11RS0003-01-2025-001895-41

2-57/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Инта

14 января 2026 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального округа "Инта" о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к администрации МО "Инта", ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....>.м, расположенный по адресу: <....>.

В обоснование указала, что __.__.__ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность гараж №__, расположенный по адресу: <....>. При заключении договора купли-продажи гаража земельный участок в собственность ФИО1 передан не был, так как право собственности ФИО2 на данный земельный участок не было надлежащим образом оформлено. Поскольку истец является собственником гаража, находящегося на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, постольку имеются основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требований, заявленных к ФИО2, прекращено, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В письменном отзыве администрация МО "Инта" не возражала против удовлетворения требований при условии проведения истцом кадастровых работ по уточнению границ земельного участка для последующей регистрации права собственности на него.

Стороны в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации <....> от __.__.__ "О предоставлении земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража по ул. <....> предоставлен для эксплуатации индивидуального гаража ФИО2, проживающему по адресу: ____.

На основании данного постановления __.__.__ ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей площадью <....>.м. с кадастровым номером участка <....> для эксплуатации индивидуального гаража <....>.

Согласно кадастровому паспорту от __.__.__ земельному участку по адресу: <....> присвоен кадастровый №__, указано, что предыдущий кадастровый №__. В качестве правообладателя указан ФИО2, вид права – пожизненное наследуемое владение.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действующей редакции, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи индивидуального гаража от __.__.__ ФИО2 продал, а ФИО1 купил индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <....>. В силу п.1.2 Договора земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, принадлежит продавцу (ФИО2) на праве пожизненного наследуемого владения землей площадью <....> кв.м., с кадастровым номером участка <....>, адрес объекта: <....> предоставленный для эксплуатации индивидуального гаража на основании Постановления главы администрации г. Инты №__§9 от __.__.__ "О предоставлении земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража по ____", что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <....> __.__.__ произведена запись государственной регистрации №__.

Согласно выписке из ЕГРН гараж №__ в блоке №__ в гаражном массиве по ____ в ____ с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м. на основании договора купли-продажи индивидуального гаража от __.__.__ принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН __.__.__ внесена соответствующая запись.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> не зарегистрировано.

Земельный кодекс (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет __.__.__, соответственно, он мог быть объектом купли-продажи по договору от __.__.__.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Согласно п.2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

На основании изложенного, поскольку ФИО2 в силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приобрел право собственности земельного участка под гаражом №__ в блоке №__ гаражного массива по ____ ввиду того, что земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, гараж куплен ФИО1 в силу положений гражданского и земельного законодательства вместе с земельным участком под данным гаражом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <....>) на земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: Р.К., ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.