Решение по делу № 2-3602/2023 от 08.11.2023 - о признании протокола общего собрания недействительным.

Дело №2-3602/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-004446-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 08 ноября 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройСочиОлимп» к ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройСочиОлимп» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО10, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 04 мая 2023 года.

Требования мотивированы тем, что ООО «СтройСочиОлимп» является собственником жилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

04 мая 2023 года истцу стало известно, что в МКД завершилось общее собрание собственников, оформленное протоколом № от 04.05.2023г. Инициаторами общего собрания являются собственники <адрес> - ФИО1 и собственник <адрес> в г. Сочи - ФИО2. На основании указанного протокола, истцу стало известно, что общим собранием было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «РЭО НАШ ДОМ», утверждены условия договора управления и тариф за содержание общего имущества.

Указывает, что на адрес регистрации по месту регистрации организации истец сообщение о проведении общего собрания не получал, также имеет сведения о том, что многие собственники, проживающие по адресу многоквартирного дома (<адрес>), также не получали уведомления о собрании. Однако, непосредственно при посещении объекта, истцом самостоятельно было выявлено, что 03 марта 2023 года в 18 часов 30 минут будет проводиться очная часть общего собрания собственников. На очной части общего собрания собственников присутствовал представитель организации истца. После проведения очной части собрания представителем истца был получен бюллетень для голосования, после заполнения которого он был возвращен непосредственно инициатору собрания.

Истец считает, что инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме этого, указывает, что протокол общего собрания собственников обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все. Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан. Однако, несмотря на то, что во втором вопросе повестки дня на голосовании ставился вопрос об избрании состава счетной комиссии в количестве трех человек, и по данному вопросу было принято положительное решение большинством голосов, протокол № от 04.05.2023 членами счетной комиссии не подписан. Причину не подписания протокола общего собрания счетной комиссией, инициаторы собрания отказались сообщить. Данный факт по мнению истца также является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также истцом при ознакомлении с протоколом общего собрания собственников, обнаружен тот факт, что при подсчете голосов, счетной комиссией составлен акт о недействительности одного листа голосования (решения) ООО «СтройСочиОлимп».

Более того, истцом было запрошено приложение к протоколу, т.к. имелась информация от собственников, что заполненные бланки голосования направлялись инициаторам в сканированном формате. Однако, на основании ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, в течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора, управляющая организация должна передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ. До настоящего момента приложения к протоколу не предоставлены.

Принятые решения на общем собрании напрямую затрагивают права и законные интересы истца.

Кроме этого, утверждение тарифа за содержание в размере 40 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, влечет для истца негативные последствие в виде некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на Постановление Правительства от 15 мая 2013 года № «O порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», указывает, что представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Однако, согласно расстоянию, определяемому по координатам на карте, расстояние от офиса ООО «РЭО НАШ ДОМ» до МКД № по <адрес>, составляет в среднем 11,5 км. Данный факт затрудняет не только пешую доступность до представителей организации, но также сказывается на времени реагирования по выполнению заявок работниками управляющей организации, что влечет негативные последствия для истца.

Сообщает, что ООО «РЭО НАШ ДОМ» приступило к выполнению своих обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.07.2023 года (на основании решения Государственной жилищной инспекции № от 05.06.2023г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края). В утвержденный тариф входит обслуживание телевидеокоммуникационных и слаботочных систем, видеонаблюдения и автоматических шлагбаумов. Однако, до настоящего времени не работают автоматические шлагбаумы, которые ограничивают въезд посторонних транспортных средств. Таким образом, несмотря на то, что МКД имеет закрытую территорию, данные характеристики придомовой территории МКД управляющей организацией не соблюдаются, территория имеет свободный доступ, что сказывается на безопасности всех проживающих в МКД а также на сохранность личного транспорта собственников. Помимо этого, в тариф заложены круглосуточные услуги консьержей, однако фактически, данная служба работает только до вечера. Таким образом, в доме отсутствует контроль за доступом в здание МКД посторонних лиц, контроль за сохранностью общего имущества собственников в МКД, а также контроль за соблюдением правил проживания и проведения ремонтных работ.

На основании изложенного, истцом сделан вывод, что избранной на основании протокола № от 04.05.2023 года управляющей организацией не выполняются возложенные на неё обязанности, что несет определенные негативные последствия для истца.

В судебном заседании представители истца ООО «СтройСочиОлимп» ФИО15 и ФИО16, действующие на основании доверенностей, просили удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО10 – ФИО17, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «РЭО НАШ ДОМ» ФИО18 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края, указав при этом в своем отзыве на исковое заявление, что основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом, недействительным, отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В период с 20.00 часов 03.03.2023 г. по 20.00 часов 03.05.2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений являлись собственник <адрес> ФИО1 и собственник <адрес> ФИО2.

Очная часть собрания состоялась 03 марта 2023 года в 18.30 часов, заочная часть собрания проводилась с 20.00 часов 03 марта 2023 года по 20.00 часов 03 мая 2023 года.

