Решение по делу № 2-1/2022 от 31.10.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка.

Дело №2-1/2022

62RS0017-01-2020-000809-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., с участием истца ФИО6, представителей ответчика ФИО7 - ФИО10 и ФИО12, третьих лиц ФИО16 и ФИО17, представителя третьего лица - администрации МО-Орловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области ФИО18, при помощнике судьи Журавых О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1600 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца в порядке наследования по закону после смерти супруга - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти, свидетельством о браке, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным -нотариусом Пронского нотариального округа Рязанской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за № (наследственное дело №).

Право собственности у наследодателя ФИО4 также возникло в порядке наследования с 2010 года, а ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пронского нотариального округа Рязанской области ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО4 на основании ст.1142 ГК РФ является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Архивной справке, выданной Администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

То есть право ФИО1 в неизменном виде перешло к ФИО4, а затем к истцу.

Как указано выше, площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 1600 кв.м, участок является многоконтурным и состоит из двух частей: одна часть при домовладении, площадью 793,82 кв.м, а вторая часть, площадью 805,96 кв.м, использовалась предыдущими собственниками и используется истцом до настоящего времени для посадки сельскохозяйственных культур.

Ответчик ФИО5 сообщил истцу, что земельный участок он приобрел по договору дарения, установил границы земельного участка, но пользоваться истец может им без какого-либо ограничения и дальше.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО2, который подготовил межевой план принадлежащего ей земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером в Управление Росреестра по Рязанской области был направлен запрос о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустроительства, о выдаче сведений о землеустроительном деле или другой землеустроительной документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по которым можно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

На указанный запрос был получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений.

Уточнение местоположения границ земельного участка обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим, местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных ярко выраженным забором посредством определения координат характерных точек таких границ.

Кадастровым инженером было установлено, что площадь и конфигурация земельного участка определены с учетом фактического пользования собственником земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № (контур 1) имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером № (контур 1) от точки н7 до точки н1, по сведениям ЕГРН собственником которого является ФИО3, граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством.

От точки н1-н7 граничит с землями Березовского сельского поселения Пронского муниципального района Рязанской области.

Контур 2 земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н9 граничит с землями Березовского сельского поселения Пронского муниципального района Рязанской области.

В случае, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в ЕГРН, так и в правоустанавливающем документе, и земельный участок используется более 15 лет, то границы определяются и закрепляются по результатам межевания по фактическому использованию.

Таким образом, нет документов, подтверждающих, что принадлежащий истцу земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более 15 лет, является обоснованным.

Также кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка второго контура № принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером № (контур 2).

И именно это является препятствием для внесения уточнений местоположения границ и площади земельного участка для внесения данных характеристик в ГКН о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка ФИО7 сформированы, граница земельного участка состоит из двух контуров, и была установлена в 2018 году.

Таким образом, в результате постановки ФИО19 земельного участка на кадастровый учет нарушено право истца собственности на земельный участок, которые выражается в уменьшении его фактической площади в сравнении с правоустанавливающими документами.

Кадастровым инженером ФИО2 была составлена схема наложения границ земельных участков.

Формирование земельного участка ответчика ФИО19 должно было осуществляться на местности с учетом границ смежных земельных участков и сложившегося порядка пользования, то есть при установлении границ своего участка он должен был учитывать фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков, в том числе и фактическое землепользование соседей.

Согласно положениям ч.9 ст.38 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., действовавшим до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное по существу положение содержится в ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что в фактическом пользовании истца, а до неё в фактическом пользовании наследодателей ФИО1 и ФИО4 находился двухконтурный земельный участок, границы которого проходили и проходят сейчас по установленным ранее ограждениям.

ФИО19 было известно о том, что на земельном участке имеются межевые линии, плодовые насаждения истца, которые принадлежат ей, истцу по настоящему иску.

Причем, границы землепользования земельного участка сложились с 1992 года и никогда не менялись.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований закона и прав смежных землепользователей при проведении работ по межеванию земельного участка №, приобретенного ФИО19 по договору дарения, что в свою очередь является основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также его дальнейшую постановку на кадастровый учет и внесение сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что на часть земельного участка, принадлежащего истцу, имеется наложение границ земельного участка ФИО19, также учитывая, что границы принадлежащего истцу земельного участка в государственном кадастре не установлены, она вынуждена обратиться в суд с требованиями об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 определены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, с учетом его месторасположения составлено описание координат, на основании которых истец и просит установить границы принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м, принадлежащего ФИО7;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м, следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО20 и администрация МО-Пронский муниципальный район Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО17

В судебном заседании истец ФИО6 уточнила исковые требования поддержала и просила установить границы её земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом по результатам проведённой судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснила, что второй контур её земельного участка первоначально был предоставлен матери её мужа - ФИО1 с 1984 года, а в 1992 году на земельные участки были выданы свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента спорный земельный участок по второму контуру фактически в спорных границах использовался ФИО1, затем использовали она и её муж, после смерти мужа она использует спорный земельный участок по назначению, сажая картофель и ухаживая за участком. Второй контур земельного участка находится между участками ФИО21 и ФИО20. В 2018 году она решила отмежевать свой земельный участок и узнала, что имеется наложение границ на второй контур земельного участка ФИО19. О том, что ФИО19 отмежевал земельный участок, ей не было известно, так как на межевание её не приглашали.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО10 исковые требования не признала и пояснила, что ответчик ФИО7 владеет земельным участком с кадастровым номером №, который изначально выделялся его отцу ФИО14 Сначала было выделено в 1995 году 1139 кв. метров по первому контуру при домостроении, а затем по второму контуру. После смерти ФИО14 в 1998 году в наследство на земельный участок вступил его сын ФИО9 В 2014 году ФИО9 подарил земельный участок площадью 3400 кв. метров ответчику ФИО7 В 2017 году ФИО5 решил отмежевать земельный участок и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2018 году. Границы земельного участка ФИО7 согласовал со смежниками Еремёнко и ФИО21. С истцом границы земельного участка не согласовывались, хотя ответчику было известно, что истец фактически использует второй контур земельного участка. Истец использовала спорный земельный участок с разрешения супруги умершего ФИО14 примерно с 1998 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО12 иск не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации МО - Орловское сельское поселение ФИО18 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она работает главой администрации с 2016 года. Ей как главе администрации с 2016 года известно, что спорный земельный участок по второму контуру всегда использовала истец ФИО6 в тех границах, о которых заявлены исковые требования.

В судебном заседании третье лицо ФИО16 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что его земельный участок с кадастровым номером № крайний слева примерно с 1986 года. У него имеется второй контур земельного участка, с которым граничит земельный участок, выделенный ФИО1 в том же году. ФИО1 до своей смерти фактически использовала спорный земельный участок, после неё данным участком пользовалась истец и её муж. В настоящее время спорный земельный участок использует истец. ФИО24 никогда фактически не использовали спорный земельный участок, так как им выделялись земельные участки в других местах. Ему это известно, поскольку он работал трактористом. Между его земельным участком по второму контуру и участком, который использует истец ФИО6, имеется небольшая межа и кусты. Последний год ФИО24 посадили две грядки картофеля на спорном земельном участке, ранее никогда там ничего не сажали.

В судебное заседание третье лицо ФИО17 не явилась.

В судебное заседание третьи лица ФИО20, представители администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явились.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что с 1992 года она работала главой администрации Орловского поселения. При выделении земли жителям поселения был произведён фактический обмер земельных участков. У ФИО1 фактически в пользовании находилось под домом около 400 кв. метров по первому контуру, а также примерно 1200 кв. метров по второму контуру. Второй контур земельного участка ФИО1 находился между участками по второму контуру ФИО16 слева и участком ФИО20 справа. ФИО1 до дня смерти фактически использовала спорный земельный участок, а после её смерти её сын ФИО4 и истец ФИО6 У Р-ных второй контур земельного участка был по другую сторону от красной линии. ФИО24 выделяли участок за <адрес>. Спорный земельный участок постоянно использовался по назначению А-выми.

