Гражданское дело №

УИД 63RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца по доверенностям ФИО2, ФИО3,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации м.<адрес>, Администрации с.п Криволучье-Ивановки, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Филиалу ППК Роскадастр по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации м.<адрес>, Администрации с.п Криволучье- Ивановки, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Филиалу ППК Роскадастр по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что он, ФИО1 (до брака - ФИО5, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о заключении брака П-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ - 001/2024-292133352 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не содержат графического описания местонахождения границ указанного объекта. Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен в Выкопировке из материалов инвентаризации том 3, изготовленных в 2003 году, а именно: План земельного участка землепользователь Производственный кооператив «Родина» (жилой дом (ФИО7)), кадастровый №, адрес: <адрес>. Указанный план содержит графическое описание земельного участка под домом, площадью 826 кв.м., когда в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1900 кв.м. Фактически вторая часть земельного участка расположена напротив дома (через грунтовую дорогу) и используется под огород. Графические материалы, подтверждающие месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме площадью 1900 кв.м., отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо» ФИО8 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В рамках обработки полученных данных установлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составила 83 кв.м. В границы данного пересечения входит часть объекта недвижимости - жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащее Истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Истцу, установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 707 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», вид права: собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказалась вносить соответствующие изменения в ошибочные сведения государственного кадастра недвижимости, несмотря на то, что земельный участок истца более 15 лет огражден забором. В связи с этим проведение дальнейших работ по постановке на кадастровой учет земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>. В связи с чем, просит суд признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка согласно схемы расположения земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Кредо» кадастровый инженер ФИО8

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

От ответчика - представителя Администрации м.<адрес> в суд поступили возражения на исковые требования ФИО1, согласно которым ответчик просит суд в удовлетворении иска в части устранения реестровой ошибки путем исключения сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в части установления границ земельного участка согласно схемы расположения земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной К)О «Кредо» кадастровый инженер ФИО8 отказать, поскольку согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок состоит из двух замкнутых контуров: один контур расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, второй в зоне Cx1 - зона сельскохозяйственных угодий. Территориальные зоны с.<адрес> установлены Решением Собрания представителей сельского поселения Криволучье-Ивановка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Криволучье-Ивановка муниципального района <адрес>, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Криволучье-Ивановка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (размещено в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru). В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым земельным участкам предъявляются следующие требования, в том числе: недопустимость образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Согласно п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. В соответствии с п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Согласно п. 3 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Границы территориальных зон не могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков. Следовательно установление границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - не допустимо. По пункту 1 настоящего искового заявления, в части признания о наличии реестровой ошибки в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и устранение пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> - возражений не имеет.

В ходе судебного разбирательства истцом были представлены уточненные исковые требования, в связи с возражениями ответчика, в которых истец пояснил суду, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ - 001/2024- 292133352 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не содержат графического описания местонахождения границ указанного объекта. Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен в Выкопировке из материалов инвентаризации том 3,изготовленных в 2003 году, а именно: План земельного участка землепользователь Производственный кооператив «Родина» (жилой дом (М.А.)), кадастровый №, адрес: <адрес>. Указанный план содержит графическое описание земельного участка под домом, площадью 826 кв.м., когда в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1900 кв.м. Фактически вторая часть спорного земельного участка расположена напротив дома (через грунтовую дорогу) и используется под огород. Графические материалы, подтверждающие месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме площадью 1900 кв.м., отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо» ФИО8 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В рамках обработки полученных данных установлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составила 83 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 707 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», вид права: собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказалась вносить соответствующие изменения в ошибочные сведения государственного кадастра недвижимости, несмотря на то, что земельный участок истца более 15 лет огражден забором. В связи с этим проведение дальнейших работ по постановке на кадастровой учет земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>. В соответствии с возражением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кра/923 ответчик указывает что недопустимость образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. С чем истец не согласен, так как данный земельный участок, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер данному земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ и сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют. Кроме того, земельный участок имеет еще один индивидуальный признак: адрес местонахождения. Таким образом данный земельный участок не является вновь образуемым, право собственности возникло в 1992 году, то есть до вынесения решения ПЗЗ. Правоустанавливающий документ ответчиком не оспаривается, так же не указывается где фактически в 1992 году ответчик предоставлял земельный участок площадью 1900 кв.м., и какую конфигурацию имел земельный участок при его образовании. В данном случае истец считает, что имеется реестровая ошибка в части установления границ населенного пункта. В связи с чем просит суд признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка согласно схемы расположения земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО8

Истец ФИО1 и его представители по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Считают, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о смежной границе между участка ми с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В ином порядке, кроме судебного, данную ошибку исправить невозможно. Довод ответчика администрации муниципального района <адрес> о том, что установление границ земельного участка истца невозможно, поскольку он находится в разных территориальных зонах, считают не состоятельным, поскольку данный земельный участок выделялся еще отцу истца в 1992 году для личного подсобного хозяйства. В тот же год участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка не изменилась, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) были утверждены уже после выделения спорного земельного участка, и на данный участок они не распространяются, так как участок не является вновь образуемым. Просили суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; свою позицию, указанную в возражениях на исковые требования, поддерживает в полном объеме. Считает, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка невозможно, поскольку спорный участок находится в разных территориальных зонах. В связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и внесения изменений в ЕГРН в части указания смежной границы земельных участков.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителей, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10 реестровый №-н/63-2024-1-916, является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; дата постановки земельного участка на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен в Выкопировке из материалов инвентаризации том 3, изготовленных в 2003 году, а именно: План земельного участка землепользователь Производственный кооператив «Родина» (жилой дом (ФИО7)), кадастровый №, адрес: <адрес>.

Данный план содержит графическое описание земельного участка под домом, площадью 826 кв.м., и в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1900 кв.м.

Фактически вторая часть земельного участка расположена напротив дома (через грунтовую дорогу) и используется под огород.

Графические материалы, подтверждающие месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в полном объеме площадью 1900 кв.м., отсутствуют.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно п.2, ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п 4.2. ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 4.2. статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание месторасположения объектов недвижимости, проводится согласование месторасположения границ земельного участка.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо» ФИО8 для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО8 был осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу и по результатам его замеров был подготовлен план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера. По результатам межевания границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; фактическая площадь занимаемая истцом земельного участка составляет 1900 кв.м.

При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка ФИО1, со сведениями ЕГРН, установлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4; площадь пересечения составила 83 кв.м.

В границы данного пересечения входит часть объекта недвижимости - жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащее истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ею были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 22, <адрес>. Геодезическая съемка проведена высокоточным спутниковым оборудованием PrinCe i30 в режиме RTK. В процессе съемки были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактические границы - это границы, существующие на момент производства работ, определяемые в натуре по границам объектов искусственного происхождения, расположенные по всему периметру земельного участка. Объекты искусственного происхождения - ограждения (заборы), различные здания, строения и сооружения. Для проведения кадастровых работ Заказчиком были предоставлены следующие документы: Сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>; Выкопировка из материалов инвентаризации том 3, изготовленных в 2003 году, а именно: План земельного участка землепользователь Производственный кооператив «Родина» (жилой дом (ФИО7)), кадастровый №, адрес: <адрес> (далее План). В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-292133352 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав содержится запись о государственной регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за ФИО6 ФИО15 зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ На выше указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, который в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-293720060 от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: назначение - жилой, наименование - часть жилого дома, вид жилого помещения - квартира, площадь 82,9 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> также зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, о чем в едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что они нe содержат графического описания местоположения границ указанного участка. Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен в Выкопировке из материалов инвентаризации том 3, изготовленных в 2003 году, а именно: План земельного участка землепользователь Производственный кооператив «Родина» (жилой дом (ФИО7)), кадастровый №, адрес: <адрес> (далее План). При выездном осмотре участка собственником указана, что напротив дома (через грунтовую дорогу) расположена вторая часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически используемая им под огород. Однако, иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме площадью 1900 кв.м., отсутствуют. С целью сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с данными, представленными в Плане был подготовлен Рисунок 1, на котором фактические границы участка показаны красным, а границы по Плану заштрихованы желтым (см. Рисунок 1). На Рисунке 1 наглядно представлено, что границы по Плану имеют пресечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам работ Заказчику была изготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на которой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предлагаемые к уточнению, отображены красным цветом. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в рамках обработки полученных данных установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пресечения составила 83 кв.м. Кроме того, в границы данного пресечения также входит часть объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-293720279 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноармейский, <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок зарегистрирован на праве собственности за Физическим лицом, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Выявленное пресечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям единого государственного реестра недвижимости, равное 83 кв.м., обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С учетом проведенного исследования, рекомендовано обратиться в суд, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:25:0203001:288, а также исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 поддержала доводы, изложенные ею в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ, и суду пояснила, что действительно имеется реестровая ошибка в указании смежной границы земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> и <данные изъяты>, которую в заявительном порядке исправить не представляется возможным. Площадь пересечения составила 83 кв.м. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо установление границ земельного участка истца в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, собственник смежного участка ФИО4 не возражает против установления данных границ. Доводы ответчика Администрации м.<адрес> о том, что установление данных границ невозможно, поскольку спорный земельный участок находится в разных территориальных зонах, несостоятелен, поскольку, участок истца поставлен на кадастровый учет в 1992 года как единое целое имущество, до утверждения ПЗЗ, и на данный участок они не распространяются. Согласно ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9); в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (ч. 11.1).

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что при межевании земельного участка истца, была установлена реестровая ошибка, а именно: наложение земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 707 кв.м., выявлено пресечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, равное 83 кв.м.

При этом, в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), который существует на местности более десяти лет, и за все это время никем не передвигался.

Из указанного следует, что ФИО4 каких-либо действий, направленных на захват территории ФИО1 не производилось, земельный участок находится фактически в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день, о чем свидетельствуют вышеизложенные факты.

Сведения в ЕГРН о координатах земельного участка ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты> имеют ошибочный характер, что подтверждается доказательствами представленными сторонами и схемой границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ответчиком ФИО4 не отрицается реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и она согласна с исправлением данной реестровой ошибки и внесением сведений в ЕГРН.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Довод представителя ответчика Администрации с.<адрес> о том, что в данной ситуации установление границ спорного земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, не допустимо, поскольку земельный участок состоит из двух замкнутых контуров: один контур расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, второй в зоне Cx1 - зона сельскохозяйственных угодий, а согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, суд считает несостоятельным поскольку спорный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году, то есть до утверждения ПЗЗ, в связи с чем, данные правила на него не распространяются.

Кроме того, согласно ч.11.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам по сведениям ГКН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО6 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, Администрации м.<адрес>, Администрации с.п Криволучье-Ивановки, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Филиалу ППК Роскадастр по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о месторасположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> части пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.