дело № 2-25/2023

УИД 65RS0002-01-2022-000521-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Александровск-Сахалинский

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подорожной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

в Александровск-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО4, в котором истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в сентябре 2022 года из письма ООО «АСК» от 30.08.2022 она узнала о взыскании с нее задолженности в пользу ООО «АСК» за счет наследственного имущества после смерти ее сестры ФИО1, которая, в свою очередь, заключила договор купли-продажи <адрес> в 1990 году с ФИО4, но переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1 ФИО4, проживая с 1999 года в вышеуказанной квартире, не регистрирует права собственности на нее. Следовательно, ответчик создает для истца неудобства, которые выражаются в нарушении ее права на пенсионное обеспечение, поскольку с нее могут быть взысканы долги по коммунальным платежам, как с наследника указанного имущества. 13.10.2022 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором истец ей предлагала, в том числе, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако ФИО4 письмо не получила.

24.10.2022 года мировым судьей судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района было вынесено решение о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «АСК» по спорному жилому помещению в сумме 44 808 рублей 19 копеек. ФИО4 выплатила истице обозначенную сумму, тем самым признав указанную сумму задолженности и подтвердив факт проживания в названном жилом помещении. Истица написала расписку ФИО4 о получении денежных средств, по которой выплатила долг ООО «АСК».

06.09.1999 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из договора следует, что ответчик уплатил продавцу всю сумму по договору в день его подписания. Согласно договора, он подлежит государственной регистрации, однако на момент подачи иска в суд переход права собственности на указанное жилое помещение ответчик не зарегистрировала. В указанном случае продавец передал покупателю квартиру в собственность, а покупатель принял данную квартиру и уплатил ее стоимость продавцу, т.е. договор выступил документом, подтверждающим передачу квартиру покупателю.

Поскольку договор купли-продажи от 06.09.1999 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и фактически его исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание, назначенное на 19 января 2023 года в 11:00, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом. Истец в поданном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает, ответчик в телефонограмме выразила свое согласие с исковыми требованиями в полном объеме, дело просит рассмотреть без ее участия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Исходя из изложенного, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4 и представителя третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области без ведения аудиопротоколирования.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данные нормы также были разъяснены абзацем 2 пункта 60, пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти (повторное), выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Александровск-Сахалинского района агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Как следует из сведений, представленных нотариусом Александровск-Сахалинского нотариального округа, и копии наследственного дела № ФИО3 подала заявление о принятии наследства по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, - ДД.ММ.ГГГГ.

21.03.2011 нотариусом Александровск-сахалинского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению мирового судьи судебного участка N 1 Александровск-сахалинского района Сахалинской области от 24.10.2022 (дело №) с ФИО3 в пользу ООО «Александровская строительная компания» взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном за период с 02.08.2019 по 31.08.2022 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 36 928 рублей 34 копейки, пени в сумме 6 380 рублей 85 копеек и судебные расходы в размере 1 499 рублей, а всего 44 808 рублей 19 копеек, поскольку ФИО3 является лицом, принявшим наследственное имущество в виде спорного жилого помещения, после смерти ФИО1

Как следует из расписки, датированной 12.11.2022, ФИО3 получила от ФИО4 44 808 рублей 19 копеек для оплаты задолженности перед ООО «АСК» по решению суда по делу №.

Между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 06.09.1999 года заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства продавца по передаче имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами и не оспоренным договором купли-продажи (п. 2 договора), который также подтверждает выполнение обязательств по его оплате. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Александровск-Сахалинской нотариальной конторы ФИО2 06.09.1999 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, значится ФИО1 с 06.08.1999 года.

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствуют требованиям ст. 550 ГК РФ заключен в надлежащей (письменной) форме, никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, удостоверен нотариусом Александровск-Сахалинской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре 06.09.1999 года за N 1449. Обязательства по договору сторонами выполнены. Отсутствие действий ответчика ФИО4, направленных на государственную регистрацию права собственности спорного имущества, влечет за собой негативные последствия для истца ФИО3, выражающиеся в предъявляемых к ней требованиях по оплате коммунальных услуг в квартире, к которой она никакого отношения не имеет.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО4 после заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> 06.09.1999 года и до настоящего момента не зарегистрировала переход права собственности на спорный объект недвижимости, тем самым подтверждая доводы, изложенные в иске, что, как указано ранее, негативно сказывается на правах истца.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать, кроме того, и указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО3 уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 18.11.2022 года, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ФИО4 ОР.В. указанную сумму в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия №) к ФИО4 (паспорт серия №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от 06.09.1999 года заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба (представление) в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров