Решение по делу № 2-796/2025 от 12.08.2025 | Амурский городской суд (Хабаровский край)

Категория дела О признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее по тексту – <ФИО>, истец) обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Администрация города, ответчик) о признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Как следует из материалов дела и установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление <ФИО> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Дело № 2- 796/2025 УИД 27RS0013-01-2025-001459-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2025 г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Администрация города, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что в его фактическом владении и пользовании находится объект недвижимого имущества – нежилое помещение: гараж, площадью 236,9 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №, (далее – объект недвижимости, гараж), кадастровая стоимость 1770145,23 руб. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном действующим законодательством не зарегистрировано. Данный гараж он приобрёл у Открытого акционерного общества «Амур-пиво». Право собственности ОАО «Амур-пиво» на данный объект недвижимости также не было зарегистрировано, что лишает его возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Вместе с тем с момента передачи ему ОАО «Амур-пиво» объекта недвижимости, то есть с 12.04.2007 он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным объектом недвижимости как своим собственным. В качестве владельца решал все вопросы, связанные с обеспечением сохранности объекта недвижимого имущества; надлежащим образом урегулировал вопрос землепользования, заключив договор аренды земельного участка. ОАО «Амур-пиво» ликвидировано.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, его представитель и представитель ответчика не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2025 (л.д.12-24), нежилое здание – гараж, расположенное <адрес>, имеет кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 02.10.2023. Земельный участок с кадастровым №, аренда, находится в собственности Администрации городского поселения.

Из договора купли-продажи от 12.04.2007, акта приема-передачи от 12.04.2007, платежного требования № 224 от 16.04.2007 (л.д.25-29) следует, что ОАО «Амур-пиво» и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого помещения: гаража, площадью 236,9 кв.м., расположенного по <адрес>. В счет оплаты стоимости покупки ФИО1 перечислил ООО «Амур-пиво» 75520,00 руб.

Из уведомлений Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 02.09.2022 и от 07.09.2022 (л.д.30, 31) следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием сведений о правообладателе в лице ОАО «Амур-пиво».

Согласно распоряжениям № 1009 от 18.05.2007, № 292 от 17.02.2009, № 719 от 27.05.2010, договору аренды земельного участка № 268 от 31.05.2007, договору аренды земельного участка № 117 от 26.02.2009, соглашению № 315 от 16.06.2010 (л.д.32-43) администрация Амурского района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым №; заключила с ФИО1 договор аренды, который в последующем был продлен.

Актами № 11 от 25.01.2018, № 96 от 01.11.2018, № 96 от 01.11.2018, № 76 от 10.04.2020, № 76 от 28.08.2023, № 69 от 05.07.2024, № 70 от 09.07.2024 (л.д.44-50) подтверждается факт использования ФИО1 спорного нежилого помещения, оплата аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.64-73), 08.05.2008 прекращена деятельность ОАО «Амур-пиво» путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником ОАО «Амур-пиво» является ООО «Амур-пиво». После указанной даты какие-либо сведения о юридическом лице ООО «Амур-пиво» отсутствуют. Деятельность юридического лица не ведется.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Следовательно, единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 12.04.2007 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением- гаражом, как своим собственным в течение более восемнадцати лет, несёт бремя содержания данного помещения, оформил в аренду земельный участок под нежилым помещением, оплачивает аренду земельного участка, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Хабаровскому краю), как своим собственным недвижимым имуществом на объект недвижимого имущества: назначение нежилое, наименование: гараж, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Хабаровскому краю) на объект недвижимого имущества: назначение нежилое, наименование: гараж, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Копию решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Лошманова

Решение в мотивированном виде изготовлено 12.08.2025.

Судья С.Н.Лошманова