Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 20 ноября 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бугаевой С.В., с участием представителя истца – адвоката ФИО2, при секретере ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв. м, кадастровый № в порядке наследования после смерти матери – ФИО5 и на 1/2 долю этого же жилого дома в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО5 является матерью истца. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО5 заведено, истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО7 на основании регистрационного удостоверения от 1935 года. Одним из наследников ФИО7, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, являлась прабабушка истца – ФИО8, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО8 в наследство вступила бабушка истца – ФИО9, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в наследство вступила мать истца – ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ наследодателя, а в последующем и истец проживали в вышеуказанном жилом доме, несли бремя содержания и расходов за него, личными денежными средствами участвовали в ремонте жилого дома (ремонтировали фундамент, перекрывали крышу, меняли полы и забор, в доме провели водопровод и природный газ). Более двадцати лет истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ссылаясь на положения ст. 234, 1112 ГПК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к участию в деле привлечен ФИО10

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО2 поддержала доводы своего доверителя. Указала, что ФИО1 добросовестно и открыто, в течение более двадцати лет владеет вышеуказанным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Самоуправно жилой дом истец не занимала.

Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля ФИО15, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположен жилой дом общей площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 1/2 доли жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (л.д. 35-38).

По информации, предоставленной Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, после которого жене присвоена фамилия «ФИО12» (л.д. 78).

У ФИО8 до брака с ФИО7 имелась дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО9 вступили в брак, после которого жене присвоена фамилия «ФИО9» (л.д. 9).

У ФИО4 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО5 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 зарегистрирован брак, после его заключения фамилия жене присвоена фамилия «ФИО5» (л.д. 79).

Согласно записи акта о рождении в браке у ФИО5 и ФИО14 родилась дочь – ФИО1, являющаяся истцом по настоящему делу (л.д. 79).

В записи акта рождении в браке между ФИО5 и ФИО14 родился сын – ФИО10, являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований по настоящему делу (л.д. 135).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80).

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО7 следует, что супруга умершего ФИО8 вступила в права наследства на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 165-179).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на праве личной собственности на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждено регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171 на обороте).

После смерти ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу умершей, её наследником являлась ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 180-189).

По информации нотариуса Южского нотариального округа после смерти ФИО9 открыто наследственное дело к её имуществу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являющейся наследником после смерти ФИО9, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 86-107).

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО5, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, обратилась ФИО1, которая на момент смерти была зарегистрирована с наследодателем по адресу: <адрес> (л.д. 39-67). В наследственном деле отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство.

Правовое регулирование в Российской Федерации отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (ст. 1110 - 1185).

Согласно ст. 128 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации Южского муниципального района, третье лицо ФИО10 каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования не представили.

Обстоятельств, по которым истец не имеет права наследовать или может быть отстранена от наследования, в судебном заседании не установлено. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома после смерти ФИО5

При разрешении заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

У ФИО7 имелись дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-163).

После смерти ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО11 нотариусом Южской нотариальной конторы отказано в связи с пропуском шестимесячного срока для вступления в права наследования, о чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО12 не выдавалось в связи с отсутствием оплаты государственной пошлины (л.д. 177 на обороте).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Свидетель ФИО15, в судебном заседании показала, что в доме по адресу: <адрес>, проживала семья ФИО9, а также истец ФИО1, часть жилого дома ей принадлежит после смерти матери. ФИО9, ФИО5, а после её смерти ФИО1 несли бремя содержания данного недвижимого имущества. Все вышеперечисленные лица пользовались как жилым домом в целом, так и земельным участком в целом. Осуществляли ремонтные работы в доме (отремонтировали фундамент, производили косметический ремонт внутри жилого дома, заменили крышу и полы). Кроме того, привели в порядок и земельный участок, опахивали его и осуществляли посадку. Иными лицами претензии к ФИО9, ФИО5, ФИО1 относительно законности их проживания в доме не предъявлялись. Родственники не требовали выселиться их из дома.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которому в судебном заседании были разъяснены ее права, она предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелем показания не противоречат и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения представителя истца, подтверждаются представленным доказательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом сначала бабушкой истца, потом матерью истца, а в последующем истцом осуществлялось более 20 лет открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Судом установлено, что иные лица каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и земельного участке не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались.

Из материалов дела следует, что сначала ФИО9, потом ФИО5, а в последующем ФИО1 в течение более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несли расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и муниципального образования Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями как представителя истца, так и свидетеля, и не оспариваются ответными сторонами.

В данном случае собственность на 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, по решению суда поступившей в муниципальную собственность не признана, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Администрацией Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО14 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Муниципальное образование, в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома судом установлены, поскольку из пояснений представителя истца, свидетеля, следует, что в течение более 20 лет семья истца владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорного имущества.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.

Председательствующий подпись С.В. Бугаева

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.