Дело №, УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО12 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре ФИО7

с участием ФИО4 истца ФИО2-Орёл А.Ю.

ответчика ФИО3, его ФИО4 ФИО9

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 овзыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор займа с залогом имущества (ипотеки), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей. Ответчик обязался вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>К, <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является ответчик. Договор займа с залогом зарегистрирован в установленном порядке в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Впоследствии, между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору займа на сумму 250 000 рублей от 31.08.2020г. и на сумму 438 000 рублей от 29.04.2021г. Срок возврата займа был продлен до 29.12.2021г. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

ФИО2 с учетом уточнения заявленных исковых требований просит:

- взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в сумме 2 136 640 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 183,20 рублей,

- обратить взыскание на квартиру имущество, расположенную по адресу: <адрес>К, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, участие в деле доверил своему ФИО4 - Орёл А.Ю. (доверенность сроком до ДД.ММ.ГГГГ), которая в суд не явилась, ранее поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его ФИО4 ФИО9 в судебном заседаниивозражали против удовлетворения иска, указали, что денежные средства были получены в качестве ответчиком для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в последствии ответчик узнал, что истец не вправе выдавать займы под залог недвижимости, полагали, что истец действует недобросовестно, требования об обращении взыскания на залог не подлежат удовлетворению.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ч. 1 ст. 384 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями пункта 1 статьи 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1, 2 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 - 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует,что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор займа с залогом имущества (ипотеки), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей. Ответчик обязался вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно п.1.2.1 договора сумма займа составила 400 000 рублей, которые были переданы ответчику по распискам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 рублей и 399 000 рублей (л.д. 13, 14).

Согласно п. 2.2 в качестве предмета залога по договору займа заемщик предоставляет займодавцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>К, <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 10).

Указанная квартира находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация ипотеки произведена 25.05.2018г., запись регистрации № (л.д. 19-21).

Согласно п. 1.3 договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выплата суммы займа осуществляется заемщиком по графику (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец передал ответчику дополнительную сумму займа в размере 250 000 рублей, таким образом,общая сумма займа составила 650 000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец передал ответчику дополнительную сумму займа в размере 438 000 рублей, таким образом, общая сумма займа составила 1 088 000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что обязательства по возврату суммы займа в размере 1 088 000 рублей ФИО3перед ФИО2не исполнил. Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы долга по распискам не представлено. Таким образом, с ФИО3в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 088 000 руб.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.2.2 договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 6% годовых за один календарный год (л.д. 10).

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исходя из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев) –1 088 000руб.Х6%Х13=848 640 рублей.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2подлежит взысканию требуемая сумма процентов в размере 848 640рублей.

Согласно п. 8.1 договора займа с залогом недвижимого имущества, в случае если заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3 договора, или уплачивает его не полностью, заемщик имеет право на получение от заемщика пени в размере 0,5 % от суммызайма за каждый день просрочки, что составляет 2 000 рублей до дня выплаты очередного платежа.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исходя из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 088 000 руб.Х0,5%Х395 дней=2 148 000 рублей, вместе с тем, истец снизил размер неустойки до суммы 200 000 рублей.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2подлежит взысканию требуемая сумма неустойки в размере 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору займа в общей сумме 2 136 640 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>К, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 56-57).

Согласно отчету об оценке ООО «ДОМ»б/н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>К, <адрес>составила 5 800 607руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет 4 640 485,60 рублей (5 800 607 рублей х 0,8 = 4 640 485,60рублей).

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору (допущенное ответчиками нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поскольку размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев), суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>К, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 4 640 485,60рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 183,20 руб., которые подтверждены квитанциями (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тувинской АССР, паспорт 93 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОУФМС России по <адрес> в <адрес>)в пользу ФИО5 по договору займа в сумме 2 136 640 рублей, из которых: сумма процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годасоставляет848 640 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет200 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 183,20 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО3, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>К, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 640 485,60рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО13

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья ФИО14