Гражданское дело № 2-23/2025

УИД 63RS0017-01-2024-000659-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 <данные изъяты>, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка указав, что у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>. Титульным собственником данного земельного участка являлась его супруга - ФИО1 <данные изъяты>, которая в настоящий момент умерла. Он является единственным наследником ФИО4 первой очереди. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, было установлено что, согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах и предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки. Минимальный размер земельных участков в зоне СХ-4 составляет <данные изъяты> кв. м, максимальный — <данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, имеет общую границу с земельным участком с КН №, границы которого уточнены в ЕГРН и с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и с землями неразграниченной собственности. При согласовании границ смежных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Знамя труда» ДД.ММ.ГГГГ г. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, таким образом согласно п. 3 ст.40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, границы которого уточнены в ЕГРН. При формировании уточняемого земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами вышеуказанного участка, что препятствует дальнейшему оформлению, а именно внесению изменений сведений об уточняемом земельном участке в ЕГРН. При этом, по фактическим границам земельных участков спор отсутствует. Во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия желания Ответчика привести кадастровые границы в соответствие фактическим. Спорный земельный участок существует в настоящих границах более 30 лет. До настоящего времени местоположение земельного участка закреплено забором, т.е. объектом искусственного происхождения, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного остаются в неизменном виде. В связи с чем, просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам землепользования, согласно координат из схемы расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Журавли» завода «Рейд».

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно Постановлению Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», ФИО4 был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 на праве собственности принадлежит на основании свидетельства на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН № подтверждается право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вышеуказанный участок. Однако, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Из сведений представленных нотариусом г. Чапаевска Самарской области ФИО7 следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело №; наследство по всем основаниям принял единственный наследник – супруг наследодателя ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельной законодательства, истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру «А СРО Кадастровые инженеры» ИП ФИО5 для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО5 был осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу и по результатам его замеров был подготовлен план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера.

По результатам межевания границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; фактическая площадь занимаемая истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка ФИО2, со сведениями ЕГРН, выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого истцом ФИО2; площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах и предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Самара Самарской области. Минимальный размер земельных участков в зоне Сх-4 составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный — <данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т. е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, имеет общую границу с земельным участком с КН №, границы которого уточнены в ЕГРН и с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и с землями неразграниченной собственности. При согласовании границ смежных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН согласно п.8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Знамя труда» ДД.ММ.ГГГГ г. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, таким образом согласно п.3 ст.40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, границы которого уточнены в ЕГРН. При формировании уточняемого земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами вышеуказанного участка, что препятствует дальнейшему оформлению, а именно внесению изменений сведений об уточняемом земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, материалами дела подтверждается наложение земельного участка, с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №, в связи с чем, имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом также установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, исходя из плана границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о границах земельного участка ФИО6, внесенные в ЕГРН, не соответствую фактическим границам (забору) его участка, что является реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО6 границы его земельного участка были уточнены. Разногласий поп поводу границ смежного земельного участка ФИО2 не имеется.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно сведений Филиала ППК Роскадастр, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), который существует на местности более десяти лет, и за все это время никем не передвигался.

Из указанного следует, что ФИО6 каких-либо действий, направленных на захват территории ФИО2 не производилось, земельный участок находится фактически в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день, о чем свидетельствуют вышеизложенные факты.

Сведения в ЕГРН о координатах земельного участка ФИО6, с кадастровым номером № имеют ошибочный характер, что подтверждается доказательствами представленными сторонами и общим планом границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, ответчиком ФИО6 не отрицается реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и он согласен с внесением исправлений данной реестровой ошибки.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ГКН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных кадастровым инженером «А СРО Кадастровые инженеры» ФИО5 в схеме от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.