РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 1941/2023
г. Бузулук 05 сентября 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Е к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 В о признании права собственности на земельный участок с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Паровозник-3», ФИО2 В,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она купила дачный земельный участок <адрес> у СВ, который купил дачный участок у ФИО2, которая купила участок у ФИО3, которому дача принадлежала по праву собственности. Свидетельство о праве не сохранилось. Попытки оформить дачу внесудебном порядке результата не дали. С ** ** **** она владеет спорным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком никто не предъявлял споров в отношении владения, и пользования земельным участком не заявлялось. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных требований истца.
Привлеченный в качестве соответчика ФИО3 В в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1, подтверждает факт продажи земельного участка в СНТСН «Паровозник», №.
Представитель третьего лица СНТ СН «Паровозник-3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных требований истца.
На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (п.1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно положениям статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО3 В принадлежал по праву частной собственности земельный участок <адрес>.
Как следует из расписки от ** ** ****, ФИО2 продала, а СВ дачу с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме.
Как следует из расписки от ** ** ****, СВ продал, а ФИО1 приобрела за <данные изъяты> рублей дачу с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес> Расчет произведен в полном объеме.
Согласно справке председателя СНТ СН «Паровозник-3», ФИО1 является членом СНТ СН «Паровозник-3» занимается садоводством и огородничеством на садоводческом участке. ФИО1 пользуется земельным участком в СНТ СН «Паровозник-3» с ** ** **** и содержит в хорошем состоянии. Задолженности садовому товариществу не имеет.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается оплата истцом членских взносов в СНТ СН «Паровозик-3».
Истец обратилась в Управление градообразования и капитального строительства с заявление по вопросу оформления в собственность дачного земельного участка, расположенного в СНТ «Паровозник-3» №. Однако получила ответ, что узаконение данного земельного участка возможно только в судебном порядке
Выпиской филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости прав на спорный земельный участок с кадастровым №.
Из сообщения ГБУ «Госкадоцентр» Оренбургской области» Бузулукское подразделение от ** ** **** следует, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в архиве Учреждения отсутствует.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
В пунктах 58, 59 того же Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.
В отношении спорного земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, были заключены несколько договоров купли - продажи, в результате которых обладателем земельного участка стала истец. Переход права собственности на основании договоров купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, привлеченный к участию в деле правообладатель земельного участка, право собственности которого было зарегистрировано в установленном на момент регистрации права порядке не оспаривал факта отчуждения земельного участка, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обратился. Так как истец вступила в садовое товарищество, открыто владела земельным участком, оплачивала платежи за него, что подтверждается сведениями, представленными садовым товариществом, при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными заявленные добросовестным приобретателем требования о признании за ней права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 12, 218, 549 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Катковой Е к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 В о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Катковой Е, право собственности на земельный участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1941/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-001868-58.