63RS0007-01-2022-004309-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» февраля 2023 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Бурашевой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3516/2022) по иску ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Оптима» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на имущество должника, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков, площадью 1 001 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, с кадастровыми номерами 63:17:0803008:2747, 63:17:0803008:2767. В целях исполнения обязательств по договору земельные участки до полной оплаты по договору находятся в залоге у продавца. Стороны установили залоговую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803008:2747 в размере 107 000 руб., земельного участка с кадастровым номером63:17:0803008:2767 в размере 124 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между заключен договор уступки прав по закладным. Покупателем нарушаются условия договора об оплате. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 77 366 руб., в том числе: основной долг – 40 596 руб., процент на остаток цены договора – 2 361 руб., пени 34 409 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 77 366 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 521 руб., обратить взыскание на земельный участок, площадью 1 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0803008:2747, установив начальную продажную стоимость в размере 107 000 руб., земельный участок, площадью 1 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0803008:2767, установив начальную продажную стоимость в размере 124 000 руб., с обращением денежных средств в счет погашения долга.
В судебное заседание представитель истца ООО «Оптима» не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом из п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить:
- земельный участок площадью 1 001 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>;
- земельный участок площадью 1 221 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>.
По соглашению сторон цена земельных участков составляет 219 978 руб., из которых земельный участок площадью 1 001 кв.м, кадастровый № – 99 099 руб., земельный участок площадью 1 221 кв.м, кадастровый № – 120 879 руб. (п. 2.1.1 договора).Часть цены земельных участков в размере 21 998 руб. покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 рабочих дней после подписания договора (п. 2.1.1.2 договора).
Согласно п. 2.1.1.2 и п. 2.2.5 вышеуказанного договора оставшаяся часть цены земельных участков в размере 197 980 руб. оплачивается покупателем в рассрочку. За рассрочку оплаты остатка цены покупатель уплачивает проценты в размере 1,24 % годовых, начисляемые на остаток цены договора.
Обеспечением исполнения обязательств покупателя является ипотека земельных участков. По соглашению устанавливается залоговая стоимость земельного участка площадью 1 001 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0803008:2747 в размере 107 000 руб., земельного участка площадью 1 221 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0803008:2767 в размере 124 000 руб. (п. 2.2.3 договора).
Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 001 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, и земельный участок площадью 1 221 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Оптима» заключен договор уступки прав по закладным, в том числе по договору, заключенному с ФИО1
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Однако, ответчик свои обязательства по оплате своевременно не исполнил, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Из расчета задолженности представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 366 руб., в том числе: основной долг – 40 596 руб., процент на остаток цены договора – 2 361 руб., пени 34 409 руб.
Материалами дела подтверждено, что ответчик не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по состоявшемуся договору купли-продажи, что является существенным нарушением договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи.
На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с условиями договора купли-продажи обеспечением исполнения обязательств покупателя является ипотека земельных участков.
Явной несоразмерности допущенного должником нарушения, обеспеченного залогом обязательства, стоимости заложенного имущества, исходя из положений ст. 348 ГК РФ, не установлено.
Таким образом, при нарушении покупателем своих обязательств по договору, продавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.
Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств ответчиком не представлено, имеющаяся перед истцом задолженность на день рассмотрения дела в суде не погашена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 521 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Оптима» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ООО «Оптима» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере в размере 77 366 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 521 руб.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0803008:2747, в счет погашения задолженности перед ООО «Оптима» в размере 77 366 руб., установив начальную продажную стоимость в размере 107 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Черноречье, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0803008:2767, в счет погашения задолженности перед ООО «Оптима» в размере 77 366 руб., установив начальную продажную стоимость в размере 124 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Свиридова