Дело № 2-312/2025

44RS0002-01-2024-003691-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о возложении на ответчика обязанности произвести перенос сооружения – забора в сторону участка ответчика по координатам точек и на расстояния, указанные в составленном dd/mm/yy кадастровым инженером межевом плане земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 682 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № и расположенный на этом участке жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., кадастровый номер №. С 2018 года истец начала заниматься межеванием своего земельного участка, заключила с Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» договор на выполнение кадастровых работ от dd/mm/yy №. В марте 2024 года ФИО1 стало известно, что со стороны собственника (ответчик) по адресу ... имеется самозахват земельного участка истца на 21 см. По границе земельного участка истца примыкающего к земельному участку ответчика расположены ягодные насаждения, также имеется забор из сетки рабицы, который фактически находится на территории истца. Истец направила ответчику претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Ответчик в добровольном порядке не исполнила.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла формулировку исковых требований.

В окончательном варианте просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №, переместить забор по координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, по следующим точкам: № № № № № № на 21 сантиметр в сторону земельного участка ответчицы с учетом размера столбов в точном соответствии с межевым планом и указанными координатами точек; убрать зеленые насаждения, растущие на спорном участке вдоль забора, а именно: смородина 2 (два) куста; крыжовник 3 (три) куста; черная рябина 2 (два) куста; слива - 2 (два) дерева», вишня - 1 (одно) дерево в течении одного месяца.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кадастровый инженер ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному суду адресу, конверт вернулся обратно в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не направили.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy ФИО1 (ранее ФИО4) принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 644 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, а также жилой дом площадью 96,3 кв.м., расположенные по адресу: ...

ОГБУ «Костромаоблкадастр» представлен технический паспорт на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу ..., где указана площадь участка 644 кв.м., на участке отмечены дворовые сооружения – уборная (литер 4), ворота металлические в металлических столбах (литер №), забор тесовый редкий в деревянных столбах (литер №), забор из металлической сетки в металлических столбах (литер №).

Истцом ФИО1 представлен межевой план своего земельного участка по адресу: ... кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО3, и схему расположения смежных земельных участков, а также исполнительная съемка забора, выполненная ФИО5

Из документов кадастровых работ на земельном участке истицы следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... была уточнена площадь указанного земельного участка и составила 682 кв. м. Граница земельного участка определена геодезическим методом. Съемка ограждения по периметру участка проведена в августе 2018 года в местной системе координат от пунктов полигонометрии с последующим пересчетом в систему координат МСК 44 в соответствии с действующим законодательством.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки 10 через точки н1, н2, н3, н4 до точки 1 земельный участок граничит с землями общего пользования (не разграниченные земли). Согласование местоположения границ с не разграниченными землями не проводилось на основании Федерального закона №221 от 24 июля 2007 и письма Минэкономразвития РФ №27701-ПК/Д23 от 14.12.2012.

Земельный участок № постановлен на кадастровый учет (выписка из ЕГРН от 22.03.2024).

Эти сведения подтверждены в судебном заседании третьим лицом кадастровым инженером ФИО3

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: ....

По информации Управления муниципальным и жилищным фондом Администрации г. Костромы жилое помещение по адресу ... по договору приватизации жилого помещения от dd/mm/yy №-Л1 предоставлено в совместную собственность ФИО6 и членов его семьи.

Распоряжением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № утверждена схема расположения земельного участка по адресу ... (№) на кадастровом плане территории 44:27:050542 с примыканием к границам земельного участка с кадастровым №.

Согласно указанной схеме расположения земельного участка по адресу ..., утвержденной распоряжением Администрации г. Костромы от 08 октября 2024 года №, участки истца и ответчика граничат по точкам Т4 (№), координаты которых совпадают с точками Н3, Н4, 1, отраженными на межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 dd/mm/yy.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу ... поставлен на кадастровый учет dd/mm/yy с присвоением кадастрового №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Заключением кадастрового инженера подтверждено, что граница земельного участка № проходит по границе земельного участка с кадастровым №, местоположение фактической границы между спорными участками (забор) не соответствует границе межевого плана, т.е. тем координатам границы, которые указаны в сведениях ЕГРН, при этом ограждение сдвинуто в сторону участка истицы на расстояние, превышающее допустимую погрешность.

При указанных обстоятельствах требования истицы о переносе фактического ограждения между участками (забора) по координатам точек плановой границы между участками в координатах точек: № с учетом размера столбов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования - убрать зеленые насаждения, растущие на спорной территории вдоль забора. В подтверждении требования в материалы дела представлены фотографии забора и насаждений вдоль забора.

Поскольку установлено и не оспорено ответчиком, что требуемый к переносу забор находится на участке истца, а зеленые насаждения (кустарники) растут вдоль этого забора, требование убрать эти кустарники также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 dd/mm/yy г.р. ( паспорт №) зарегистрированную по адресу: ..., переместить забор, расположенный между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым № на 21 сантиметр в сторону земельного участка с кадастровым номером № с учётом размера столбов по координатами точек:

№

№

№

Обязать ФИО2 dd/mm/yy г.р. (паспорт №) убрать зеленые насаждения: смородина 2 (два) куста; крыжовник 3 (три) куста; черная рябина 2 (два) куста; слива - 2 (два) дерева, вишня - 1 (одно) дерево, растущие вдоль забора расположенного между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года