В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что родителям её мужа примерно в 1967-68 году дали дом с землей на <адрес>. Через дорогу у них был земельный участок. Кроме того, у них был земельный участок за огородами, который сейчас спорный. Примерно в 1985 году ФИО14 отдал спорный земельный участок в пользование своей сестре ФИО1., и она стала фактически его использовать. Около 12 лет назад ФИО1 умерла, истица спорным земельным участком не пользовалась.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО6, представителей ответчика ФИО10, ФИО12, представителя третьего лица - администрации МО - Орловское сельское поселение ФИО18, третьего лица ФИО16, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч.ч. 1, 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу положений ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Берёзовского сельского Совета, принадлежал земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> (т.1 л.д.13).

Сведения о земельном участке ФИО1 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, участку площадью 1600 кв.м, имеющему местоположение по конкретному адресу: <адрес> (т.1 л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (т.1 л.д.12).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 являлся её сын ФИО4. При постановке на кадастровый учёт границы земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.18-19).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 является его супруга - истец ФИО6 Границы земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.20-21).

С целью уточнения границ указанного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, в результате проведения которых выяснилось, что земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков: контур № площадью 793,82 кв.м, находится при домовой территории и контур № площадью 805,96 кв.м, за пределами домовладения. Кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка второго контура № на земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО7, что является препятствием для внесения уточнений местоположения границ и площади земельного участка для внесения данных характеристик в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № сложен жилой дом с кадастровым номером № (т.1 л.д.26-38).

В границах пользования земельным участком истца контур № расположен земельный участок с кадастровым номером № что явилось препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №.

В судебном заседании также установлено, что ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>

Сведения о земельном участке ФИО14 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, участку площадью 3400 кв.м, имеющему местоположение по адресу: <адрес>, без привязки к конкретному адресу (т.1 л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (т.1 л.д.76).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО14, являлся его сын ФИО9 При постановке на кадастровый учёт границы земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.76,77, 78).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. +/- 19, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения является ответчик ФИО7 (т.1 л.д.81, 111-112, 171-190).

На основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования с истцом ФИО6 уточнены и установлены границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым второй контур земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.171-190) фактически расположен между земельными участками с кадастровыми номерами: № принадлежащим ФИО16, и № принадлежащим ФИО20, границы которых установлены в соответствии с законодательством (т.1 л.д.190-208).

Согласно заключению проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ИП ФИО15, установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, содержащихся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 Наложение имеется в контуре геодезических точек н23-н100-н101нн102-н26-н23, площадь наложения 546 кв.м.

Причиной наложения явилось то, что в пределах участка наложения исторически на протяжении значительного времени сложилось землепользование участка с КН № Земля, по которой определялось фактическое пользование ЗУ с КН № постоянно обрабатывается ФИО6 Несмотря на постоянное фактическое пользование ФИО6 данным участком наложения (вспаханной земли), в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 кадастровый инженер расположил контур 2 ЗУ с КН № таким образом, что по периметру 2 контур окружают земли общего пользования, и согласования границы контура 2 ЗУ с КН № с ФИО6 формально не требовалось, несмотря на имеющееся фактическое пользование землей.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, имеет адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ То есть данный участок конкретно территориально привязан всей площадью 1600 кв.м к домовладению по адресу ориентира: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3100+/-19 кв.м, имеет адрес: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Нет сведений, что данный участок конкретно территориально привязан всей площадью 3100 кв.м к домовладению по адресу ориентира: <адрес>

В материалах дела имеется технический отчет «Кадастровый план и подготовительные материалы для выдачи государственных актов на право пользования землей» СНП Березово Березовской с\администрации Пронского района Рязанской области от 1995 года. Для земельных участков ФИО14 определена площадь 1130 кв.м, ФИО1 площадью 710 кв.м.

Земельный участок ФИО14 площадью 1130 кв.м может находиться при домовладении <адрес>, а прочая часть участка может быть размещена в любом другом месте <адрес>, в том числе не при домовладении 11, без нарушения прав и законных интересов граждан.

Причина наложения - в неправильном определении кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате чего произошла реестровая ошибка.

