63RS0№-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.Т.В. к В.Г.В., Т.В.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении факта наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально П.Т.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Т.А.Л. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении факта наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ненадлежащий ответчик Т.А.Л. была заменена на надлежащего ответчика Т.В.А., к участию в деле в качестве соответчика была привлечена В.Г.В.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Т.А.Л. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность, для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-2» Смышляевского массива, <адрес>, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.В. и Т.А.Л. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 600 кв.м, для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, стоимость земельного участка составила 50 000 руб.
Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение заключения сделки купли-продажи указанного земельного участка Т.А.Л. была составлена расписка, в соответствии с которой, продавец Т.А.Л. уступила право собственности на дачный участок № в СНТ «Спутник-2» покупателю П.Т.В., денежные средства в сумме 50 000 руб. за земельный участок получила полностью, претензий не имеет, уверила, что претензий от членов её семьи также не будет.
Семья истца открыто владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, П.Т.В. является членом товарищества ТСН СНТ «Спутник-2», оплачивает своевременно все взносы и платежи, несет бремя содержания спорного земельного участка, использует его по назначению, занимается посадкой плодовых деревьев, кустарников и прочих зеленых насаждений, что подтверждается справкой, выданной правлением ТСН СНТ «Спутник-2».
Однако, переход права собственности на земельный участок истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право собственности Т.А.Л. на спорный объект недвижимости не было оформлено надлежащим образом. С момента заключения сделки купли-продажи на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.
Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации, ему был присвоен кадастровый №, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С целью оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру Г.К.Э.
При выполнении кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка были уточнены сведения о конфигурации земельного участка, координатах поворотных точек его границ и площади.
При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что спорный земельный участок находится в кадастровом квартале 63:17:0305005, в границах ТСН СНТ «Спутник-2». <адрес> земельного участка составляет 597 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН на 3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым планом установления границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Г.К.Э.
Кроме того, при нанесении координат спорного земельного участка на актуальную кадастровую основу ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого спорного земельного участка с земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет, а именно с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0305005:10, расположенным по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ "Спутник-2", <адрес>, участок 100, площадью пересечения 0,21 кв.м.; а также земельным участком с кадастровым номером 63:17:0305005:9, расположенным по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ "Спутник-2", <адрес>, участок 101, площадью пересечения 2.05 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9, которые подлежат исправлению в судебном порядке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.Л. и П.Т.В., состоявшейся; признать за П.Т.В. право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, в границах, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
№
X
Y
1
396 007,40
1 393 087,18
2
395 977,56
1 393 086,61
3
395 977,39
393 088,57
4
395 977,72
1 393 107,12
5
395 992,35
1 393 106,78
6
396 007,23
1 393 107,07
Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0305005:10, расположенном по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 100; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0305005:10, расположенном по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 100, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, площадью 0,21 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э.:
№
X
Y
н 1
396 007,23
1 393 106,48
6
396 007,23
1 393 107,07
н 2
006,50
1 393 107,05
Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0305005:9, расположенном по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 101; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0305005:9, расположенном по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 101, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, площадью 2,05 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э.:
№
X
Y
н3
395 978,84
1 393 107,09
4
395 977,72
1 393 107,12
н5
395 977,65
1 393 105,32
н4
395 978,84
1 393 105,33
Истец П.Т.В., а также её представитель по доверенности Т.Г.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором представитель уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Т.В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Ответчик В.Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо П.В.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, пояснив, что сделка купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключалась между Т.А.Л. и П.Т.В. в его присутствии, а также в присутствии А.В.Я.Т.А.Л. добровольно продала земельный участок и получила денежные средства за него в размере 50 000 руб., с момента приобретения П.Т.В. пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица ТСН СНТ "Спутник-2" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Допрошенный ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер Г.К.Э. суду пояснила, что в ходе исследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, было выявлено, что спорный объект недвижимости был сформирован и всегда находился в испрашиваемых границах. Земельный участок огорожен забором, который не переносился, сами границы за все время использования не менялись. Также указала, что было выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9, которые подлежат исправлению в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Т.А.Л. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность, для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-2» Смышляевского массива, <адрес>, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются также ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в архиве имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно о предоставлении Т.А.Л. земельного участка площадью 0,06 Га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, в собственность на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Графический материал на земельный участок в архиве отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Л. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, передав его П.Т.В. Договор купли-продажи в письменной виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение заключения сделки и получения денежных средств продавцом Т.А.Л. была составлена расписка, из текста которой следует, что Т.А.Л. по состоянию здоровья уступает право собственности на дачный участок № в СНТ «Спутник-2» П.Т.В. Деньги в размере 50 000 руб. за земельный участок ей получены полностью, претензий не имеется. Претензий от других членов семьи Т.А.Л. также не имеется. Расписка была составлена в присутствии свидетелей А.В.Я., собственника земельного участка №, а также П.В.Л.
Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласного которым, Т.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса <адрес> Д.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти Т.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, является сын – Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также денежных средств в виде недополученной пенсии по старости за период с июня по сентябрь 2014 г. и недополученной ежемесячной денежной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Информация об иных наследниках, а также наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.
Таким образом, установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Т.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын, Т.В.А. Также установлено, что испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел.
Ответчик Т.В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН СНТ «Спутник-2» К.А.Ю., П.Т.В. является членом товарищества ТСН СНТ «Спутник-2» и использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, территория ТСН СНТ «Спутник-2», <адрес>, участок 98, площадью 600 кв.м. по назначению с февраля 2008 <адрес> участок входит в границы дачного массива ТСН СНТ «Спутник-2». Задолженности по членским и целевым взносам П.Т.В. не имеет, ежегодно участвует в жизнедеятельности ТСН СНТ «Спутник-2».
Факт несения П.Т.В. расходов по содержанию указанного земельного участка также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка, а именно со ДД.ММ.ГГГГ, П.Т.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по назначению, несет бремя по его содержанию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между Т.А.Л. и П.Т.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2008 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН СНТ «Спутник-2», квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, подлежат удовлетворению.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Из материалов дела следует, что земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана Т.А.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения площади и границ испрашиваемого земельного участка П.Т.В. обратилась к кадастровому инженеру Г.К.Э.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.К.Э. был подготовлен план установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, участок 98, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 597 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (600 кв.м.), участок находится в следующих координатах:
№
X
Y
1
396 007,40
1 393 087,18
2
395 977,56
1 393 086,61
3
395 977,39
1 393 088,57
4
395 977,72
1 393 107,12
5
395 992,35
1 393 106,78
6
396 007,23
393 107,07
Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ №, П.Т.В. на разрешение кадастрового инженера были поставлены вопросы об определении фактических границ и площади испрашиваемого земельного участка в соответствии с требованиями актуального земельного законодательства, а также об установлении факта наличия/отсутствия пересечения/наложения границ испрашиваемого земельного участка с иными земельными участками.
Кадастровым инженером Г.К.Э. были проведены работы по определению фактических границ и площади земельного участка, принадлежащего П.Т.В., расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98.
Съемка земельного участка проводилась в светлое время суток, по существующим на местности заборам. Препятствий и возражений относительно производства кадастровых и геодезических работ на земельном участке П.Т.В. от третьих лиц не поступило.
При камеральной обработке полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 597 кв.м.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В случае отсутствия в документах перечисленных в части 1.1 статьи 43 Закона сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно представленной Схеме СНТ «Массив-Смышляевка- Коллективная», земельный участок гр. П.Т.В. имеет отображение и четкую конфигурацию, находится в границах СНТ «Спутник» в общей линии с иными землепользованиями.
В качестве дополнения к графическому материалу СНТ также возможно использовать спутниковые снимки по состоянию на 2008 год, полученные посредством сервиса Google Earth, подтверждающие факт использования земельного участка в заявленных границах. Местоположение земельного участка на Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с местоположением земельного участка, согласно представленному графическому материалу. Уточняемый земельный участок не изменил своего местоположения. Данные графические материалы позволяют идентифицировать земельный участок гр. П.Т.В. посредством сличения границ и конфигурации смежных землепользований, объектов ландшафта. Таким образом, уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98, существует в заявленных границах как минимум 17 лет, что полностью соответствует нормам актуального земельного законодательства в ч. 1.1. ст. 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе проведения пространственного анализа при нанесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98, на актуальную кадастровую основу было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 (площадь пересечения 0,21 кв.м.) и 63:17:0305005:9 (площадь пересечения 2 кв.м.).
Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-02039/21: «В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет..».
С целью установления причины такого несоответствия и определения временного периода такого изменения был задействован сервис спутниковой съемки местности Google Earth. Сервис позволил установить, что данное несоответствие сведений ЕГРН и фактических заборов не было обусловлено намеренным изменением границ земельных участков, что искомые существовали на местности в фактических границах более 15 лет, что подтверждается картографической основой от 2008 г.
В течение всего времени пользования смежная граница между земельными участками всегда была индивидуально определена на местности, была разграничена и имела четкие заборы, изменения в ее конфигурации выявлены не были.
Границы согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Споры по границе со стороны наложений также отсутствуют, о чем свидетельствуют личные подписи собственников земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0305005:10 (от т.4 до т.6 В.Г.В.) и 63:17:0305005:9 (от т.2 до т.4 А.В.Я.).
