Решение по делу № 2-56/2025 от 12.03.2025

Гражданское дело № 2-56/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 12 марта 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в июле 1995 года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, за счет собственных средств построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м., на который ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план.

О строительстве гаража он уведомил администрацию Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области и получил согласие, однако документов на земельный участок для строительства гаража не оформлял.

Администрацией Дмитриевского района Курской области в заключении договора аренды земельного участка и утверждении схемы его расположения было отказано по тем основаниям, что на земельном участке расположен гараж, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

Около 30 лет он, истец, открыто владеет указанным гаражом, право владения никем не оспаривалось.

Гараж построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебное заседание также не явился, представив суду заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия и пояснил, что ФИО1 в <адрес> за счет собственных средств построил гараж с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из материалов дела следует, что согласно техническому плану здания, изготовленному 15 января 2025 года ООО «<данные изъяты>», в <адрес>, в кадастровом квартале № расположен кирпичный гараж, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано (л.д.7-14).

Согласно техническому заключению №, составленному ФИО5 (л.д.15-35) здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов.

Администрацией Дмитриевского района Курской области ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж (л.д.58).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании дали показания, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 1995 году за счет собственных средств в <адрес>, в кадастровом квартале №, построил кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, оформить право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным.

Оценивая письменные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин