77RS0002-02-2021-002150-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2022 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО Сбербанк к ...... ..., ... ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Московского банка ПАО Сбербанк обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ...... А.В., ... А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором <***> от 28 сентября 2012 г. банк является кредитором, а ...фио заемщиком по кредиту «Приобретение готового жилья» в сумме 2.900.000,сумма на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес..., на срок 120 месяцев под 9,8 % годовых. Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). На основании п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Согласно п. 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет банку залог (ипотеку) объекта недвижимости. С использование кредитных средств заемщик ...фио и фио, в лице законного представителя ...фио, приняли участие в заключении договора купли -продажи от 28 сентября 2012 г. предметом которого является покупка объекта недвижимости по адресу: адрес, фио, .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... и № 196838 от 09 октября 2012 г. в отношении объекта недвижимости- квартира по адресу: адрес..., зарегистрировано обременение - залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». В течение срока действия кредитного договора ...фио неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 15 декабря 2020 г. задолженность по кредитному договору составляет 1.997.634,сумма, в том числе: просроченный основной долг 1.568.496,сумма, просроченные проценты 316.763,сумма, проценты на просроченный основной долг 112.374,сумма 01 февраля 2018 г. фио умерла. Согласно ответу нотариуса от 12 октября 2019 г. наследником по закону, принявшим наследство путем обращения с заявлением к нотариусу в установленный срок, является сын ... А.В. В этой связи истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28 сентября 2012 г.. взыскать с ...а А.В. сумму задолженности в размере 1.997.634,сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере 24.188,сумма Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: адрес..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 5.913.600,сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений.
Ответчик ... А.В. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ...а В.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, позицию по заявленным требования не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
При данных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 сентября 2012 г. между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (раннее - ОАО «Сбербанк России») и ...фио, был заключен Кредитный договор № 904070на сумму 2.900.000,сумма,, сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления Кредита, под 9,80 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес....
В соответствии с п. 2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, а именно вышеуказанную квартиру (предмет залога).
Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора).
На основании п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... и № 196838 от 09 октября 2012 г. в отношении объекта недвижимости- квартира по адресу: адрес..., зарегистрировано обременение залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».
По причине неоднократного нарушения Заемщиком условий Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, у заемщика образовалась просроченная задолженность по кредиту.
По состоянию на 15 декабря 2020 г. задолженность по ответчика по кредитному договору составляет 1.997.634,сумма, в том числе: просроченный основной долг 1.568.496,сумма, просроченные проценты 316.763,сумма, проценты на просроченный основной долг 112.374,сумма
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Так, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено и не оспорено ответчиками, что между ...фио и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор от 28 сентября 2012г.
01 февраля 2018 г. фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> выданным ЗАГС адрес № 107.
Как следует из материалов дела, банк обратился в суд в исковом порядке, подав исковое заявление о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество.
Согласно ответу нотариуса от 12 октября 2019 г. наследником по закону, принявшим наследство путем обращения с заявлением к нотариусу в установленный срок, является сын ...фио - ... А.В.
В соответствии с п. 1ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
При этом смерть заемщика в силу статьи 418 ГК РФ не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, поскольку обязательство заемщика с личностью должника не связано, может быть произведено без личного участия должника.
Обязательство ...фио являлось денежным, возникло из кредитного договора, следовательно допускает правопреемство и может быть исполнено ее наследником, принявшим наследство.
В силу п.п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом; смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.
В порядке статей 348, 349, 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу статьи 54 которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Так, суд принимает во внимание, что размер задолженности ответчики по существу не опровергли, свой контррасчет не представили, а потому суд, проверив правильность расчетов Банка, принимает во внимание указанные расчеты, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика ...а А.В. в пользу истца задолженность в размере 1.997.634,сумма
Кроме того, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №904070 от 28 сентября 2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ...фио, и, удовлетворяя требование о его расторжении, исходит из факта существенного нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по нему, поскольку заемщик систематически не исполняла своих обязательств по кредитному договору, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто.
Как следует из предоставленных суду документов, обеспечением исполнения обязательств Заемщика ...фио по договору в соответствии с п. 2 договора является залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, а именно, квартира расположенная по адресу: адрес....
В соответствии с кредитным договором залогодержатель приобретает право обратить взыскание на вышеуказанное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное в закладной, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании приведенных выше норм права, учитывая, что ...фио не исполнялись обязательства по заключенному кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению.
Как следует из заключения о рыночной стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2988600/1-201117-1280 от 25 ноября 2020 г. рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату оценки составляет 7.392.000,сумма – 80% = 5.913.600,сумма
Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в сумме 5.913.600,сумма
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, с ответчика ...а А.В. в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24.188,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО Сбербанк к ...... ..., ... ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор №904070 от 28 сентября 2012 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ...фио
Взыскать с ...а ... в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №904070 от 28 сентября 2012 г. в размере 1.997.634,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.188,сумма
Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 5.913.600,сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья К.Ю. Старовойтова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2022 г.