Дело № 2-570/2022 20 июня 2022 года

УИД 29RS0021-01-2022-000598-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 20 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у АО «Федовское» квартиру по адресу: . Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Федовском сельском совете Плесецкого района Архангельской области. Ее права, как собственника квартиры, не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Квартирой она открыто и добросовестно владеет более пятнадцати лет. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: для дальнейшей государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

До 01 января 1995 года в Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденный Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года. Соответственно к правоотношениям сторон, возникшим в 1993 году, применяются нормы ГК РСФСР.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.01.1995 года, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Как следует из протокола заседания правления акционерного общества «Федовское» от 12 июля 1993 года № 7, принято решение о продаже квартиры ФИО1, в которой она проживает.

Из договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что военный совхоз «Федовский» ВКС МО РФ – правопреемник АО «Федовское» - именуемое в дальнейшем продавец и ФИО1, именуемая в дальнейшем покупатель заключили договор о нижеследующем : продавец на основании решения правления акционерного общества «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ продает в собственность жилье, а покупатель приобретает квартиру общей площадью кв.м. в за 14400 рублей. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации настоящего договора в Федовской сельской администрации. Договор зарегистрирован в Федовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ книга № л/счет №.

Из копии поквартирной карточки, выданной Североонежским территориальным отделом администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО1.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым номером № не имеются.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № по в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: реестре муниципальной собственности Плесецкого муниципального округа не числится.

Из сообщения Плесецкого филиала «БТИ» ГУП АО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру (кадастровый №) по адресу:

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 27 июня 2022 года.

Председательствующий: А.П.Залогова