Решение по делу № 2-29/2025 от 28.02.2025 - о восстановлении срока для обжалования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

(УИД 24RS0038-01-2024-000719-15)

Дело №2-29/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 28 февраля 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя администрации Нижнеингашского района Красноярского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о восстановлении срока для обжалования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в Нижнеингашский районный суд с исковым заявлением, с учетом дополнения, к ответчику, просит суд восстановить срок для обжалования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признать незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 31 августа 2022 года, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Под ее квартирой собственник жилого помещения №, ответчик ФИО3, организовал реконструкцию многоквартирного дома путем строительства пристройки к МКД. Решения, принятые на общем собрании, нарушают ее права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц. Фактически принятым решением уменьшается площадь общедомового имущества (земля, фасад). По таким решениям должно быть 100% согласие всех собственников многоквартирного дома.

О существовании протокола общего собрания и принятых решениях ей стало известно после предоставления 14 октября 2024 года Главой Нижнеингашского района копии протокола.

Собрание собственников помещений многоквартирного дома с вынесением вопроса о строительстве балкона, реконструкции здания, не проводилось. Проект строительства балкона на обозрение собственникам многоквартирного дома представлен не был. При ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 31 августа 2022 года ей стало известно, что инициатором проведения общего собрания выступил ответчик ФИО3. Инициатором собрания (ответчиком) нарушена процедура организации и проведения собрания. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. При проведении собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. В нарушение требований закона решения общего собрания приняты с нарушением процедуры организации и проведения собрания, приняты в отсутствие необходимого кворума, приняты с рядом неустранимых нарушений в форме и содержании протокола. Из протокола общего собрания собственников МКД следует, что по всем вопросам повестки дня значится принятие решений 100% собственниками МКД, в том числе 100% собственников дают согласие на предоставления разрешения на реконструкцию. Однако в реестре отсутствуют волеизъявления собственников квартир № и №, а также подпись квартиры № постановлена ненадлежащим лицом, подписи квартир №№ №,№,№,№ сфальсифицированы, что не является 100% согласием всех собственником многоквартирного дома. Данные факты свидетельствует о ничтожности решения собрания.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 31 августа 2022 года.

Определениями Нижнеингашского районного суда от 16 декабря 2024 года и 30 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Нижнеингашского района Красноярского края, администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, ООО «Удача Плюс», ООО «УК«Удача+»», которые возражений на иск не представили.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебное заседание представители ответчика ФИО4, адвокат Рыдченко Н.Б. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель администрации Нижнеингашского района Красноярского края ФИО2 в судебном заседании возражений по существу иска не имеет.

Представители третьих лиц: администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, ООО «Удача Плюс», ООО «УК«Удача+»», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу закона лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 25 февраля 2005 года является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 являлся собственником квартиры №, расположенной на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, оформленное протоколом от 31 августа 2022 года, по вопросу реконструкции, путем пристраивания лоджии площадью 30,3 кв.м. к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, находящегося на первом этаже.

Инициатором данного общего собрания являлся ответчик по настоящему делу ФИО3

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, по инициативе ответчика 31 августа 2022 года проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного голосования с повесткой дня:

1). Выбор председателя общего собрания.

2). Выбор секретаря общего собрания.

3). Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

4). Представить согласие (разрешение) собственнику квартиры № ФИО3 проведение реконструкции жилого помещения, путем пристраивания лоджии площадью 30,3 кв.м., произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, согласно схеме, приложение №1 к протоколу общего собрания.

5). Представить согласие (разрешение) собственнику квартиры № ФИО3 использовать на безвозмездной или возмездной основе путем заключения договора на использования части земельного участка с кадастровым номером № для устройства лоджии.

6). Определение места хранения протокола по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

08 сентября 2021 года право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, 56 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН, общая площадь собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 688,20 кв.м. Общая площадь собственников помещений №,№,№ составляет 128,40 кв.м.

Как следует из материалов дела в собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31 августа 2022 года приняли участие и голосовали собственники помещений, которым принадлежит 81,34% голосов от общего числа всех собственников. Собственники квартир №,№ не голосовали и небыли включены в список для голосования. За собственника квартиры № - администрации Нижнеингашского района Красноярского края, проголосовал ответственный квартиросъемщик. Доверенности на право представления интересов собственника квартиры №, суду не представлено. Таким образом, в голосовании не принимало участие 18,66% от общего количества собственников жилых помещений МКД.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на использование общего имущества при осуществлении ФИО3 пристройки лоджии, представлено не было, в то время как требуется согласие всех собственников, поскольку выполненными работами затронуто общее имущество в многоквартирном доме. Представленное в материалы дела решения общего собрания, оформленное протоколом от 31 августа 2022 года, не свидетельствует о наличии согласия всех собственников МКД.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку иное законом не предусмотрено, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от 31 августа 2022 года, принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, как следует из пояснений истца в судебном заседании, объявления о дате, времени и месте проведения оспариваемого общего собрания не было, итогов очного голосования по поставленной повестке дня, ответчик до сведения собственников помещений не доводил, как не доводил сведения о лицах, принявших участие в собрании, о месте хранения протокола.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка созыва собрания и влекут нарушение прав собственников на выражение своей воли по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, в материалы дела не представлено доказательств надлежащего извещения собственников помещений в данном доме о проведения собрания и очного голосования, в установленный законом срок.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения порядка созыва и проведения общего собрания по вопросу проведения реконструкции жилого помещения, путем пристраивания лоджии, передаче в пользование ответчика общего имущества, что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Приобщенные истцом к материалам дела пояснения К., С. и Г. свидетельствуют о том, что они не были уведомлены ответчиком о проведении собрания относительно строительства им лоджии, с результатами собрания ознакомлены не были. К. поставила свою подпись при личном обращении ФИО3, С. и Г. свою подпись о согласии строительства лоджии в реестре не ставили, согласия ни устно, ни письменно не выражали.

Оснований не доверять пояснениями указанных лиц у суда не имеется, доказательства какой-либо их заинтересованности в исходе указанного дела суду не представлены.

Кроме того, из представленных суду материалов следует, что истица обратилась в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3 за подделку подписей в реестре, в том числе подделку подписей Г. и С. Заявителю выдан талон-уведомление о регистрации ее заявления в КУСП за №2982 от 21 октября 2024 года.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе, о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, при проведении голосования счетная комиссия не избиралась, результаты голосования счетной комиссией не утверждались, письменных доказательств, подтверждающих достоверность данных, содержащихся в протоколе, материалы дела не содержат.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что пристраиваемая лоджия к квартире № составляет 30,3 кв.м., в разрешении на строительство выданное администрацией Нижнеингашского района Красноярского края площадь лоджии составляет 40,30 кв.м.

В соответствии с пп. 1, 4 п. 4 и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на собрании, ставит под сомнение его законность и легитимность, а решение, принятое на таком собрании, является ничтожным в силу прямого указания в законе, независимо от признания его таковым судом.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Обращаясь в суд с требованием о восстановлении срока для обжалования решения внеочередного общего собрания, ФИО1 ссылался на то, что узнала о принятых на общем собрании решениях после представления по ее запросу протокола общего собрания администрацией Нижнеингашского района, который был получен ею 14 октября 2024 года. Данные пояснения истца подтверждаются фактом регистрацией ее заявления администрацией Нижнеингашского района 14 октября 2024 года, за № 01-18-6604.

Таким образом, рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд признает убедительными доводы истца о том, что ФИО1 стало известно о принятых на общем собрании решениях из ответа администрации Нижнеингашского района Красноярского края 14 октября 2024 года. Относимые и допустимые доказательства размещения и общедоступности информации о принятых общим собранием 31 августа 2022 года решениях в материалы дела ответчиком не представлено. Следовательно, истец в установленный законом срок обратился в суд с иском - в октябре 2024 года, в связи с чем, в данном случае, отсутствует необходимость в восстановлении процессуального срока.

Приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва и проведения 31 августа 2022 года общего собрания собственников помещений, не позволяющим установить действительную волю собственников по всем пунктам повестки дня.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 31 августа 2022 года, являются недействительными.

Данные решения нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, поскольку связаны с использованием общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 31 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 06 марта 2025 года.