РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2025 по иску ООО «Северная строительная компания МО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № *** от 12.11.2019 г. участия в долевом строительстве в размере 2 313 540 руб. 76 коп.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2023 г. по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО3 В ходе анализа выписки по счету ООО «Северная строительная компания МО» конкурсным управляющим выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно: неоплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве. Так, по договору уступки прав требований от 09.08.2021 г. по договору об участии в долевом строительстве № *** от 12.11.2019 г., согласно которому участник долевого строительства – ФИО2 обязалась принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: Московская область, ***, в объеме финансирования строительства 1-й комнатной квартиры №165 (строительный), расположенной на 18-м этаже, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м. Со стороны истца обязательства по договору №*** от 12.11.2019 г. выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность ФИО2 В соответствии с п. 1.7 указанного договора сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания договора составляла 2 985 000 руб. В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30.08.2021 г. У истца отсутствует информация о выплатах, так как согласно выписке по счету ООО «ССК МО» ФИО2 внесла один платеж на сумму 671 459 руб. 24 коп. 12.07.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Северная строительная компания МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который исковые требования не признал, пояснил, что стоимость договора ответчиком оплачена.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, подтвердил полную оплату по договору.

Суд, выслушав представителя ответчика и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185) (ч. 2 ст. 312 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 140, 861 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляется путем наличных и безналичных расчетов.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.11.2019 г. между ООО «Северная строительная компания МО» (застройщик) и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО6 (участники долевого строительства) заключен договор № *** об участии в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого участники долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором, обязуются принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: Московская область, *** (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию) (далее по тексту – «многоквартирный жилой дом»), в объёме финансирования строительства: 1-комнатной квартиры № 165 (строительный), расположенной на 18-ом этаже; 5-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м (без учета лоджий и балконов), а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, (далее по тексту – «Объект долевого строительства»), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту в долевую собственность (3/4 - ФИО5, 1/4 - ФИО6).

В соответствии с п.1.7 договора сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 2 985 000 руб.

В силу п. 2.1.1 договора оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30.08.2021 года.

09.08.2021 г. между ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Е.Е.А. (цеденты) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору № *** об участии в долевом строительстве от 12.11.2019 г., в соответствии с которым цеденты уступают, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору № *** об участии в долевом строительстве от 12.11.2019 г., заключенному между участниками долевого строительства и застройщиком ООО «Северная строительная компания МО» в части права требования на получение по передаточному акту объекта долевого строительства 1-комнатной квартиры № 165 (строительный), расположенной на 18-ом этаже; 5-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м (без учета лоджий и балконов), по адресу: Московская область, …

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2023 г. по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Истец указывает, что обязательства по договору №*** от 12.11.2019 г. выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность ФИО2 У истца отсутствует информация об исполнении обязательств участником долевого строительства по оплате объекта, так как согласно выписке по счету ООО «ССК МО» ФИО2 внесла один платеж на сумму 671 459 руб. 24 коп.

12.07.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Между тем, судом установлено, что участники долевого строительства ФИО7 и ФИО6 исполнили обязательства по договору №*** от 12.11.2019 г., уплатив застройщику цену договора в размере 2 985 059 руб. 24 коп., что подтверждается справкой, выданной ООО «Северная строительная компания МО», а также актом от 23.06.2022 г. приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своей правовой позиции по отношению к ответчику.

Таким образом, судом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, установлено отсутствие долга, денежные средства по договору внесены в полном объеме, и поскольку обязательства по уплате стоимости вышеуказанного объекта долевого строительства перед истцом судом не установлено, оснований для взыскания суммы долга суд не усматривает.

При этом истцом доказательства, подтверждающие отсутствие долга, представленные ответчиком, не опровергнуты.

В связи с вышеизложенным, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северная строительная компания МО» (ИНН ***) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2(паспорт серии ***) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская