2-2508-25
21RS0025-01-2025-001815-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чебоксары 30 апреля 2025г.
Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мулеевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денег, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денег, процентов за пользование чужими денежными средствами по тем мотивам, что ДАТА. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По договору она передала ответчику задаток 50 000 руб. В срок до ДАТАг. основной договор купли-продажи заключен не был. Но деньги ответчик не возвращает. Просит взыскать задаток в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал и показал, что обязательство по предварительному договору были прекращены, стороны не изъявили желание заключить основной договора. У ФИО1 возникли претензии по подъездным путям к земельному участку. Ответчик обязана вернуть задаток.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что ФИО2 хотела заключить основной договор, ДАТАг. она ждала истца в Росреестре, но ФИО1 для заключения договора не явилась, ДАТАг. она направила требование о заключении основного договора. В этом случае задаток не возвращается.
Суд, выслушав объяснение сторон, свидетелей, исследовав доказательства, приходит к следующему.
ДАТАг. ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка НОМЕР по адресу АДРЕС». Срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили до ДАТАг. (п.1.7 договора).
ФИО2 получила от ФИО1 50 000 руб. в качестве задатка за земельный участок, что подтверждается распиской от ДАТАг. и договором о задатке от ДАТАг. Пунктом 3 договора о задатке от ДАТА. стороны определили действие договора до ДАТАг. Факт получения денежной суммы в размере 50 000 руб. ответчиком в суде признан.
ДАТАг. ФИО1 обратилась к ФИО2 с заявлением о возврате денег, заявление было получено ответчиком ДАТАг.
ДАТАг. ФИО2 отказала ФИО1 в возврате денег.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 уплаченной по договору денежной суммы (задатка) в виду не заключения основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. (п.4) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п.5) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.6)
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.
На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При этом п.1 ст. 416 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательством, за которые ни одна из сторон не отвечает.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", указано, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Как уже указано судом выше, пунктом 1.7 предварительного договора купли-продажи от ДАТАг. стороны определили намерение о заключении основного договора купли-продажи до ДАТАг. Однако указанный договор купли-продажи земельного участка заключен не был. В этом случае суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, следует признать прекращенными.
Ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства, подтверждающие направление ФИО1 в срок до ДАТАг. предложение (оферту) заключения основного договора. Предложение о заключении основного договора ФИО2 направила истцу за пределами срока, установленного п.1.7 предварительного договора, - ДАТАг. К указанному моменту обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка были прекращены.
Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами были телефонные переговоры, не могут быть расценены судом как основание для отказа в удовлетворении иска.
Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора (Определение Конституционного Суда РФ от 26 октября 2021 года N 2227-0).
Однако, в период действия предварительного договора ни одна из сторон указанного обязательства не направила другой стороне в установленном законом порядке предложение заключить основной договор. Для разрешения возникших разногласий относительно условий основного договора купли-продажи земельного участка в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ, стороны в суд не обращались. Представленное ответчиком исковое заявление от ДАТАг., до момента рассмотрения данного спора, в суд не заявлено.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, прекращение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДАТАг., суд находит требования истца о взыскании денежной суммы в размере 50 000 руб. (задатка) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг., и далее по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. (п.2)
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Учитывая данные правовые нормы, суд приходит к выводу, что само по себе требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обосновано.
Впервые требование о возврате денег было заявлено ФИО1 в претензии от ДАТАг., самим истцом был установлен срок для возврата денег- до ДАТАг. На момент рассмотрения спора задаток ответчиком не возвращен.
При таких обстоятельствах, за период с ДАТАг. по ДАТАг. (дня рассмотрения спора) с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 808,60 руб., из расчета:
Период начисления процентов:
с ДАТА по ДАТА (285 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты
ДАТА
9
366
16
196,72
ДАТА
49
366
18
1 204,92
ДАТА
42
366
19
1 090,16
ДАТА
65
366
21
1 864,75
ДАТА
120
365
21
3 452,05
По указанным основаниям суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 7 808,60 руб., и далее с ДАТАг. из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение принято в окончательной форме ДАТАг.