Дело № 2-2430/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-002917-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкая Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.М., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 7 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Омского муниципального района Омской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН границ земельного участка с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство от 05.12.2012 ФИО1 является наследником первой очереди после смерти отца ФИО1, умершего 18.11.2002. Также в наследство после смерти последнего должна была вступить его мать ФИО5 в размере 1/3 доли, что составляет 169/2000 доли в праве квартиры, расположенной по адресу <адрес> Кроме этого, у нее имеется доля в размере 507/2000, что подтверждается регистрационным удостоверением от 17.02.200 № 4-480. Решением Омского районного суда Омской области от 23.12.2024 г. по делу № 2-2161/2024 прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Л.А.А., Л.О.А., Л.Т.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признан совокупностью домов блокированной застройки. Он снят с государственного кадастрового учета указанный. Дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 282,1 кв.м. сохранен в реконструированном виде. Право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 282,1 кв.м, в реконструированном виде признано за Б.О.А.К.Т.А., Л.А.А. по 1/3 доли за каждым. Дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв. м., сохранен в реконструированном виде. Право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. в реконструированном виде признано за ФИО1, ФИО2 по 1/6 доли за каждым, за ФИО3 на 5/9 доли, за ФИО4 на 1/9 доли. Решение суда вступило в законную силу 05.03.2025 г., однако зарегистрировать свои права в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с вступлением в силу с 01 марта 2025 года Федерального закона № от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно указанному закону регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ, невозможно оформить право собственности на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 28.11.2005, границы земельного участка не установлены. Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024 указанный земельный участок представлен в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся наследодателем по отношению к истцам. Права на земельный участок возникли у ФИО5 до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации. По заказу истцов был подготовлен межевой план от 03 июля 2024 года с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:040101:2435. Согласно фактическим замерам площадь земельного участка составляет 1286 кв.м. Сведения о характерных точках границ отражены в межевом плане в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
488 350,69
2 147 532,96
2
488 350,40
2 147 537,13.
3
488 350,41
2 147 537,54
4
488 350,52
2 147 544,48
5
488 350,53
2147 545,16
6
488 350,41
2 147 548,87
7
488 350,08
2 147 553,60
8
488 347,29
2 147 592,19
9
488 346,99
2 147 596,01
H1
488 346,01
2 147 606,50
Н2
488 345,06
2 147 618,02
НЗ
488 337,82
2 147 616,45
Н4
488 329,33
2 147 614,07
Н5
488 332,03
2 147 595,13
Н6
488 333,27
2 147580,47
Н7
488 334,64
2 147 566,19
Н8
488 334,30
2 147 562,84
Н9
488 334,26
2 147 552,87
Н10
488 334,19
2 147 541,59
Н11
488 333,91
2 147 532,89
1
488 350,69
2 147 532,96
Оформить Земельный участок с кадастровым номером № в собственность в пределах его фактических границ не представляется возможным. В ЕГРН внесены данные об актуальных характеристиках участка, его площади – 1700 кв.м., так как ранее сведения были внесены на основании регистрационного удостоверения собственности на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка площадью 1286 +/- 13 кв.м. определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам (по забору). Таким образом, на протяжении длительного периода времен истцы фактически владеют земельным участков в иных границах, чем указано в ЕГРН. Смежные земельные участки учтены в ЕГРН в пределах из фактических границ, споры по границам со смежными землевладельцами отсутствуют. С целью оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка в собственность заявителей. Однако в связи с отсутствием зарегистрированного права истцов на жилой дом блокированной застройки оформить свои права на земельный участок в административном порядке не представляется возможным.
Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН границ земельного участка по характерным точкам, установленным межевым планом от 03.07.2024; признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО4 право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, указанных в иске.
Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, указанных в иске.
Представитель ответчика - администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, расположенным в пределах объектов недвижимости №. В здании расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
23 декабря 2024 года Омским районным судом Омской области вынесено заочное решение по делу № 2-2161/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, К.Т.А., Б.О.А., Л.А.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, которым постановлено: «Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:20:040101:4242, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Л.А.А., Л.О.А., Л.Т.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Сохранить дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 282,1 кв.м. в реконструированном виде.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 282,1 кв.м в реконструированном виде за Б.О.А. СНИЛС №, К.Т.А.Т.А. СНИЛС №, ФИО10 СНИЛС № по 1/3 доли за каждым.
Сохранить дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв. м. в реконструированном виде.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. в реконструированном виде за ФИО1 СНИЛС №, ФИО33 Л.Л. СНИЛС № по 1/6 доли за каждым, за ФИО33 Н.В. СНИЛС № на 5/9 доли, за ФИО4 на 1/9 доли».
Решение суда вступило в законную силу 05.03.2025.
В целях оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обратились в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка, однако получили отказ.
Невозможность оформления в административном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением истцов и находящийся в их пользовании, послужила основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено ранее, заочным решением Омского районного суда Омской области от 23.12.2024 по делу № 2-2161/2024 постановлено сохранить дом блокированной застройки № 2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв. м. в реконструированном виде; признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. в реконструированном виде за ФИО33 В.В. СНИЛС №, ФИО33 Л.Л. СНИЛС № по 1/6 доли за каждым, за ФИО33 Н.В. СНИЛС № на 5/9 доли, за ФИО4 на 1/9 доли.
Жилое помещение истцов расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от 18.09.2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 28 ноября 2005 года, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно архивной справке, выданной Дружинским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах с. Дружино
за 1976-1978 годы значится семья в составе:
-Н.В.П., № - глава семьи, . -
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ -жена,
-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - сын,
-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - дочь.
Адрес хозяйства указан: с, Дружино, <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 4, лист 17
за 1980-1982 годы значится семья в составе:
-Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ, — глава семьи,
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ. - жена,
-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - сын.
Адрес хозяйства указан: <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 1, лист 33
за 1983-1985 годы значится семья в составе:
-Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ - глава семьи,
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ жена,
-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - сын.
Адрес хозяйства указан: <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 1, лист 70
за 1986-1990 годы значится семья в составе:
-Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ - глава семьи, умер,
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ. -жена,
-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ - сын,
-Н.В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ - внук.
Адрес хозяйства указан: с, Дружино, <адрес> -
Основание: ф.1, опись 3 дело 1, лист 38
за 1991-1996 годы значится семья в составе:
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ — глава семьи,
-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сын,
-Н.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ - внук, выбьш ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Адрес хозяйства указан: <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 5, лист 49
за 1997-2001 годы значится семья в составе:
-Н.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ - глава семьи,
-ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ - сын.
Адрес хозяйства указан: <адрес> Основание: ф.1, опись 3 дело 10, лист 36 . ч
за 2002-2007 годы значится семья в составе:
-Н.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ глава семьи,
-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ - сын, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Адрес хозяйства указан: <адрес> Основание: ф.1, опись 3 дело 6, лист 141
за 2008-2011 годы значится семья в составе:
-Н.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ - глава семьи, в январе 2008 г., выбыла в <адрес>. Лицевой счет закрыт.
Адрес хозяйства указан: <адрес> Основание: ф1, опись 3 дело 6 лист 108
за 2013-2015 годы значится семья в составе:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. - записан первым, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Адрес хозяйства указан: <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 58, лист 61.
за 2016-2020 годы значится семья в составе:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ - записан первым.
Адрес хозяйства указан: <адрес>
Основание: ф.1, опись 3 дело 8, лист 45.
за 2021-2025 годы значится семья в составе:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ - записан первым.
Адрес хозяйства указан: <адрес>, <адрес> Основание: ф.1, опись 3 дело 8, лист 45.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировалось законом РСФСР «О земельной реформе» 1990 года (статья 4) и Земельным кодексом РСФСР 1991 года (статьи 7, 36, 64).
Граждане РСФСР в соответствии с названными законами имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставлялись в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.
Таким образом, действовавшее на момент предоставления земельного участка в пользование земельное законодательство не только не устанавливало порядок предоставления земельных участков гражданам, проживающим в жилых домах, помещения (квартиры) которых находятся в пользовании (собственности) нескольких лиц, но и допускало предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства около квартиры такого дома.
Само по себе наличие в доме жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка в собственность.
В судебном заседании установлено, что право пользования земельным участком у семьи истцов возникло до 1991 года, семья истцов пользовалась земельным участком с момента вселения, они несли бремя его содержания, ухаживали за ним, использовали по назначению. Спора с третьими лицами не имеется.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.
Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений дома по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Кроме этого, установленные обстоятельства подтверждаются заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан совокупностью домов блокированной застройки.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истцы используют земельный участок по назначению – для личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).
Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности истцом на земельный участок с кадастровым номером №: ФИО1 – 1/6 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доли в праве, ФИО3 – 5/9 доли в праве, ФИО14 – 1/9 доли в праве.
Истцами заявлено требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам в соответствии с межевым планов, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Д.О.П.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
488 350,69
2 147 532,96
2
488 350,40
2 147 537,13.
3
488 350,41
2 147 537,54
4
488 350,52
2 147 544,48
5
488 350,53
2147 545,16
6
488 350,41
2 147 548,87
7
488 350,08
2 147 553,60
8
488 347,29
2 147 592,19
9
488 346,99
2 147 596,01
H1
488 346,01
2 147 606,50
Н2
488 345,06
2 147 618,02
НЗ
488 337,82
2 147 616,45
Н4
488 329,33
2 147 614,07
Н5
488 332,03
2 147 595,13
Н6
488 333,27
2 147580,47
Н7
488 334,64
2 147 566,19
Н8
488 334,30
2 147 562,84
Н9
488 334,26
2 147 552,87
Н10
488 334,19
2 147 541,59
Н11
488 333,91
2 147 532,89
1
488 350,69
2 147 532,96
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
Ранее судом установлено, что дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен данный дом блокированной застройки, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 – 1/6 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доли в праве, ФИО3 – 5/9 доли в праве, ФИО4 – 1/9 доли в праве.
По заказу ФИО1 кадастровым инженером Д.О.П. подготовлены межевой план, заключение, согласного которым выявлено, что имеются несоответствия сведениям ЕГРН о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером № их фактическому местоположению, то есть не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Необходимо добавить в сведения ЕГРН о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером № следующий координаты (х) 488350,69 (у) 2147532,96, (х) 488346,01 (у) 2147606,50.
По фактическому землепользованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
488 350,69
2 147 532,96
2
488 350,40
2 147 537,13.
3
488 350,41
2 147 537,54
4
488 350,52
2 147 544,48
5
488 350,53
2147 545,16
6
488 350,41
2 147 548,87
7
488 350,08
2 147 553,60
8
488 347,29
2 147 592,19
9
488 346,99
2 147 596,01
H1
488 346,01
2 147 606,50
Н2
488 345,06
2 147 618,02
НЗ
488 337,82
2 147 616,45
Н4
488 329,33
2 147 614,07
Н5
488 332,03
2 147 595,13
Н6
488 333,27
2 147580,47
Н7
488 334,64
2 147 566,19
Н8
488 334,30
2 147 562,84
Н9
488 334,26
2 147 552,87
Н10
488 334,19
2 147 541,59
Н11
488 333,91
2 147 532,89
1
488 350,69
2 147 532,96
Площадь данного земельного участка, фактическая площадь составила 1286 +/- 13 кв.м.
Также рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет дом блокированной застройки, что в соответствии с земельным законодательством является обязательным для оформления данного земельного участка в фактических границах, занимаемой площадью.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцами фактически используется в границах, указанных в межевом плане и заключении. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, поскольку установление границ заявленного земельного участка не нарушает права ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок более 15 лет используется в указанных координатах, какие-либо обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить границы земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером по заказу истцов в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в размере 1/6 доли в праве; за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в размере 1/6 доли в праве; за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в размере 5/9 доли в праве; за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в размере 1/9 доли в праве.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
488 350,69
2 147 532,96
2
488 350,40
2 147 537,13.
3
488 350,41
2 147 537,54
4
488 350,52
2 147 544,48
5
488 350,53
2147 545,16
6
488 350,41
2 147 548,87
7
488 350,08
2 147 553,60
8
488 347,29
2 147 592,19
9
488 346,99
2 147 596,01
H1
488 346,01
2 147 606,50
Н2
488 345,06
2 147 618,02
НЗ
488 337,82
2 147 616,45
Н4
488 329,33
2 147 614,07
Н5
488 332,03
2 147 595,13
Н6
488 333,27
2 147580,47
Н7
488 334,64
2 147 566,19
Н8
488 334,30
2 147 562,84
Н9
488 334,26
2 147 552,87
Н10
488 334,19
2 147 541,59
Н11
488 333,91
2 147 532,89
1
488 350,69
2 147 532,96
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья Е.С. Полоцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2025 года.