РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2022 (УИД 71RS0015-01-2021-002039-44) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился с иском в суд к администрации г. Тулы о признании право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> 600 кв.м. категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для коллективного садоводства.
Требования мотивированы тем, что между ним и ФИО11 был заключен договор о купле -продаже дачного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Средства в полном объеме за покупку данного участка в размере 10 000 руб. были переданы ФИО11., о чем с нее была взята расписка. Так же от ФИО11. была выдана доверенность для сбора необходимых документов для оформления договора купли – продажи. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Данным участком он пользуется открыто с 2002 года, оплачивает членские и целевые взносы, считая это своим имуществом, ни от кого не скрываясь. ФИО11. умерла в 2010 году.
Определением суда по делу в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5
В последствии уточнив исковые требования, истец обратился с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании расписки полученной им от ФИО8 договором купли продажи на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для коллективного садоводства и о признании за ним право собственности на данный земельный участок.
Определением суда от 16.11.2022 производство по делу в части иска к администрации г. Тулы прекращено, в связи с отказом от иска.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнив просил признать расписку ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от него за продажу дачного участка <адрес> договором купли-продажи земельного участка с К№ и признать на данный участок за ним право собственности.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст.454, 549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ФИО11 на основании Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993 года, выданного на основании решения главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно данных ЕГРН, сведения о вышеуказанном земельном участке как о ранее учтенном были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельхозхозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства и участку присвоен кадастровый №.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и истцом ФИО2 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка стоимостью 10 000 руб., которые ФИО11. получила от ФИО2, что подтверждается распиской.
При этом право собственности ФИО11. на момент сделки не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области.
Факт передачи спорного участка ФИО11. истцу ФИО2 подтверждается справкой <данные изъяты> о принадлежности истцу с 2002 года спорного земельного участка, о членстве его в <данные изъяты> и об отсутствии задолженности по уплате членских и целевых взносов.
Данный договор не расторгнут, не признан недействительной сделкой (в том числе мнимой или притворной).
При этом, доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих возникновение и существование в период с ДД.ММ.ГГГГ иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиками или иными лицами в указанный период.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что собственником имущества были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца.
Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме в соответствии с волей сторон, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.
Также установлено, что регистрация вышеуказанного договора своевременно произведена не была, так как ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 наследство принял ее муж ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследство было принято ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/3 доли каждый, которым выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на иное имущество, при этом на спорное имущество они не претендуют, о чем свидетельствуют их заявления о признании иска.
При этом с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник с 2002 года и каких-либо претензий за данный период со стороны бывшего собственника ФИО1. и ее наследников или иных лиц не предъявлялось, и данный факт не отрицался ответчиками.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства и оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчиков, признавших исковые требования, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать расписку ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО2 за продажу дачного участка <адрес> договором купли-продажи земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А.
.