Решение по делу № 2-1968/2023 от 06.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Задонской М.Ю.,

при секретаре Нагорской П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, несовершеннолетней ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 22.04.2004 на основании Постановления Главы администрации Центрального района Управы г. Тулы № 2210 от 15.12.2003, между Комитетом по управлению имуществом Управы г.Тулы (Арендодатель) и ФИО10 (Арендатор) был заключен договор №Ц0136Г аренды земельного участка К№ площадью 609 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящий договор заключен сроком на 9 лет (пункт 3.1. договора), срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. на дату подписания договора размер арендной платы составляет 432,63 рублей в год. Арендные платежи производятся до ближайшего 15 числа сентября следующего за днем заключения договора (пункт 4.1. договора). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет (пункт 4.9. договора), размер арендной платы в период действия договора изменяется арендодателем в одностороннем порядке (пункт 4.5. договора).

При заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием установленным статьей 2 договора. Договор является актом приема- передачи участка (пункт 5.1. договора).

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что на день подписания договора пеня начисляется в размере 1 процента от общей суммы недоимки за каждый месяц просрочки. В результате чего за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3 436,08 руб., пени в размере 56,28, а всего 3 492,36 руб.

Согласно сведениям адресной справки УВМ УМВД ФИО10 снят с регистрационного учета в связи со смертью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с надлежащего ответчика в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №Ц0136Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 436 руб. 08 коп., пени в сумме 56 руб. 28 коп., а всего денежные средства в сумме 3 492 руб. 36 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5 Р.О., несовершеннолетняя ФИО5 Е.О. в лице законного представителя ФИО4

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Ответчик ФИО5 Р.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту его регистрации. О причинах неявки ответчик ФИО5 Р.О. суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Ответчик ФИО5 Е.О. в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту его регистрации. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.04.2002 между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы (арендодатель) и ФИО5 О.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Ц0136Г, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, участок предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно п. 3.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет, срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

Как следует из актуальной на дату рассмотрения дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-78196580 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются: сын – ФИО5 Р.О., дочь – ФИО5 Е.О., которые в установленный законом срок для принятия наследства обратились к нотариусу <адрес> ФИО9

Наследственное имущество ФИО5 О.А. состоит в том числе из жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 965 995 руб. 13 коп.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО5 О.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследникам ФИО5 Р.О. и ФИО5 Е.О.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО5 Р.О. и ФИО5 Е.О., как принявшие наследство наследники ФИО5 О.А., отвечают солидарно по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 года №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28.01.2003 года №150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 года № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № Д-45 от 29.11.1996 года.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Платежи осуществляются за текущий год до 15 сентября текущего года.

Согласно расчету задолженности ФИО10 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендой плате составляет 3 492 руб. 36 коп., исходя из расчета: 3 436 руб. 08 коп. – основная задолженность, 56 руб. 28 коп. – пени.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В период действия договора размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основанием изменения арендной платы являются нормативные акты изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размеров арендной платы, либо обязывающие арендодателя установить измененный размер арендной платы (п.4.5. договора). Согласно положений п. 4.6 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

В соответствии с пунктом 8.5 договора, предусмотрено, что на день подписания договора пеня установлена в размере 1 процента от задолженности.

Постановлением правительства Тульской области от 31.03.2015 №141 внесены изменения и дополнения в Постановление правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (вместе со "Значениями коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле", "Значениями коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов", "Значениями коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, за пределами административного центра Тульской области - города Тулы").

Так, коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка составляет 0,017 (Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (строительство).

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО10 по платежам за аренду земельного участка и пени, судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таком положении, оценив установленные по делу обстоятельства, а также представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что до настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору аренды не погашена, доказательств обратному суду не представлено, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика в отношении предъявленных к ней исковых требований и заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 3 492 руб. 36 коп.

При этом в силу положений ст. 37 ГПК РФ взысканная с несовершеннолетнего ответчика задолженность подлежит уплате его законными представителем, в данном случае ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, несовершеннолетней ФИО7 в лице законного предстателя ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законного представителя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Ц0136Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 436 руб. 08 коп., пени в сумме 56 руб. 28 коп., а всего денежные средства в сумме 3 492 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.09.2023

Председательствующий