Дело №2-2198/2023
УИД: 68RS0004-01-2021-001126-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при секретаре с/з Митиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором указала, что истец на праве собственности владеет земельным участком: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На указанном земельном участке истицей был построен гараж в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м., согласно данным технического плана ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием уведомления на строительство и указанием на признаки самовольности объекта недвижимости.
На основании изложенного, истица просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» от 30.08.2023 г.
К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО2.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 749 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке истцом возведен гараж.
Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Кадастропроект» ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 18,6 кв.м, год завершения строительства - 2007, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с КН №.
Согласно уведомления из ЕГРН, сведения о постановке спорного гаража на кадастровый учет отсутствуют.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу ч.2 ст.10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В сентябре 2023 года ФИО1 обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было разъяснено, что в связи с отсутствием разрешения на строительство администрация не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для разрешения вопроса о регистрации на ввод объекта в эксплуатацию, для решения вопроса о регистрации гаража рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» №23-10-149-Э-СЭ от 10.11.2023 г., объект, расположенный по адресу: <адрес>, является гаражом и соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости).
Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как работоспособное состояние. (I категория технического состояния строительных конструкций) по ГОСТ 31937-2011, работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций) по СП 13-102-2003.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
Согласно материалам дела установлено, что земельный участок, расположенный под спорным гаражом, находится в собственности истца.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плана здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2023 г.
Судья - И.Е. Обухова