Дата и место подсчета голосов – 12.00 часов 04 мая 2023 года.

Решения, принятые на данном общем собрании были оформлены протоколом № от 04 мая 2023 года, согласно которому повесткой дня являлась:

Выбор и утверждение председателя внеочередного общего собрания собственников МКД, в лице собственника № - ФИО5, секретаря собрания, в лице собственника кв. № ФИО6, с правом подписания протокола ОСС;

Выбор и утверждение состава счетной комиссии из трех человек в предложенном составе: 1) ФИО7, собственник №. 2) ФИО8 собственник № 3) ФИО9, собственник №

Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая компания ООО «РЭО НАШ ДОМ», утверждение Договора управления и тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 40 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения с заключением договора управления с момента включения в реестр лицензий Краснодарского края сведений о МКД по <адрес>;

Выбор и утверждение Председателя Совета Дома в лице ФИО14, собственник №

Выбор и утверждение членов Совета Дома в предложенном составе: 1) ФИО3, собственник № 2) ФИО11, собственник № 3) ФИО12, собственник №. 4) ФИО4, собственник №;

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД - <адрес> ООО «РЭО НАШ ДОМ»;

Порядок уведомления о предстоящих собраниях, результатах голосования определить размещением на информационном стенде в подъезде дома № по <адрес>, а также направлением их на адрес электронной почты и/или мессенджер, указанный собственником.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания на общем собрании приняли участие 202 собственника жилых и нежилых помещений МКД, общей площадью 7 622, 3 кв.м., что составляет 54,09% голосов от общего числа голосов.

По результатам голосования по всем вопросам поставленным на разрешение собрания приняты решения большинством голосов от принявших участие в собрании.

ООО «СтройСочиОлимп» является собственником жилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; не подписание протокола общего собрания членами счетной комиссии; нарушение прав и законных интересов истца в виде утверждения тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 40 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения; удаленность офиса вновь избранной на общем собрании управляющей компании ООО «РЭО НАШ ДОМ».

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решения о выборе управляющей организации ( п.4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, сообщение (приложение № к Протоколу) о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования размещено 17.02.2023г. путем размещения сообщений на информационном стенде в холле на 1 этаже,

Кроме того, 20.02.2023 г. уведомление о проведении внеочередного общего собрания направлено по адресам электронной почты собственников многоквартирного дома, известным инициативной группе. Собственникам, чьи адреса электронной почты были не известны инициативной группе, уведомление о проведении внеочередного общего собрания было направлено заказным письмом.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержались необходимые сведения, указанные в ч.5 ст. 45 ЖК РФ, в частности были указаны сведения о лицах, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место и время проведения данного собрания, время начала и окончания голосования; повестка дня.

Доводы истца о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность инициаторов собрания об извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании исполнена.

Относительно доводов истца о том, что протокол внеочередного общего собрания не подписан членами счетной комиссии, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве двух человек ФИО7 и ФИО24, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

По итогам подсчета голосов счетной комиссией подготовлена ведомость от 04.05.2023 г., которая подписана членами счетной комиссии собрания.

При подсчете голосов счетной комиссией составлен акт о недействительности листа голосования (решения) собственника помещения - ООО «СтройСочиОлимп» в лице директора ФИО13, в который были включены одновременно 12 квартир (№), в то время, как собственниками квартир № являлись уже другие граждане, которые сдали листы голосования. Таким образом, указанный лист голосования не мог являться действительным, поскольку содержал не актуальные сведения.

Относительно доводов истца о нарушении его прав и законных интересов в виде утверждения тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 40 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения, а также удаленность офиса вновь избранной на общем собрании управляющей компании ООО «РЭО НАШ ДОМ», суд приходит к следующему.

Согласно протоколу Собрания в собрании приняли участие № собственника жилых и нежилых помещений МКД, общей площадью 7 622, 3 кв.м., что составляет 54,09% голосов от общего числа голосов.

По результатам голосования по всем вопросам поставленным на разрешение собрания приняты решения большинством голосов от принявших участие в собрании.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется.

В соответствии с п.107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела содержат сведения об имеющемся кворуме, что усматривается из текста протокола оспариваемого общего собрания МКД, а также следует из отзыва Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.

Более того, оспариваемое общее собрание не повлекло для истца существенных неблагоприятных последствий, поскольку доказательств возникновения у него возможных убытков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом не усматривается обстоятельств допущения существенных нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, влекущих его ничтожность.

Доказательств того, что общее собрание было принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности, суду не представлено.

Напротив, общее собрание было проведено по вопросам, включенным в повестку дня, уведомления о проведении общего собрания осуществлено в установленном законом порядке.

Исходя из п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Вместе с тем, истцом доказательств нарушения оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома его прав и законных интересов, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «СтройСочиОлимп» к ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании протокола общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 15 ноября 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу