УИД 45RS0024-01-2022-000498-87

№ 2-492/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 7 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что с 05.04.2001 в ее владении находится указанный жилой дом 05.04.200, с этого времени она владеет им открыто и непрерывно и добросовестно как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖКХ. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял. Поскольку она пользуется спорным жилым домом длительное время, полагает, что она приобрела право собственности на не него в силу преобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с иском выражал согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН): жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано. Разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, выражали свое согласие с заявленным иском.

Суд, заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 05.04.2001 года истец ФИО1 вселилась и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, дом на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке № от 12.07.2022, выданной Администрацией Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Хозяйство СПК им. Калинина ликвидировано 13.07.2012.

Указанное спорное недвижимое имущество выморочным или бесхозяйным не признавалось, при ликвидации СПК им. Калинина на баланс в Администрацию Сухоборского сельсовета не передавалось.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на индивидуальный спорный жилой, инв. №, учтен в БТИ 15.03.1984 года, правообладатель являлся колхоз им. Калинина, дом является одноэтажным, бревенчатым, состоящим из двух комнат и кухни, общей площадью 40,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № № от 06.07.2022, кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 223 942,46 руб.

Истец с 05.04.2001 проживает и зарегистрирована с 13.05.2003 по адресу: <...>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 пояснили, что истец с 2001 года по настоящее время проживает в спорным жилом доме, несет бремя содержания его, поддерживает техническое и санитарное состояние, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из вышеизложенного следует, что истец с 2001 года по настоящее время, то есть в течение более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов