91RS0002-01-2021-000943-13

2-156/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А., при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности, выделе доли в натуре, и по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности, перераспределении размера долей, признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности –

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.06.2006 г. Жилой дом разделен между сторонами на равные части, имеет отдельные входы и выходы. Земельный участок площадью 560 кв.м по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование застройщикам на основании договора от 17.09.1959 г. №11004.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска от 31.05.2021, ФИО11 просила суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел дома и земельного участка, расположенныхо по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 ? долю; прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок по указанному выше адресу.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 575 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010227:3990, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 27.04.2021 администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 03.06.2021 гражданские дела по иску ФИО2 и по иску ФИО5 объединены в одно производство.

ФИО5 с учетом уточнений исковых требований от 8.06.2022 и от 13.09.2022 г., просила суд: Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков; Перераспределить доли в праве общей собственности на домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, увеличив долю ФИО5 в праве общей долевой собственности до 2/3 долей, уменьшив долю ФИО2 до 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и хозяйственные постройки; Выделить в натуре принадлежащие 2\3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения: пом. 1-1 площадью 6,2 кв.м., помещение 1-2 площадью 12,4 кв.м., помещение 1-3 площадью 6,4 кв.м., помещение 1-4 площадью 6,4 кв.м., помещение 1-5 площадью 3,8 кв.м., помещение №1 площадью 3,9 кв.м., помещение II площадью 2,3 кв.м., что в общей сумме составляет 41,4 кв.м, и признать выделенные помещения жилым домом блокированной застройки в жилом доме блокированной застройки, а также выделить в натуре нежилые здания – литер «Б», «б», «В», «Г», «3», «Д», «Е», «О», «Ж»; Признать право собственности за ФИО5 на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 577,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010227:3990, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; Перераспределить доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, увеличив долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок до 2/3 долей, уменьшив долю ФИО2 до 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; Выделить в натуре долю ФИО5 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 383,1 кв.м., признав за ней право собственности на земельный участок в целом; Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на принадлежащие доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010227:1558 и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010227:3990, расположенные по адресу: <адрес>, а также хозяйственные постройки литер «Б», «б», «В», «Г», «3», «Д», «Е», «О», «Ж», «М».

Указать, что решение суда является основанием для внесения Еосударственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕЕРН записи о праве собственности ФИО5 на выделенный жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержала заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Исковые требования ФИО5 не признала.

ФИО5 в судебном заседании иск ФИО2 не признала, настаивала на удовлетворении своих исковых требований в уточненной редакции, просила перераспределить размер долей совладельцев, признав за ней право собственности на 2/3 жилого дома и земельного участка. Представитель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что жилой дом по указанному адресу фактически разделен между сторонами и в этой части спор отсутствует. Однако, хозяйственные постройки литер «Б», «б», «В», «Г», «З», «Д», «Е», «О», «Ж» были возведены родственниками ФИО5, которым передавался земельный участок под застройку, и до настоящего времени эти постройки находятся в пользовании ФИО5, в связи с чем на основании ст.245 ГК РФ, подлежат передаче в собственность ФИО5 вместе с земельным участком, на котором они расположены, а ее доля в общем имуществе подлежит увеличению до 2/3.

Заслушав пояснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 01.09.1959 г. №25 ФИО3 и ФИО4 отведен для индивидуального строительства земельный участок, общей площадью 560 кв.м, <адрес>, который в соответствии с договором от 17.09.1959 г. №11004, заключенным между исполкомом городского Совета <адрес> и застройщиками ФИО3 и ФИО4, предоставлен им в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением исполкома Симферопольского городского совета от 22.10.1982 г. №481 <адрес> переименован в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 84,30 кв.м с кадастровым номером 90:22:010227:1558 по адресу: <адрес>.

ФИО11 на основании договора купли-продажи от 26.06.2006 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010227:1558 по указанному выше адресу.

Земельный участок, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный под номером 90:22:010227:3990. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

21 марта 2014 г. принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее: Закон №6-ФКЗ), согласно которому Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с 18.03.2014 года.

Согласно ст.12 данного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавший в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 23.11.2021 №1653-Ш, с учетом письменных пояснений эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д. 25-42), выдел ФИО2 ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целое - возможен.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 состоит из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не имеет общих помещений с другим совладельцем, имеет отдельный (собственный) выход на земельный участок. Таким образом, выдел ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 возможен.

ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», а именно: помещение № площадью 6,1 кв.м; помещение 2-2 площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение №а площаджью 4,7 кв.м, помещение 2-2а площадью 5,1 кв.м, помещение № III площадью 2,7 кв.м, помещение № IV площадью 5,4 кв.м, хозяйственные строения литер «Е», «Ж», «Д», «О».

В собственность ФИО5 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками, а именно: помещение № площадью 6,2 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 3,8 кв.м, помещение №I площадью 3,9 кв.м, помещение №II площадью 2,3 кв.м, хозяйственные строения литер «Б», «б», «В», «Г», «З».

Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует фактическому пользованию.

Общая площадь выделяемых ФИО5 помещений составляет 41,4 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,75 кв.м.

Осмотром устанолвлено, что жилой дом фактически разделен на изолированные части - блоки, разделенные между собой стеной без проемов, выделяемая чсасть жилого дома состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемые доли жилогго <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (самостоятельные инженерные системы, отдельные наружные входы, отсутствуют помещения, расположенные над и под друг другом).

Предложенные к выделу сторонам доли дома имеют признаки жилого дома блокированной постройки.

На идеальную долю каждого из совладельцев приходится по 280 кв.м с учетом выписке из ЕГРН, согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером 90:22:010227:3990, расположенного по адресу: <адрес> составляет 560 кв.м +/-12 кв.м.

Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка, согласно которому в собственность ФИО2 предлагается выделить в натуре на ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> земельный участок, площадью 279 кв.м, со следующими координатами:

№ точки

X

Y

1

4967564.1452

5192968.9017

2

4967564.55

5192973.8

3

4967566.63

5192998.97

4

4967566.89

5193002.18

5

4967567.07

5193002.12

6

4967567.72

5193008.52

7

4967573.88

5193008.3

8

4967577.38

5193008.04

9

4967577.38

5193008.04

10

4967576.9735

5193000.6445

11

4967571.8

5193000.0359

12

4967571.7

5192994.19

13

4967571.65

5192983.2

14

4967578.94

5192982.6

15

4967578.52

5192977.54

16

4967568.84

5192978.33

17

4967568.25

5192973.37

18

4967568.1

5192973.39

19

4967567.5

5192968.52

1

4967564.1452

5192968.9017

В собственность ФИО5 предложено выделить в натуре на ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> земельный участок, площадью 279 кв.м, со следующими координатами:

№ точки

X

Y

1

4967578.01

5192967.65

2

4967567.5

5192968.52

3

4967568.1

5192973.39

4

4967568.25

5192973.37

5

4967568.84

5192978.33

6

4967578.52

5192977.54

7

4967578.94

5192982.6

8

4967571.65

5192983.2

9

4967571.8

5192998.36

10

4967571.8

5193000.0359

11

4967576.9735

5193000.6445

12

4967577.38

5193008.04

13

4967579.28

5193004.14

14

4967580.98

5192999.96

15

4967580.69

5192996.11

16

4967579.94

5192983.43

17

4967579.14

5192970.96

18

4967578.28

5192971.03

1

4967578.01

5192967.65

Предложенные к выделу земельные участки, каждый площадью 279 кв.м соответствуют минимальным требованиям в части площади земельного участка с учетом целевого назначения «Блокированная жилая застройка» - не менее 200 кв.м

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм и представленных сторонами доказательств, суд находит обоснованными требования ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю спорного земельного участка, поскольку земельный участок, общей площадью 560 кв.м, в установленном порядке, в соответствии с действующим на соответствующий момент законодательством, компетентным органом был передан в бессрочное пользование застройщикам ФИО8 и ФИО3, которые являются правопредшественниками сторон в настоящем деле.

Таким образом, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, суд определяет размер долей сторон в праве собственности на земельный участок в соответствии с размером их долей в праве собственности на жилой дом – по ? доле за каждым.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО5 о перераспределении размера долей совладельцев в праве собственности на жилой дом земельный участок и увеличении размера доли ФИО5 до 2/3, суд принимает во внимание положения п.3 ст.245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.08.2009 г. ФИО5 приобрела в порядке наследования после смерти ФИО9 право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений за № по <адрес> в <адрес>. В свидетельстве указано, что на земельногм участке площадью 560 кв.м равсположены жилой дом литер «А» общей площадью 84,3 кв.м, сарай –летняя кухня «Б», тамбур «б», сараи «В» «Д» «Е» «Ж» «М» «О», топочная «Г», два козырька, уборные «З» «Н».

Аналогичные сведения о составе домовладения содержатся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО11 приобрела у ФИО10 ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО5 не представила доказательств производства неотделимых улучшений общего имущества, соответствующих по стоимости 1/3 доле. Не представлено так же доказательств наличия соглашения между участниками долевой собственности об изменении их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.245 ГК РФ).

Изложенные ФИО5 обстоятельства, и указание на то, что она длительное время пользуется литерами «Б», «б», «В», «Г», «3», «Д», «Е», «О», «Ж» основанием для перераспределения долей и увеличения ее доли до 2/3 не является и значения для дела не имеет.

Таким образом, установлено, что ФИО11 и ФИО5 являются собственниками по ? доле жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> и раздел общего имущества технически возможен, что подтверждается выводами судебной экспертизы.

Установлено, что предложенные к выделу помещения в жилом доме являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и имеют выходы на земельные участки, соответствующие по площади требованиям о минимальном их размере.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Из приведенного выше заключения эксперта следует, что с ФИО2 подлежит взысканию компенсация за отклонение от идеальной доли по жилому дому в пользу ФИО5 5935,4 руб., а с ФИО5 в пользу ФИО2 за отклонение от идеальной доли по хозяйственным постройкам – 20606,5 руб. Таким образом, с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 14671 руб. (20606,6-5935,4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности, выделе доли в натуре, а так же иск ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности, перераспределении размера долей, признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности по ? доли за каждой на земельный участок общей площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш: выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», а именно автономный жилой блок, состоящий из помещений: № площадью 6,1 кв.м; помещение 2-2 площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение №а площаджью 4,7 кв.м, помещение 2-2а площадью 5,1 кв.м, помещение № III площадью 2,7 кв.м, помещение № IV площадью 5,4 кв.м, хозяйственные строения литер «У», «Ж», «Д», «О».

В собственность ФИО5 выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками, а именно автономный жилой блок, состоящий из помещений: № площадью 6,2 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 3,8 кв.м, помещение №I площадью 3,9 кв.м, помещение №II площадью 2,3 кв.м, хозяйственные строения литер «Б», «б», «В», «Г», «З».

Выделить в собственность ФИО2 в натуре на ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> земельный участок, площадью 279 кв.м, со следующими координатами:

№ точки

X

Y

1

4967564.1452

5192968.9017

2

4967564.55

5192973.8

3

4967566.63

5192998.97

4

4967566.89

5193002.18

5

4967567.07

5193002.12

6

4967567.72

5193008.52

7

4967573.88

5193008.3

8

4967577.38

5193008.04

9

4967577.38

5193008.04

10

4967576.9735

5193000.6445

11

4967571.8

5193000.0359

12

4967571.7

5192994.19

13

4967571.65

5192983.2

14

4967578.94

5192982.6

15

4967578.52

5192977.54

16

4967568.84

5192978.33

17

4967568.25

5192973.37

18

4967568.1

5192973.39

19

4967567.5

5192968.52

1

4967564.1452

5192968.9017

Выделить в собственность ФИО5 в натуре на ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> земельный участок, площадью 279 кв.м, со следующими координатами:

№ точки

X

Y

1

4967578.01

5192967.65

2

4967567.5

5192968.52

3

4967568.1

5192973.39

4

4967568.25

5192973.37

5

4967568.84

5192978.33

6

4967578.52

5192977.54

7

4967578.94

5192982.6

8

4967571.65

5192983.2

9

4967571.8

5192998.36

10

4967571.8

5193000.0359

11

4967576.9735

5193000.6445

12

4967577.38

5193008.04

13

4967579.28

5193004.14

14

4967580.98

5192999.96

15

4967580.69

5192996.11

16

4967579.94

5192983.43

17

4967579.14

5192970.96

18

4967578.28

5192971.03

1

4967578.01

5192967.65

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости доли в размере 14671 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) рубль.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 и ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2022 г.

Судья: Д.А. Диденко