УИД 59RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя представителей истца ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советская, 36» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "Советская, 36" с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о возложении обязанности до момента проведения сплошного (полного) детально-инструментального обследования, разработки проектно-сметной документации, а также производства работ по ремонту, усилению и/или восстановлению деформированных конструкций не использовать крышу полуподземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес>, для парковки и проезда автомобилей, исключая только проезд спецтехники (машины скорой помощи, пожарные автомобили и пр.) в целях снижения нагрузки и предотвращения дальнейшей деформации и разрушения строительных конструкций автостоянки (л.д.3-5 том 1, 182-186 том 2).

В обоснование заявленных требований истец указала, что он (истец) является собственником машино-места № (доля в праве 1/62) в полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: <Адрес>. Руководство ТСЖ «Советская, 36» организовала стоянку автомобилей на крыше полуподземной автостоянки, всем собственникам помещений в многоквартирном доме, владеющим автомобилями, были выданы брелоки от шлагбаума для заезда и стоянки автомобилей на крыше полуподземной автостоянки. Как выяснилось после проведенного 11.10.2023г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Советская, 36, согласно экспертизе ООО «Градстатика», проведенной еще в 2021 году, несущие конструкции – металлические балки крыши полуподземной автостоянки (гаража) уже находились в аварийном состоянии, имели прогиб в 2 и более раза больше допустимых предельных норм. В гараже визуально виден прогиб несущих балок крыши гаража под организованной ТСЖ «Советская, 36» на крыше гаража стоянкой автомобилей. Также в ряде мест крыши (потолка) гаража разрушена бетонная заделка пространства между плитами, частично разрушены отдельные плиты перекрытия, имеются протечки. Из-за организованной на крыше гаража автостоянки, многолетнего (порядка 20 лет) нахождения большого количества автомобилей на крыше гаража (многотонная нагрузка), несущие конструкции крыши гаража деформировались, прогнулись, находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу обрушения крыши гаража, повреждения автомобиле, находящихся в гараже и на крыше гаража, а также угрозу жизни и здоровью его (истца), собственников машино-мест полуподземной автостоянки, владельцев автомобилей, паркующих свои машины на крыше гаража, прохожим и т.д., то есть неопределенного круга лиц.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.202 том 2), в судебное заседание не явился.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом изменений требований, в письменных объяснениях (л.д.182-188 том 1, 207-209 том 2).

Представитель ответчика ТСЖ "Советская, 36" в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.141-142 том 1).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Гаражный кооператив «С-36», ООО «Градстатика», извещенных о времени и месте рассмотрения дела (л.д.24-26 том 2), в судебное заседание не явились, мнение по заявленным требованиям не выразили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.5 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пп.«е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений п.10 указанных Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп.«б); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп.«в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп.«г»);

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 138 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья, согласно которой товарищество собственников жилья обязано: 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п.2); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.4); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.5); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8).

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ФИО1 с 04.10.2006г. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/62) принадлежит полуподземная автостоянка по адресу: <Адрес> (машино-место) на основании договора долевого участия в строительстве подземной автостоянки от 11.07.2000г. с дополнительным соглашением от 11.03.2002г. (л.д.6-8).

Указанное нежилое помещение – полуподземная автостоянка, площадь 1 348,5 кв.м, местоположение: <Адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим и юридическим лицам, находится в управлении Гаражного кооператива «С-36» (л.д.55).

Многоквартирный <Адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6803 кв.м, который принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д.146-170 том 1), используется собственниками, в том числе, для проезда, стоянки личных автомобилей, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривается.

Управление многоквартирным домом по <Адрес> осуществляет ТСЖ «Светская, 36», что сторонами при рассмотрении дела не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела определением Ленинского районного суда <Адрес> от 04.06.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экперт-Р» ФИО6, ФИО7 (л.д.202-203 том 1).

Определением суда от 02.11.2024г. производство экспертизы поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО8, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) имеют ли строительные конструкции полуподземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес>, дефекты и повреждения?

2) если имеются дефекты и повреждения, то каким обязательным требованиям и нормам они не соответствуют?

3) какова причина и период возникновения выявленных дефектов и повреждений, являются ли данные дефекты и повреждения производственными либо эксплуатационными?

4) находится ли возникновение выявленных дефектов и повреждений в причинно-следственной связи с использованием придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, в том числе, над крышей полуподземной автостоянки, для прохода, проезда и размещения на придомовой территории автомобильной стоянки?

5) каковы способы устранения данных дефектов и повреждений? (л.д.18-19 том 2).

Согласно заключению эксперта от 29.01.2025г. (л.д.75-170 том 2) в ходе проведенного исследования по результатам произведенного натурного осмотра объекта экспертизы выявлен перечень дефектов и повреждений строительных конструкций полуподземной автостоянки, указанный в таблице №.

Выявленные дефекты и повреждения не соответствуют требованиям: Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; ОДМ 2ДД.ММ.ГГГГ-2015 «Методические рекомендации по ремонту дорожных одежд, состоящих из цементобетонных покрытий, перекрытых асфальтобетонными слоями, на автомобильных дорогах общего пользования»; ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля».

Большинство зафиксированных экспертом в ходе натурного осмотра дефектов и повреждений полуподземной автостоянки образовались в результате нарушения режима эксплуатации покрытия автостоянки: устройства парковки на крыше здания (фактические значения нагрузок превышают расчетные, в результате чего в конструкции покрытия образовались трещины, была нарушена водонепроницаемость всего сооружения), а также в результате некачественного выполнения работ по обслуживанию конструкций покрытия (отсутствие своевременного ремонта асфальтобетонного покрытия парковки, покрытия детской площадки и наземной части стен автостоянки, что привело к снижению водонепроницаемости строительных конструкций автостоянки).

В основном деформация конструкций произошла в период использования всей площади парковки (до ноября 2021г.), включая центральную зону крыши, однако, судя по наличию глубоких трещин в отремонтированных участках асфальтобетонного покрытия и систематическому замачиванию строительных конструкций внутри здания автостоянки деформации происходят и в настоящий момент. Вышеописанные дефекты и повреждения появились в процессе эксплуатации строительных конструкций автостоянки, являются существенными, устранимыми.

Выявленные в рамках исследования дефекты и повреждения строительных конструкций полуподземной автостоянки: поперечная трещина в плите покрытия пролета в осях Бп-Вп/6п-7п: превышение значения предельно допустимого вертикального прогиба монолитных железобетонных ригелей; лучевые трещины в бетонных полах в местах опирания колонн; динамичные трещины в асфальтобетонном покрытии парковки; нарушение водонепроницаемости конструкции покрытия в местах стыка покрытия автостоянки и придомовой территорий являются следствием нарушения режима использования придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, для проезда и размещения автомобилей на крыше здания автостоянки, так как в результате указанных действий происходит деформация и разрушение указанных конструкций вследствие воздействия на них фактической нагрузки, превышающей допустимую/расчетную.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений эксперт рекомендует выполнить сплошное (полное) детально-инструментальное обследование с использованием методов разрушающего и не разрушающего контроля, с последующей разработкой проектно-сметной документации по ремонту и усилению (при необходимости) строительных конструкций полуподземной автостоянки.

До момента проведения сплошного (полного) детально-инструментального обследования, разработки проектно-сметной документации, а также производства работ по ремонту и/или восстановлению деформированных конструкций не использовать крышу полуподземной автостоянки по адресу: <Адрес>, для парковки и проезда автомобилей, исключая только проезд спецтехники (машины скорой помощи, пожарные автомобили и пр.) в целях снижения нагрузки и предотвращения дальнейшей деформации и разрушения строительных конструкций автостоянки.

На поперечную трещину в плите покрытия и на глубокие трещины в асфальтобетонном покрытии парковки установить маячки в целях отслеживания динамики раскрытия трещин.

По окончании всего комплекса строительно-монтажных работ по усилению и/или восстановлению строительных конструкций полуподземной автостоянки организации, осуществляющей эксплуатацию придомовой территории, к которой относится верхняя часть покрытия автостоянки, и организации, осуществляющей эксплуатацию здания полуподземной автостоянки, рекомендуется производить плановые осмотры конструкций наземной и подземной частей автостоянки с целью контроля технического состояния конструкций и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статей 59, 60, 80 Гражданского процессуального кодекса РФ, составлено компетентным квалифицированным экспертом, имеющим требуемые образование, квалификацию, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Приведенные в заключении выводы конкретны, однозначны и не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела, исключают возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками. Экспертное заключение содержит подробное описание этапов и результатов исследования, которое отвечает требованиям объективности, проведено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. К заключению приложены иллюстрирующие материалы (фотографии), которые являются его составной частью.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку установленные экспертным заключением дефекты и повреждения строительных конструкций полуподземной автостоянки по адресу: <Адрес>, создают угрозу причинения имущественного вреда, а также причинения вреда жизни, здоровью людей. При этом, как следует из заключения эксперта, дальнейшее использование земельного участка многоквартирного дома Советская, 36 <Адрес> в части, приходящейся на наземную часть полуподземной автостоянки, для проезда, стоянки автомобилей, может привести к реальному обрушению, поскольку в результате указанных действий происходит постоянная деформация и разрушение строительных конструкций здания полуподземной автостоянки вследствие воздействия на них фактической нагрузки, превышающей допустимую/расчетную.

Согласно правовым разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №).

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г., согласно п.1 ст.1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В силу изложенного, с учетом заключения судебной экспертизы, принимая во внимание предусмотренные законом обязанности ТСЖ «Советская, 36» по осуществлению управления многоквартирным домом Советская, 36 <Адрес>, в целях исключения причинения вреда в будущем, суд приходит к выводу о необходимости в настоящее время возложения на ответчика ТСЖ «Советская, 36» обязанности не использовать земельный участок над крышей полуподземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес>, для парковки и проезда автомобилей за исключением проезда и временной стоянки специальной техники (машин скорой медицинской помощи, пожарных автомобилей и тому подобных) до проведения сплошного (полного) детально-инструментального обследования, разработки проектно-сметной документации, производства работ по ремонту, усилению и/или восстановлению деформированных конструкций полуподземной автостоянки.

Вместе с тем, являются обоснованными доводы представителя ответчика о том, что в силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, а также в целях исключения бессрочного ограничения прав собственников помещений многоквартирного <Адрес> по использованию земельного участка многоквартирного дома, с учетом выраженного мнения сторон в судебном заседании, суд полагает необходимым и достаточным срок ограничения использования земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, 3 месяца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить, возложить на товарищество собственников жилья «Советская, 36» (ИНН <***>) обязанность не использовать земельный участок над крышей полуподземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес>, для парковки и проезда автомобилей за исключением проезда и временной стоянки специальной техники (машин скорой медицинской помощи, пожарных автомобилей и тому подобных) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до проведения сплошного (полного) детально-инструментального обследования, разработки проектно-сметной документации, производства работ по ремонту, усилению и/или восстановлению деформированных конструкций полуподземной автостоянки.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято 25.03.2025г.

Подлинник настоящего судебного акта находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <Адрес>.