Дело № 2-10496/2025УИД 16RS0042-03-2025-008844-85
Заочное решение
именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Салаховой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй ...» о расторжении договора подряда, взыскании стоимости недостатков,
установил:
ФИО1, ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй ...» (далее - ответчик) о расторжении договора подряда, взыскании стоимости недостатков, указав в обоснование, что ... между истцами и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого .... По условиям договора подрядчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., земельный участок 52 (пункт 1.1. договора). В соответствии с пунктом 3.2. договора срок выполнения работ 200 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. В соответствии с пунктом 6.1. договора подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока. Общая стоимость работ по договору оплачена истцом в полном объеме. Экспертом проведен осмотр объекта строительства, в результате которого выявлены следующие недостатки: входная дверь - по результатам обследования выявлен дефект полотна двери в виде прогиба; софиты. Отсутствует перфорация панелей; в ходе осмотра выявлены дефекты пароизоляционного слоя: не проклеена, порвана, имеются потемнения на досках подшивки, доски не обработаны антисептическими и противопожарными составами; отсутствует расчет конструктивных элементов кровли и применяемых крепежных элементов, стыки гидроизоляции не проклеены, отсутствует обработка досок противопожарными и противогрибковыми составами. Утеплитель отсутствует; установленные стеклопакеты не содержат маркировку. Имеются механические повреждения стеклопакетов. Отсутствует утеплитель в нижней части оконного блока, опирание не обеспечивает надежность и прочность в ходе дальнейшей эксплуатации; канализация. Отсутствует расчет объема сточных вод. Отсутствует канализация в санузле и туалете. Канализация смонтирована в гардеробной. Не соблюдено расстояние по минимальному удалению септика от жилого дома в 5 метров. Отсутствует гидроизоляция и вентиляция в санузле и туалете; трещины и отслоения штукатурки. Отсутствуют канализационные трубы в кухне-гостиной; следы коррозии на поверхности металлических конструкций (перемычек) в дверных и оконных проемах; неоднородность плотности бетона фундамента. Деревянная опалубка фундамента не демонтирована, отмостка не смонтирована. Не предоставлен отчет о геологическом исследовании земельного участка, отсутствует рабочая и исполнительная документация по объекту строительства, отсутствует расчет конструкций фундамента; класс бетона по прочности смонтированного бетонного пола ниже В15; несогласованная установка электрического щита на стене в прихожей, затрудняющая дальнейшую планировку и эксплуатацию помещения; загрязнения в ходе кладки лицевого кирпича. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что объект строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Тукаевский муниципальный район, ..., земельный участок 52, строительно-техническим нормам и правилам – не соответствует, о чем составлено экспертное заключение. Стоимость работ по устранению недостатков с учетом стоимости материалов составила 680677 рублей 43 копейки. Кроме вышеуказанных недостатков допущенных при производстве работ, ответчиком нарушен срок окончания подрядных работ, установленный пунктом 3.2. договора. Согласно вышеуказанному условию работы должны были быть завершены не позднее .... Работы на текущий момент не завершены, итоговый акт приемки выполненных работ сторонами не подписан, уведомление о готовности к сдаче выполненных работ подрядчиком не направлялось. Факт нарушения срока окончания работ подтверждается также письмом ответчика от ..., в котором ответчик указывает, что к марту 2025 года между сторонами подписан акт приемки части выполненных работ - промежуточный акт. На текущий момент, исходя из сметы на строительство жилого дома (приложение ...), ответчиком не выполнены следующие работы: монтаж отопления - стоимость работ по смете 88560 руб., стоимость материалов 355000 рублей; полусухая стяжка пола - стоимость работ по смете 85000 рублей; натяжные потолки - стоимость работ по смете 100000 рублей. Итого стоимость невыполненных работ с материалом в соответствии со сметой составляет 628 560 рублей. Поскольку истцом предъявляется требование о расторжении договора подряда, а цена договора подряда оплачена истцом в полном объеме, вышеуказанная стоимость невыполненных работ является неосновательным обогащением ответчика. В пункте 4.3. договора указано, что при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 5% стоимости невыполненных обязательств. ... в адрес ответчика заказным письмом направлена досудебная претензия с требованием устранить выявленные недостатки, либо уменьшить цену договора и выплатить истцу денежные средства в связи с уменьшением цены договора, выплатить неустойку и убытки, с приложением копии экспертного заключения. Требования истца оставлены без удовлетворения. Также истец неоднократно устно заявлял ответчику о наличии недостатков с требованием их устранить, что подтверждается письмом ответчика от .... В данном письме ответчик выразил позицию, что работы по устранению недостатков являются изменением способа выполнения работ и влекут дополнительные затраты для ответчика, то есть фактически отказался устранять недостатки. На основании изложенного просит расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого ... от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью “Строй ...” и ФИО1 с сохранением гарантийных обязательств в отношении фактически выполненных работ. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строй ...” в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков, в размере 680 677 рублей 43 копейки; неосновательное обогащение, а именно стоимость оплаченных но не выполненных работ, в размере 628 560 рублей; неустойку за нарушение срока выполнения работ 1 000 000 рублей,
компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на оплату госпошлины в размере 4 617 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строй ...” в пользу ФИО2 расходы на оплату госпошлины в размере 8 475 рублей.
Истцы на судебное заседание не явились, извещены, представитель истца ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу пункта 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Под реальным ущербом понимаются расходы, необходимые для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до момента наступления страхового случая.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины, то есть обязанность по доказыванию отсутствия вины, возлагается на ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что ... между истцами и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого .... По условиям договора подрядчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., земельный участок 52 (пункт 1.1. договора) (л.д.12-15).
В соответствии с пунктом 3.2. договора срок выполнения работ 200 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 6.1. договора подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.
Общая стоимость работ по договору оплачена истцом в полном объеме (л.д.20).
Согласно экспертного заключения ..., выполненного независимым строитель-техническим экспертом ИП ФИО4, выявлены следующие недостатки: входная дверь - по результатам обследования выявлен дефект полотна двери в виде прогиба; софиты. Отсутствует перфорация панелей; в ходе осмотра выявлены дефекты пароизоляционного слоя: не проклеена, порвана, имеются потемнения на досках подшивки, доски не обработаны антисептическими и противопожарными составами; отсутствует расчет конструктивных элементов кровли и применяемых крепежных элементов, стыки гидроизоляции не проклеены, отсутствует обработка досок противопожарными и противогрибковыми составами. Утеплитель отсутствует; установленные стеклопакеты не содержат маркировку. Имеются механические повреждения стеклопакетов. Отсутствует утеплитель в нижней части оконного блока, опирание не обеспечивает надежность и прочность в ходе дальнейшей эксплуатации; канализация. Отсутствует расчет объема сточных вод. Отсутствует канализация в санузле и туалете. Канализация смонтирована в гардеробной. Не соблюдено расстояние по минимальному удалению септика от жилого дома в 5 метров. Отсутствует гидроизоляция и вентиляция в санузле и туалете; трещины и отслоения штукатурки. Отсутствуют канализационные трубы в кухне-гостиной; следы коррозии на поверхности металлических конструкций (перемычек) в дверных и оконных проемах; неоднородность плотности бетона фундамента. Деревянная опалубка фундамента не демонтирована, отмостка не смонтирована. Не предоставлен отчет о геологическом исследовании земельного участка, отсутствует рабочая и исполнительная документация по объекту строительства, отсутствует расчет конструкций фундамента; класс бетона по прочности смонтированного бетонного пола ниже В15; несогласованная установка электрического щита на стене в прихожей, затрудняющая дальнейшую планировку и эксплуатацию помещения; загрязнения в ходе кладки лицевого кирпича. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что объект строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Тукаевский муниципальный район, ..., земельный участок 52, строительно-техническим нормам и правилам – не соответствует, о чем составлено экспертное заключение. Стоимость работ по устранению недостатков с учетом стоимости материалов составила 680677 рублей 43 копейки (л.д.37-105).
Кроме вышеуказанных недостатков допущенных при производстве работ, ответчиком нарушен срок окончания подрядных работ, установленный пунктом 3.2. договора.
Согласно вышеуказанному условию работы должны были быть завершены не позднее .... Работы на текущий момент не завершены, итоговый акт приемки выполненных работ сторонами не подписан, уведомление о готовности к сдаче выполненных работ подрядчиком не направлялось.
Факт нарушения срока окончания работ подтверждается также письмом ответчика от ..., в котором ответчик указывает, что к марту 2025 года между сторонами подписан акт приемки части выполненных работ - промежуточный акт.
На текущий момент, исходя из сметы на строительство жилого дома (приложение ...), ответчиком не выполнены следующие работы: монтаж отопления - стоимость работ по смете 88560 руб., стоимость материалов 355000 рублей; полусухая стяжка пола - стоимость работ по смете 85000 рублей; натяжные потолки - стоимость работ по смете 100000 рублей. Итого стоимость невыполненных работ с материалом в соответствии со сметой составляет 628 560 рублей.
Поскольку истцом предъявляется требование о расторжении договора подряда, а цена договора подряда оплачена истцом в полном объеме, вышеуказанная стоимость невыполненных работ является неосновательным обогащением ответчика.
В пункте 4.3. договора указано, что при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 5% стоимости невыполненных обязательств.
... в адрес ответчика заказным письмом направлена досудебная претензия с требованием устранить выявленные недостатки, либо уменьшить цену договора и выплатить истцу денежные средства в связи с уменьшением цены договора, выплатить неустойку и убытки, с приложением копии экспертного заключения.
Требования истца оставлены без удовлетворения.
Также истец неоднократно устно заявлял ответчику о наличии недостатков с требованием их устранить, что подтверждается письмом ответчика от .... В данном письме ответчик выразил позицию, что работы по устранению недостатков являются изменением способа выполнения работ и влекут дополнительные затраты для ответчика, то есть фактически отказался устранять недостатки.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив факт нарушения ответчиком прав истца, суд полагает возможным в соответствии с вышеприведенными положениями закона определить компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, в сумме 20 000 рублей, соответствующей принципам разумности и справедливости.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не приняты меры по уплате стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», считает подлежащим взысканию с ответчика штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 2 329 234 рублей (680 677 + 628 560 + 1 000 000 + 20 000).
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13 092 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй ...» о расторжении договора подряда, взыскании стоимости недостатков удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого ... от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью “Строй ...” и ФИО1 с сохранением гарантийных обязательств в отношении фактически выполненных работ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строй ...” (ИНН ... в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) расходы на устранение недостатков, в размере 680 677 (шестисот восьмидесяти тысяч шестисот семидесяти семи) рублей 43 копейки; неосновательное обогащение, в сумме 628 560 (шестисот двадцати восьми тысяч пятисот шестидесяти) рублей; неустойку за нарушение срока выполнения работ 1 000 000 (одного миллиона) рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца в сумме 2 329 234 (двух миллионов трехсот двадцати девяти тысяч двухсот тридцати четырех) рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 617 (четырех тысяч шестисот семнадцати) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строй ...” (ИНН ...) в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 475 (восьми тысяч четырехсот семидесяти пяти) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.