ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сурова Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру № 415614 от 14.07.2025-адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1027/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-001199-02) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 0,06 (600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садоводства.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом на основании расписки за 1 500 рублей. В настоящее время вышеуказанная расписка утеряна. Факт приобретения ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается распиской ФИО2 (супруги ФИО3) и справкой от председателя СНТ «Василёк».

В результате указанной сделки ФИО1 уплатила ФИО3 денежные средства за вышеуказанный земельный участок, а ФИО3, в свою очередь, передал правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ членскую книжку садоводческого товарищества на указанный земельный участок.

Со дня приобретения и по настоящее время, ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным. Более 29 лет обрабатывает, поддерживает ограждение и хозяйственные постройки, выращивает овощи, а также несет расходы, связанные с его содержанием.

Исходя из справки, выданной председателем <адрес> ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком в <адрес>, площадью 0,06 га и регулярно оплачивает членские взносы.

Из членской книжки садовода, также следует, что истец регулярно оплачивает членские взносы.

На основании изложенного, истец просит признать за ней (ФИО1) право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., разрешенное использование «для садоводства».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ-адвокат ФИО5 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3; земельный участок был выделен последнему на основании постановления главы администрации Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 0,06 (600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для садоводства.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО1 на основании расписки за 1 500 рублей. В настоящее время вышеуказанная расписка утеряна. Факт приобретения ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается распиской ФИО2 (супруги ФИО3) и справкой от председателя <адрес>

В результате указанной сделки ФИО1 уплатила ФИО3 денежные средства за вышеуказанный земельный участок, а ФИО3, в свою очередь, передал правоустанавливающие документы- свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 06.05.1994г., членскую книжку садоводческого товарищества на указанный земельный участок.

Со дня приобретения и по настоящее время, ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным. Более 29 лет обрабатывает, поддерживает ограждение и хозяйственные постройки, выращивает овощи, а также несет расходы, связанные с его содержанием.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, такими как - свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО2, супруги ФИО3, членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО3, справкой председателя СНТ «Василек», выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО4 регулярно платила и платит взносы за спорный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, постановлением главы администрации Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 3 ст. 225 ГК РФ также предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании указанные выше доказательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 использует спорный земельный участок в течение более 29 лет.

За истекший период времени на спорный земельный участок претензий других лиц к нему не поступало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на него не зарегистрировано.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о наличии срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в виду бесхозяйности, либо вымороченности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в течении длительного времени не предпринимала мер по освоению спорного земельного участка. Соответствующие муниципальные органы, как участники гражданского оборота, не оформившие право собственности на названное имущество, не проявляли интереса к спорному земельному участку, не принимали мер по содержанию данного имущества, устранились от владения и пользования им, что свидетельствует об отказе от спорного недвижимого имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1, поскольку иным образом восстановить ее нарушенное право невозможно.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности-удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., разрешенное использование «для садоводства», в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.

Председательствующий