В регистрационных документах (сведениях ЕГРН) на земельный участок, с КН №, принадлежащий ответчику ФИО7, имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Реестровая ошибка заключается в том, что границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № (2) по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6

Реестровая ошибка произошла по причине того, что при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Свидетель №1, кадастровый инженер допустил арифметическую (техническую) ошибку, неправильно определив фактические границы землепользования ЗУ с КН №, и не учитывая фактические границы землепользования ЗУ с КН №.

Из межевого плана ДД.ММ.ГГГГ ошибочные сведения были переданы для регистрации в органы Росреестра, и при регистрации и внесении сведений в ЕГРН произошла также ошибка, в результате технической ошибки в межевом плане (реестровая ошибка).

Согласно заключению эксперта невозможно установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, изложенному в исковом заявлении ФИО6, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту эксперта необходимо признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Свидетель №1, в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости в полном объеме сведения в части площади и координат характерных геодезических точек границ о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3100+/-19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иного использования; адрес: <адрес>, а также внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных геодезических точек границ о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно предложения эксперта.

Согласно заключению эксперта возможно установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по следующему варианту:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13); копиями кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.23, 24); копией свидетельства о смерти ФИО1 (т.1 л.д.12); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-19); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-21); копией межевого плана земельного участка КН №, выполненного кадастровым инженером ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-38); копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (т.1 т. л.д.77); копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО14 (т.1 л.д.76); заявления ФИО7 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расписки в получении документов на государственную регистрацию (т.1 л.д.79, 78); копией договора дарения земельного участка с кадастровым номером № ответчику ФИО7 и выписками из ЕГРН о правах на земельный участок (т.1 л.д.81, 111-112, 171-190); копией межевого плана, составленного кадастровым инженером Свидетель №1, от ДД.ММ.ГГГГ без согласования с истцом ФИО6 (т.1 л.д.99-119); выписками из ЕГРН о правах на земельные участки с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.190-208, т.2 л.д.62-74), № (т.1 л.д.213-217); техническим отчётом с поконтурной ведомостью спорных земельных участков по контуру № ФИО1 и ФИО14 от 1995 года о местоположении и размерах земельных участков при домовладении (т.1 л.д.61-65); заключением проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ИП ФИО15 (т.3 л.д.184-237).

Суд принимает перечисленные письменные доказательства, поскольку они относимы допустимы и достоверны.

Суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей ФИО11 о том, что спорным земельным участком фактически пользуется истец, а также свидетеля ФИО13 о том, что спорным земельным участком с 1985 года пользовалась ФИО1 до своей смерти.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что уточнённые исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании из письменных доказательств, заключения землеустроительной экспертизы, кадастровым инженером Свидетель №1 при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером № и определении его местоположения при отсутствии документов, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании по контуру №, не учтены существующие на местности с 1992 года границы земельного участка с кадастровым номером № по второму контуру, позволяющие определить местоположение границ земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером № при составлении межевого плана с истцом не согласовывались. Исследованными и принятыми доказательствами подтверждается, что земельный участок истца по второму контуру с момента его выделения в 1992 году фактически расположен между земельными участками с кадастровыми номерами: № принадлежащим ФИО16, и №), принадлежащим ФИО20, фактически использовался по назначению первоначальным собственником ФИО1, её сыном, а затем истцом.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, и сведения о данном земельном участке подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, поскольку они нарушают права истца.

Суд принимает в качестве доказательства заключение проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку она проведена квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми познаниями в соответствующей области и опытом экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение дано экспертом по результатам натурного обследования земельных участков и геодезических измерений. Экспертом подробно мотивирован вывод о местоположении земельного участка истца и ошибках, допущенных при составлении межевого дела, к участку ответчика при определении его местоположения.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что спорным земельным участком пользовалась семья ФИО14, не состоятельны, поскольку они опровергаются принятыми судом письменными доказательствами, показаниями свидетелей и пояснениями третьих лиц о том, что с момента выделения земельного участка ФИО1 с 1992 года, она фактически использовала спорный земельный участок по второму контуру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м, принадлежащего ФИО7.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м, следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.Ю.Говорухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.