Дело №

УИД 50RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, требованиями которого просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 424 254,57 рублей, обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № ПЖН-КВ-2/6-13-710-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Территория Комфорта», обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный») жилой <адрес>, секция 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 710, количество комнат 2, <адрес> 59,5 кв.м. определением способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12 086 919,20 руб. и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 91 984,89 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 12 071 810,00 рублей под 6,06% годовых, на срок 362 месяца. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору купли – продажи. Предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный»), жилой <адрес>, секция 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 710, количество комнат 2, общая площадь 59,5 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Свои обязательства по предоставлению заемщику кредитных денежных средств Банк исполнил в полном объеме. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, банком в его адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 424 254,57 рублей из которых: просроченный основной долг в размере 11 335 332,14 руб., начисленные проценты в размере 77 375,21 руб., штрафы и неустойка в размере 11 547,22 руб.

Поскольку до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, АО «Альфа Банк» обратилось с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа Банк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Территория комфорта» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду отсутствия со стороны истца возражений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 1 и 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме. В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. 810, 811 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", ответчик обязан возвратить полученный кредит в сроки, предусмотренные кредитным договором, а также уплатить начисляемые проценты в полной сумме и в сроки, установленные кредитным договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S24012700398, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 12 071 810,00 рублей под 6,06% годовых, на срок 362 месяца.

Исполнение банком своих обязательств по договору, а именно, предоставление заемщику кредитных денежных средств, подтверждается выпиской по счету № открытой на имя ФИО1

Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

Процентный период - месячный период, с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (п. 7.2 индивидуальных условий кредитного договора).

Размер ежемесячного платежа аннуитетного платежа на дату заключения договора № рубля (п. 7.1 индивидуальных условий кредитного договора).

В соответствии с п. 7.4 индивидуальных условий кредитного договора платежный период - не позднее 20 числа каждого календарного месяца

Кредитным договором было предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору купли – продажи. Предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный»), жилой <адрес>, секция 6.

Исполнение обязательств заемщика по своевременному и полному исполнению обязательств по кредитному договору обеспечено залогом в силу закона - ипотекой, на указанный выше объект недвижимости. Права кредитора по настоящему кредитному договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверено закладной.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, ответчик систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием.

Сумма задолженности по кредитному договору № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 424 254,57 руб. рублей из которых:

-просроченный основной долг в размере 11 335 332,14 руб.,

- начисленные проценты в размере 77 375,21 руб.,

- штрафы и неустойка в размере 11 547,22 руб.

Представленный банком расчет задолженности соответствует условиям договора и периоду начисления процентов, ответчиком ФИО1 допустимыми доказательствами не был опровергнут, не оспорен, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ заявлено ответчиком также не было.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Альфа Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S24012700398 от 31.01.2024г. в общем размере 1 424 254,57 руб.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки,

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.

В силу п.1. ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5. ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства

Согласно п. 2.1 Договора приобретения N ПЖН-КВ-2/6-13-710-2/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажное жилое здание № со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный») жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или с момента составления застройщиком одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

В силу п. 3.2.3.3. при уклонении участника от принятия объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта), по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня составления застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта.

В связи с тем, что ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору, то суд признает залогодателем, а АО «Альфа Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный») жилой <адрес>, секция 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 710, количество комнат 2, <адрес> 59,5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Стоимость квартиры составляет 15 108 649,00 руб.

80 % * 15 108 649 руб. = 12 086 919,20 руб.

Таким образом, учитывая размер задолженности и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный») жилой <адрес>, секция 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 710, количество комнат 2, <адрес> 59,5 кв.м., путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализуемого заложенного имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости, а именно в сумме 12 086 919, 20 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 91 984,89 руб.

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УЗССР, (паспорт РФ <...>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН: <***>, ИНН:<***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 424 254, 57 рублей из которых: просроченный основной долг в размере 11 335 332,14 руб., начисленные проценты в размере 77 375,21 руб., штрафы и неустойка в размере 11 547,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 984, 89 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № ПЖН-КВ-2/66-13-710-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Территория комфорта».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Тарычево, <адрес> сады (ЖК «Первый Южный») жилой <адрес>, секция 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 710, количество комнат 2, <адрес> 59,5 кв.м. определением способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12 086 919,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Гоморева