Дело №2-15/2023 (2-1312/2022;)

УИД 03RS0060-01-2022-001568-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» к ФИО1, администрации сельского поселения Зильдияровский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан об обязании исполнить обязательство в натуре и признании права собственности,

установил:

СПК «Октябрь» обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации СП Зильдияровский сельсовет МР Миякинский район РБ об обязании исполнить обязательство в натуре и признании права собственности. В обоснование требований указано, что СПК «Октябрь» был создан путем преобразования одноименного колхоза 27.05.1992 Правопредшественником истца в 1972 г. и в 1987 г. были возведены и введены в эксплуатацию объекты недвижимости:

- нежилое здание зерносклада 1972 года постройки, общей площадью 276,7 кв.м., находящееся вблизи д. <адрес>;

- нежилое здание (дом животновода) 1987 года постройки, общей площадью 148,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Также указывает, что ответчик ФИО1 нарушает права истца путем того, что не возвращает ключи от входных дверей (ворот) данных объектов.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец просил суд признать за СПК «Октябрь» право собственности на нежилое здание зерносклада 1972 года постройки, общей площадью 276,7 кв.м., находящееся вблизи д. <адрес>; нежилое здание (дом животновода) 1987 года постройки, общей площадью 148,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 возвратить истцу в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу два ключа входных ворот указанных объектов.

Впоследствии, в ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, истец просит признать за СПК «Октябрь» право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание зерносклада 1972 года постройки, общей площадью 276,7 кв.м., находящееся вблизи <адрес>; нежилое здание (дом животновода) 1987 года постройки, общей площадью 148,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (материальный склад МТМ) 2000 года постройки, общей площадью 1043,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (материальный склад) 1991 года постройки, общей площадью 1189,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (зерносклад) 1990 года постройки, общей площадью 1068,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (зерносклад) 1968 года постройки, общей площадью 543,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (зерносклад) 1969 года постройки, общей площадью 565,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (склад ангар) 1995 года постройки, общей площадью 332 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (МТМ) 1968 года постройки, общей площадью 577,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (автогараж) 1977 года постройки, общей площадью 177,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (МТМ) 2000 года постройки, общей площадью 871,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (склад травяной муки) 1986 года постройки, общей площадью 1064,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

На судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что СПК «Октябрь» образован в результате реорганизации колхоза «Октябрь» Миякинского района РБ.

Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза «Октябрь» Миякинского района РБ Протокол № от 10.04.1998 г. было решено переименовать колхоз «Октябрь» в сельскохозяйственный кооператив, передать имущество из баланса колхоза на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива. При этом, какой либо передаточный акт с наименованием передаваемого имущества отсутствует.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что колхозом «Октябрь» Миякинского района РБ были построены и использовались спорные нежилые помещения, в связи с чем СПК «Октябрь» как правопреемник колхоза «Октябрь», является собственником указанных нежилых помещений.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 129, ст. 387 ГК РФ с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство по всем правам и обязанностям.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Закона о регистрации прав).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право-предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году), при этом разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

Поэтому, с учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя СПК «Октябрь» необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта и разрешения на строительство.

Между тем, данных документов истцом не представлено, передаточный акт между колхозом «Октябрь» и СПК «Октябрь» на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Кроме того, по объектам, построенным до введения в действие вышеназванного Градостроительного кодекса РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов, выдача разрешений на строительство регламентировалась Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», которым обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты, соответственно в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, но не расположенных в сельской местности.

Между тем, постановлением Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий зданий и сооружений» от 15.09.1962 № 949 устанавливалось, что вновь построенные или реконструированные предприятия, здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.

Отменяющим данное постановление постановлением Совмина СССР от 13.07.1970 № 538 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения» также предусматривалось, что законченные строительством (реконструкцией) объекты жилищно-гражданского назначения предъявляются заказчиками (застройщиками) государственным приемочным комиссиям к приемке в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ и работал по благоустройству территории, а также при условии обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами и сметами.

В отношении объектов производственного назначения было принято постановление Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57, в 1 пункте которого содержалось, что объекты производственного назначения, законченные строительством (или реконструкцией) в соответствии с проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются к приемке заказчиком (застройщиком) государственным приемочным комиссиям.

Кроме того, поскольку ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно ст. 14 названного закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 г. № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пункту 11 Положения о бухгалтерских отчетах и балансах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 29 июня 1979 года № 633, в основные средства предприятий зачисляются, кроме прочего, законченные строительством здания и сооружения, возведенные в установленном порядке.

Иными словами, сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Вопреки указанным нормам доказательств нахождения спорных объектов недвижимости на балансе колхоза «Октябрь», как и на балансе СПК «Октябрь» в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель СПК «Октябрь» ФИО2 пояснил, что спорные объекты не ставились на баланс, налоговых отчислений не производилось.

Также отсутствуют доказательства предоставления колхозу «Октябрь» земельного участка для строительства указанных объектов.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок на котором расположены объекты, отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований СПК «Октябрь» не имеется.

Рассматривая требования СПК «Октябрь» к ФИО1 об обязании ФИО1 возвратить истцу в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу два ключа входных ворот указанных объектов, суд не находит законных оснований для их удовлетворения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как было установлено выше, доказательств принадлежности нежилых помещений СПК «Октябрь» в материалы дела представлено не было и судом в удовлетворении иска о признании права собственности СПК «Октябрь» отказано. Таким образом, у СПК «Октябрь» отсутствуют основания для истребования у ФИО1 ключей от входных ворот нежилого здания зерносклада и дома животновода.

Более того, в материалы дела истцом не представлено каких-либо доказательств передачи именно ФИО1 истребуемых ключей.

Согласно пояснениям ФИО1 он состоял в трудовых отношениях с ООО «Зильдяр», являющимся арендатором помещений в указанных объектах недвижимости, и пользовался ключами исключительно в интересах работодателя для выполнения возложенных на него трудовых функций.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в данной части также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований СПК «Октябрь» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.И. Гареева