Дело № 2-1001/2023 (2-10222/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-010387-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, разделе долей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, в котором просят: -признать право собственности за ФИО1 в размере 1/3 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании договора о передаче в общую совместную собственность <адрес> от 22.09.1994 №; -признать право собственности за ФИО3 в размере 1/3 доли квартиры по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании договора о передаче в общую совместную собственность <адрес> от 22.09.1994 г. №; -признать право собственности за ФИО1 в размере 4/18 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании наследственного дела №; -признать право собственности за ФИО3 в размере 1/18 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании наследственного дела №; -признать право собственности за ФИО2, в размере 1/18 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании наследственного дела №; -разделить доли на квартиру в следующем порядке: ФИО1 - 10/18 доли в квартире, ФИО3 - 7/18 доли в квартире, -ФИО2 - 1/18 доли в квартире; указать, решение является основанием для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности.

В обоснование указывая, между ФИО4, ФИО1, ФИО3 и Главой Карасунского административного округа г. Краснодара ФИО5 был заключен договор о передаче в общую совместную собственность <адрес> по улице (пр.) Новороссийская от 22.09.1994 № (Договор приватизации), пунктом 1 которого предусмотрено, что Глава Карасунского административного округа г. Краснодара передал в общую совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3 квартиру, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> (Квартира). Также пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что право собственности стороны договора приобретают с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Краснодара. Однако, ГУП КК «БТИ г. Краснодара» было ликвидировано 31.08.2003. Договор приватизации принят на учет в филиал ГУП КК «Краевое БТИ по г. Краснодару» 06.12.2006. Вместе с тем, в связи с изменением действующего право не зарегистрировано. Данный факт стал известен истцам после смерти ФИО4, имевшей 11.12.2019. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4, которые в течении установленного законом срока обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство квартиры нотариус не смог, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРП. Просят учесть, что фактически приняли наследственное имущество после смерти ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеются ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - администрация муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя соответчиком - департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Исходя из приобщенного в материалы отзыва следует, в соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН объект недвижимого имущества –квартира, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> снята с государственного кадастрового учета 19.08.2022 на основании п. 7 ст. 72 закона о регистрации. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -администрация Карасунского внутригородского округа город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО6, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено письмо, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие в связи с невозможностью участвовать в судебном заседании.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов следует, 22.09.1994 на основании Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ между главой Карасунского административного округа г. Краснодара и ФИО4, ФИО1, ФИО3, проживающие по адресу: <...> в <адрес> заключен договор № о передаче в общую совместную собственность <адрес>.

Пунктом 2 приведенного договора предусмотрено, что ФИО4, ФИО1, ФИО3 приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.

Исходя из письма, за подписью зам. директора департамента начальника отдела приватизации муниципальной собственности, датированного 12.04.2022, приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> многоквартирном <адрес> внутригородском округе г. Краснодара исключена из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Исходя из письма, за начальника управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, датированного 20.04.2022, согласно информации, полученной из программного комплекса автоматизации учета земельных и имущественных отношений SAUMI, жилое помещение –<адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> исключена из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Также в указанном письме обращено внимание, что согласно ст. 3 ГПК РФ ФИО1 вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По сведениям справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» Отдел по городу Краснодару, датированной 25.05.2020, правовая регистрация договора передачи от 22.09.1994 №13399 не проводилась.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанная в иске квартира не относится к жилым помещениям, указанным в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как правило, на основании п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, а так же отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара на указанную квартиру не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, а потому требование о признании права собственности в соответствии с условиями договора от 22.09.1994 № 13399 о передаче в общую совместную собственность <адрес> признается обоснованным, подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти, что также следует из копии свидетельства о смерти.

Исходя из копии наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2, в которыми указанные лица принимают наследственное имущество после смерти ФИО4; нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 истцам по делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из: прав на компенсации к закрытому счету, прав на денежные средства, компенсации на плату ритуальных услуг, земельного участка.

Квартира № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в состав наследственного имущества не включена.

В силу требования ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оформить свои права на наследственное имущество в виде спорной квартиры истцы во внесудебном порядке не имеют возможности, так как право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил их от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (Постановление Пленума от 29.05.2012 N 9) содержатся разъяснения о том, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из разъяснений пункта 35 того же Постановления Пленума следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Учитывая приведенные разъяснения, истцы продолжали и продолжают проживать в квартире, установленные по делу обстоятельства, а также позицию, изложенную в исковом заявлении в части определения долей, то исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании договора о передаче в общую совместную собственность <адрес> по улице (пр.) Новороссийская от 22.09.1994 г. №;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании договора о передаче в общую совместную собственность <адрес> по улице (пр.) Новороссийская от 22.09.1994 г. №;

Признать за ФИО1 право собственности на 4/18 доли квартиры по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/18 доли квартиры по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/18 доли квартиры по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить доли собственности на <адрес> по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> следующем порядке: ФИО1 - 10/18 доли, ФИО3 - 7/18 доли, ФИО2 - 1/18 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для обращения в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права собственности.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 28 марта 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук