Дело №2-1688/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-002359-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 24 октября 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при помощнике судьи Полонец К.П.,

с участием представителя истца <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о снятии ареста с недвижимого имущества,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о снятии ареста с недвижимого имущества.

В обосновании своих требований указала, что ею на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> приобретено в собственность здание, кадастровый <№>, а также земельный участок, кадастровый <№>, площадью 800 +/- 13 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>. На указанное имущество наложен арест. <ФИО>2, бывший собственник указанного имущества, признан несостоятельным (банкротом).

Просила снять арест со спорного имущества, наложенный Тимашевским районным судом <адрес> от <дд.мм.гггг> для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по имеющемуся в деле адресу, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг> <№> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дд.мм.гггг> <№> –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Третье лицо финансовый (арбитражный) управляющий <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> наложен арест на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0317001:327 и кафе с пристройкой и остекленной верандой, литер А,а,а1, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, принадлежащее <ФИО>2

Заочным решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> с <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 взыскана сумму долга - 1 800 000 рублей, проценты – 864 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 098 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> <ФИО>2 признан несамостоятельным (банкротом).

Как установлено судом после проведения торгов (протокол <№>) на основании договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> <ФИО>2 продал <ФИО>1 нежилое здание, кадастровый <№>, а также земельный участок 23:31:0317001:327, площадью 800 +/- 13 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>.

Стоимость имущества составляет 4 350 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно платежному поручению <№> от <дд.мм.гггг> произведен платеж в размере 3 920 000 рублей с учетом ранее внесенного задатка.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от <дд.мм.гггг> снят арест со спорного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 119 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дд.мм.гггг> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дд.мм.гггг> N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о снятии ареста с недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять арест с земельного участка площадью 800 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0317001:327 и нежилого здания площадью 217,6 кв.м., кадастровый номер 23:31:0317001:4610, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. «Южный», ул. Екатеринодарская, 100, наложенный определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 01.10.2013 для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Председательствующий