Дело № 67RS0003-01-2022-006067-45
производство № 2-522/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Рубниковиче Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации г. Смоленска о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование иска указано, что 23 ноября 2019 г. между ФИО2 (истцом) и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты> ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный под гаражом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Согласно п. 3 Договора стоимость объектов недвижимости составляет 50 000 руб. и выплачивается покупателем продавцу в момент подписания Договора. Данную денежную сумму истец выплатил в полном объеме. Объекты недвижимости были переданы истцу по акту 23 ноября 2019 г. С данного времени истец фактически владеет и пользуется данными объектами недвижимости открыто и добросовестно. Продавец ФИО1 умер в 2020 году, наследником умершего является его сын ФИО3 Поскольку продавец по договору купли-продажи умер, у истца отсутствует возможность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности от продавца к покупателю. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный под гаражом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 7 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях), Администрация г. Смоленска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д. 98).
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, в заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Признание иска изложено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что на объекты спора не претендуют, заинтересованности в предмете спора не имеют и не возражают в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 ноября 2017 г. между Администрацией г. Смоленска и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 68-70).
Согласно пп. 1.1 Договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (далее – Участок), для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
На участке расположены объекты недвижимости – гаражи № и №, принадлежащие покупателям на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № 67-67-01/104/2009-171 от 06.07.2009 и № 67-67/00-67/001/104/2016-4592/2 от 05.13.2016 (пп. 1.2 Договора).
Оплата по договору купли-продажи от 1 ноября 2017 г. земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО4 произведена в полном объеме в размере 1 107 руб. 68 коп. (л.д. 74).
Согласно выписке из ЕГРН спорный гараж №, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 7-8).
23 ноября 2019 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № и расположенный на нем гараж, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 60 (л.д. 17).
Согласно п. 3 Договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемых объектов недвижимости в размере 50 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Указанные объекты недвижимости были переданы покупателю на основании акта передачи 23 ноября 2019 г. (л.д. 18).
ФИО1 умер 13 февраля 2020 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <...> (л.д. 15).
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершего 13 февраля 2020 г. ФИО1 не заводилось (л.д. 91).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Следовательно, продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 23 ноября 2019 г.
Принимая во внимание, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект купли-продажи – на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и расположенный на нем гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2019 г.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 13 февраля 2020 г. умер, в связи с чем не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду смерти продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 13 февраля 2020 г., к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, и расположенный на нем гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> 60, на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2019 г.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Рожкова