Дело № 2-2171/2025

УИД 33RS0001-01-2025-001581-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 5 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стоногиной Д.С.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2, взыскать с ФИО2 сумму задолженности за период с 22.07.2020 про 07.04.2025 г. в размере 597167 руб. 23 коп., в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 36943 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 8.04.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>Д, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2556600 руб., принадлежащую ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1624116 руб. 87 коп, под 20% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Восточный экспресс банк» и ПАО «Совкомбанк» заключили договор уступки прав (требований).

Согласно п.2.2.1 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотъемлемые нужды. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности по ? доли ФИО2, ФИО4

Несмотря на принятые на себя обязательства, заемщики выполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом ввиду чего образовалась задолженность перед Банком.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключен договор кредитования №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 1624116 руб. 87 коп, под 20% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (Цедент) и ПАО «Совкомбанк» (Цессионарий) заключено соглашение о передаче договоров (уступки прав требования и передаче прав и обязанностей) №.

Согласно п.1.1 Договора Цедент уступает Цессионарию в полном объеме все права (требования) к клиентам, основанные на кредитных договорах, права (требования) на получение возмещение судебных издержек (в том числе судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг независимого оценщика).

Согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПАО «Совкомбанк».

Согласно п.2.2.1 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотъемлемые нужды. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме того, между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2, ФИО4 заключен договор ипотеки на предмет залога – недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО4 по ? доли в праве.

Ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.3.14 Кредитного договора: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п.1.1.7, где неустойка соответствует ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый день просроченной задолженности за каждый день календарной просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором.

Несмотря на принятые на себя обязательства, заемщик выполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1085728 руб. 98 коп.

Размер задолженности по кредитному договору, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 7.04.2025 г. составляет 597167 руб. 23 коп., в том числе: просроченные проценты – 3142 руб., 78 коп., просроченная ссудная задолженность 590230 руб. 22 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2580 руб. 67 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду- 2 руб. 17 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1104 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты – 106 руб. 51 коп.

Оснований не доверять представленному расчету задолженности не имеется, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям законодательства, мотивирован, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО2 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о необходимости в течение 30 дней с момента отправления уведомления исполнить данное требование.

Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору в размере 597167 руб. 23 коп.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, начисленных на сумму остатку основного долга, с 08.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Кредитный договор, заключенный с ФИО2 не расторгнут, соответственно, действует до момента фактического исполнения обязательств по ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 процентов и неустойки по дату вступления решения суда в законную силу обоснованы и подлежат удовлетворению.Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО2 условий кредитного договора, в результате чего Банк был лишен возможности возврата причитающихся денежных средств (с уплатой процентов) в установленные сроки, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения со стороны ответчика и о возможности расторжения договора по данному основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1.6 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2556600 руб.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства, размер задолженности по кредитному договору составляет 597167 руб. 23 коп. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает десять месяцев, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры в размере 2556600 руб., согласованном сторонами при заключении Кредитного договора.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего заявления в размере 36943 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22.07.2020 по 07.04.2025 в размере 597167 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации публичные торги и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2556600 руб., принадлежащую на праве долевой собственности, а именно по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36943 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий. Д.С. Стоногина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.