Следует предположить, что в период подготовки землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9 были допущены ошибки при обсчете координат, определяющих характерные точки границ земельного участка. Указанное обстоятельство и явилось причиной несоответствия фактических границ их кадастровому отображению.
В связи с тем, что были установлены факты реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие фактическому ограждению, путем внесения соответствующих изменений, уточнив сведения о границах указанных выше земельного участка в части наложения, согласно Плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9 при уточнении смежной границы с земельным участком гр. П.Т.В. останутся неизменными, поскольку: -площадь наложения 0,21 кв.м. входит в значение погрешности, определенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:10 - 16 кв.м.; -площадь наложения 2 кв.м. входит в значение погрешности, определенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:9 - 17 кв.м.
Исходя из установленных обстоятельств, кадастровым инженером сделаны следующие выводы.
По результатам выезда на местность были определены фактические границы и фактическая площадь (597 кв.м.) земельного участка гр. П.Т.В. Предоставленный заказчиком графический материал позволяет идентифицировать земельный участок посредством сличения границ и конфигурации смежных землепользований и объектов ландшафта. В качестве дополнения к материалам инвентаризации также возможно использовать спутниковые снимки по состоянию на 2008 год, полученные посредством сервиса Google Earth, подтверждающие факт использования земельного участка в заявленных границах минимум 17 лет, что полностью соответствует нормам актуального земельного законодательства в ч. 1.1. ст. 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выявлено пересечение границ земельного участка гр. П.Т.В. с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 (площадь пересечения 0,21 кв.м.) и 63:17:0305005:9 (площадь пересечения 2 кв.м.). При обследовании графических данных были установлены факты реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9. Требуется внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9, исключив из них области наложений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98, площадью 0,21 кв.м. и 2 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0305005:9 (площадь пересечения 2,04 кв.м.); 63:17:0305005:10 (площадь пересечения 0,22 кв.м.).
В предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер Г.К.Э. выводы своего заключения поддержала, пояснив, что по результатам выезда на местность были определены фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, <адрес>, СТ «Спутник», участок 98. <адрес> земельного участка составила 597 кв.м. Предоставленный П.Т.В. графический материал позволил идентифицировать принадлежащий ей земельный участок посредством сличения границ и конфигурации смежных землепользований, в качестве дополнения также были использованы спутниковые снимки по состоянию на 2008 г., подтверждающие факт использования П.Т.В. земельного участка в испрашиваемых границах минимум 17 лет. В связи с чем, выявленные наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:2270 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9 являются следствием реестровых ошибок, допущенных при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9. При таких обстоятельствах, указанные реестровые ошибки подлежат исправлению.
Судом принимается заключение специалиста – кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения по делу.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:9 площадью 600 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Массив Смышляевский, массив СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 101, является В.Г.В., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права 63-63-01/243/2007-003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:10 площадью 585 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Массив Смышляевский, массив СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 100, является В.Г.В., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права 63-63-01/080/2013-493, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В.Г.В. в ходе рассмотрения дела был представлен отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9 имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в плане установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э.
В соответствии с ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, частично в водоохраной зоне водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (часть 1).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2).
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть 16).
В силу части 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 названной статьи ограничениями запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Земельный участок признается ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Водное законодательство запрещает передачу в собственность земельных участков в пределах береговой полосы, поскольку полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Вместе с тем, действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.
Действующим законодательством не установлен безусловный (императивный) запрет на использование земельного участка, находящегося в водоохранной зоне и (или) прибрежной защитной полосе, с разрешенным видом использования «для коллективного садоводства».
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования П.Т.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Т.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.Л. и П.Т.В., состоявшейся.
Признать за П.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗССР <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, в следующих координатах:
№
X
Y
1
396 007,40
1 393 087,18
2
395 977,56
1 393 086,61
3
395 977,39
1 393 088,57
4
395 977,72
1 393 107,12
5
395 992,35
1 393 106,78
6
396 007,23
393 107,07
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:10, расположенного по адресу: <адрес>, Массив Смышляевский, массив СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 100, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, площадью наложения 0,21 кв.м., в следующих координатах:
№
X
Y
н 1
396 007,23
1 393 106,48
6
396 007,23
1 393 107,07
н 2
006,50
1 393 107,05
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0305005:9, расположенного по адресу: <адрес>, Массив Смышляевский, массив СТ СТ «Спутник-2», <адрес>, участок 101, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0305005:2270, расположенный по адресу: <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Спутник-2», <адрес>, участок №, площадью наложения 2,05 кв.м., в следующих координатах:
№
X
Y
н3
395 978,84
1 393 107,09
4
395 977,72
1 393 107,12
н5
395 977,65
1 393 105,32
н4
395 978,84
1 393 105,33
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0305005:2270, 63:17:0305005:10 и 63:17:0305005:9.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина