№ 2-1420/2022
56RS0023-01-2022-003186-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новотроицк 17 августа 2022 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Языкановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что он является собственником гаража в районе . Документы не были своевременно оформлены. Гараж построен в 1990. Земельный участок под гараж предоставлен на основании договора аренды от 06.12.2021. Согласно техническому паспорту гараж имеет площадь кв.м. Техническое состояние конструкций здания гаража не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Здание гаража соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В представленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрении суда по имеющимся в деле материалам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 №8-П, Определения от 25.03.2004 №85-О, от 13.10.2009 №1276-О-О и от 29.09.2011 №1071-О-О).
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (абз.2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник и арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст.42 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением главы МО г.Новотроицк от 24.09.2021 года № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах МО город Новотроицк: , площадью кв.м., разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта (код вида разрешенного использования – 2.7.1) группа видов разрешенного использования земельного участка – 3 (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), территориальная зона – в зоне застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами, категория земель: земли населенных пунктов.
06.12.2021 года между администрацией МО г. Новотроицк с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды вышеназванного земельного участка на срок с 27.11.2021 по 25.10.2022.
Согласно справке ООО «Кадастровое бюро» № от 27.10.2021 по данным обследования кадастрового инженера от 21.07.2021 на едином земельном участке кадастровый номер: №, расположено нежилое здание гаража в границах данного земельного участка: литер – нежилое здание гаража, год постройки , материал наружных стен – смешанные, количество этажей – 1, в том числе подземных - общая площадь гаража – кв. м.
Письмом от 15.11.2022 № администрация МО г. Новотроицк отказала истцу в легализации спорного объекта.
Согласно заключению «Проектного бюро + Недвижимость» от 29.12.2021 года о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, здание гаража предназначено для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта автомобильного транспорта и соответствует действующим нормам и правилом по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречит требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей, не влияет на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 28.02.2022, нежилое одноэтажное здание гаража по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Учитывая, что самовольно возведенное строение – нежилое одноэтажное здание, возведенное на предоставленном ответчиком земельном участке в соответствии с его целевым назначением, градостроительные и строительные нормы не нарушает, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии то у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. Со стороны ответчика не представлены возражения относительно предъявленных требований истца.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на здание гаража, общей площадью кв. м, материал стен – смешанные, количество этажей – 1, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 24.08.2022 года
Судья Кифоренко А.Н.