Решение по делу № 2-31/2023 от 23.01.2023 | Прокопьевский районный суд (Кемеровская область)

Дело № 2-31/2023

42RS0024-01-2022-000877-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2023 года

Мотивированное решение составлено 23.01.2023 года

г. Прокопьевск 16 января 2023 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, подтверждающий факт заключения сторонами в целом договора, путем присоединения Заемщика к Общим условиям кредитования. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 654376 руб. под 2,7% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен Кредитным договором - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме в соответствии с Условиями кредитования (п.2) и предоставил Заемщику кредит в размере 654376 руб. В соответствии с Условиями кредитования (п.3.1.) проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Погашение Кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода в соответствии с Графиками, содержащимися в Приложении 1 к Кредитному договору. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на цели (Кредитного договора): приобретение <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 850000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости частично за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А и покупателем - Заемщиком ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры. Согласно п. 1 договора купли - продажи продавец передал покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по договору зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. №. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, приобретаемая Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности объект недвижимости к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка предоставившего Покупателю кредит на покупку объект недвижимости, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателем по Кредитному договору. В соответствии с пунктом 3.2.6 Условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору. В соответствии с п. 5.1. Условий кредитования в случае, если Заемщик не исполняет и/или исполняет ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере, порядке, указанном в Индивидуальных условиях кредитования, а так же в порядке, предусмотренном Индивидуальными условиями кредитования и пунктами 5.1.1- 5.1.4 Общих условий кредитования.Заемщик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по договору кредита с момента его получения, а с ДД.ММ.ГГГГ перестала вносить платежи по кредиту. В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита в соответствии с графиком процентная ставка за пользование кредитом установлена 11,5% годовых в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика направлены уведомления об изменении процентной ставки по Кредитному договору с приложенными к ним графиками погашения кредита. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика требование о досрочном возврате кредита. Требование Банка исполнено не было. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по Кредитному договору составляет 689891, 16 руб., в том числе: просроченный основной долг - 638994, 87 руб., просроченные проценты - 36121,11 руб., пеня на просроченный основной долг - 13904, 51 руб., пеня на просроченные проценты - 870,67 руб. Согласно п.4 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с отчетом независимого оценщика <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры на момент подписания Договора составляет 950000 рублей. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С момента заключения договора купли - продажи объекта дома от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона переоценка предмета ипотеки не проводилась, таким образом, с учетом нестабильности на рынке недвижимости, есть основания полагать, что на данный момент рыночная стоимость предмета ипотеки, как и его состояние, существенно изменились. Согласно Заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочной компании <данные изъяты> (оценка проведена путем сравнительного анализа рынка недвижимости без визуального осмотра помещения и учета его индивидуальных характеристик) рыночная стоимость квартиры на момент проведения оценки составляет 490000 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 689891,16 руб., в том числе: просроченный основной долг - 638994,87 руб., просроченные проценты - 36121,11 руб., пеня на просроченный основной долг - 13904,51 руб., пеня на просроченные проценты - 870,67 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, проценты за пользование денежными средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту (состоящего из суммы срочного основного долга, пророченного основного долга) с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 098,91 руб.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, АО «Страховая компания «РСХБ-Страхование», администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 654376 руб. под 2,7 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 8-13).

В соответствии с Условиями кредитования (п.3.1.) проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Погашение Кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода в соответствии с Графиками, содержащимися в Приложении 1 к Кредитному договору.

Согласно п.4.3 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых в случаях…невыполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком (п.4.3.2).

Согласно п.7 Кредитного договора, а также графику погашения кредита (Приложение №) погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 4445,53 руб. в платежную дату начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (л.д.13 оборот-14).

В соответствии с п. 13 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение условий договора. Размер неустойки зависит от периода её начисления относительно Даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 4,5% годовых;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.2.6 Условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.1. Условий кредитования в случае, если Заемщик не исполняет и/или исполняет ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере, порядке, указанном в Индивидуальных условиях кредитования, а так же в порядке, предусмотренном Индивидуальными условиями кредитования и пунктами 5.1.1- 5.1.4 Общих условий кредитования.

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиков своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита квартиры и земельного участка (п. 11 кредитного договора).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Не смотря на то, что ответчик ФИО1 была ознакомлена с условиями и сроками погашения кредита, она в течение срока действия кредитного договора нарушала предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает нарушение графика уплаты кредита, платежи не вносятся.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита в соответствии с графиком процентная ставка за пользование кредитом установлена 11,5% годовых в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика направлены уведомления об изменении процентной ставки по Кредитному договору с приложенными к ним графиками погашения кредита (л.д.41-47, 48-53).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 689891,16 руб., в том числе: - 638994,87 руб. – просроченный основной долг, - 36121,11 руб. – просроченные проценты,- 13904,51 руб. – пеня на просроченный основной долг,

- 870,67руб. – пеня на просроченные проценты.

Размер задолженности по кредитному договору подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе расчетом задолженности (л.д. 39-40), выпиской по лицевому счету (л.д. 31). Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, и признан правильным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, не содержит арифметических ошибок и ответчиком не оспорен. Каких-либо требований о взыскании с ответчика пени, иных процентов, не предусмотренных кредитным договором, истцом не заявлено. Ответчиком ФИО1 иной расчет не представлен.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 3.2.6 Условий кредитования Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита. Однако до настоящего времени, требование истца не исполнено.

В связи с чем, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 689891,16 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту (состоящего из суммы срочного основного долга, пророченного основного долга) с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу.

При разрешении указанных требований суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.408, п.3 ст.810 ГК РФ, а также разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16). Следовательно, в данном случае, кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Таким образом, если обстоятельства, вытекающие из кредитного договора, заемщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заё1мщиком суммы кредита.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2009.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени долг не погашен, суд приходи к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению по формуле: срочный основной долг + просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа ( начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу) х 11,5% годовых (процентная ставка по кредиту).

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ подлежат удовлетворению требования АО «Россельхозбанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, поскольку ответчик ФИО1 нарушила условия договора по внесению денежных средств в счет погашения кредита.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что кредитный договор заключен на приобретение ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрела квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Из п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма в размере 654376 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю АО «Россельхозбанк» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира приобретаемая Покупателем по Договору с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель ФИО1. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона в пользу залогодержателя: АО «Россельхозбанк» (л.д.34-35).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), исходя из длительного неисполнения ответчиком ФИО1 обеспеченных залогом (ипотека) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы задолженности 689891 руб. 16 коп., суд находит обоснованными требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на предмет залога. Факт принадлежности должнику объекта залога – квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исходя из следующего.

Согласно ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200000 руб. По требованиям неимущественного характера, для организаций - 6 000 руб.

Размер государственной пошлины составит: 6000 руб. + (5200 руб. + (689891 руб. 16 коп. – 200000 руб.)) х 1% = 16098 руб. 91 коп.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16098 руб. 91 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7), которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно): просроченный основной долг - 638994,87 руб., просроченные проценты - 36121,11 руб., пеня на просроченный основной долг - 13904,51 руб., пеня на просроченные проценты - 870,67 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16098 руб. 91 коп, всего 705990 руб. 07 коп. (семьсот пять тысяч девятьсот девяносто рублей семь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму остатка основного долга (срочного основного долга и просроченного основного долга), с учетом его фактического погашения по ставке 11,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, определить, подлежащим установлению судебным приставом – исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-31/2023.