№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы-ответчицы ФИО1

представителей истицы-ответчицы ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика-истца ФИО4,

представителя администрации МО ФИО8 <адрес> ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и встречному иску ФИО7 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и демонтаже ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:14, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении кадастровых работ, а именно натурального обмера земельного участка геодезической спутниковой аппаратурой, было выявлено наложение границ смежного земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, а также изменение площади земельного участка и его конфигурации, то есть имеет место реестровая ошибка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках КН №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, КН №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, на основании заключения экспертизы ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления реестровой ошибки, установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат поворотных точек, определённых в результате выполнения кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, по координатам: 1/н 16) X 501707,79 - У 1384257,07; 2/н19) X 501709,06 - У 1384237,01, 3) X 501734,87 - У 1384238,77; 4) X 501735,23 - У 1384245,96; 5) X 501804,37 - У 1384255,56; 6) X 501799,49 - У 1384270,16; 7/н13) X 501774,45 - У 1384266,49; н14) X 501751,91 - У 1384263,20; 8/н15) X 501718,68 - У 1384258,33; н17) X 501718,63 - У 1384258,52; н18) X 501718,48-У 1384258,71.

В целях исправления реестровой ошибки, установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7, согласно координат поворотных точек, определённых в результате выполнения кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, по координатам: 9) X 501704,22 - У 1384284,06; 1/н 16) X 501707,79 - У1384257,07; н18) X 501718,48 - У 1384258,71; н17) X 501718,63 - У 1384258,52; 8/н15) X 501718,68 - У 1384258,33; н14) X 501751,91 - У 1384263,20; 7/н13) X 501774,45 - У 1384266,49; н21) X 501778,91 - У 1384267,14; 10/н20) X 501774,35 - У 1384295,32; н22) X 501739,38-У 1384289,74.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №).

В свою очередь, ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просил обязать ФИО1 обеспечить ему доступ к части земельного участка, с кадастровым номером №, путем демонтажа металлопрофильного ограждения, расположенного между земельными участками, с кадастровыми номерами: № и №.

В обоснование иска указал, что обратился к кадастровому инженеру о проведении работ по установлению на местности местонахождения границ принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат, было выявлено несоответствие существующего на местности кирпичного и металлопрофильного ограждения границам, содержащимся в ЕГРН, выявлено смещение существующего ограждения в сторону принадлежащего ему земельного участка по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №. Таким образом, в незаконном пользовании ФИО1 находится часть принадлежащего ему земельного участка. Забор между земельными участками, с кадастровыми номерами: № и № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Металлопрофильный забор был достроен ФИО1 без учета кадастровых границ.

В судебном заседании истица-ответчица ФИО1 и ее представители ФИО3 и ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика-истца ФИО7 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали и просили в удовлетворении ее иска отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Представитель администрации МО ФИО8 <адрес> полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, об уважительных причинах не сообщили, от отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, с учетом его уточнения, встречное исковое заявление, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1533,05 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000+/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью проведения работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером №, последняя обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в результате чего был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. На основании полученных данных установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42. Конфигурация уточняемого земельного участка приведенная в данном межевом плане изменяется, при этом площадь соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости и остается не изменной.

ФИО7, возражая против требований ФИО1, представил заключение кадастрового инженера ФИО9, согласно которому границы земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, были установлены на местности в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, было выявлено несоответствие существующего на местности кирпичного и металлопрофильного ограждения границам, содержащимся в ЕГРН. Выявлено, что минимальное смещение существующего ограждения в сторону земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, принадлежащего ФИО7 составляет 0,52 м., максимальное – 1,30 м. по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером 23:07:0201227:14, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истицы-ответчицы, с целью подтверждения правомерности своих доводов и установления наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков сторон и определения способа ее устранения, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного исследования выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: 23:07:0201227:14 и 23:07:0201227:42, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>. Реестровая ошибка заключается в местоположении границ (определения координат поворотных течек) во время выполнения кадастровых работ по уточнению границ и в последующем воспроизведена в ЕГРН. Выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, землеустроительных делах и существующих границ, закрепленных заборным ограждением на местности.

Исправление реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков, с кадастровыми номерами: 23:07:0201227:14 и 23:07:0201227:42, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>. Каталог координат границ показан в табличном виде. По результатам камеральной обработке данных из ЕГРН и их сравнение с данными землеустроительного дела установлено, что конфигурация земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:14, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и параметры смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером 23:07:0201227:42: конфигурация земельного участка по данным ЕГРН не соответствует: техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровому паспорту на здание, с кадастровым номером 23:07:0201227:0:2 (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наиболее идентичная конфигурация земельного участка данным ЕГРН представлена в приложении к свидетельству на право собственности на землю - чертеж границ земель, утвержденный зам. начальника тех. отдела – ФИО10 и начальника тех. отдела комитета по зем. ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, однако значения превышают допустимую погрешность измерений; параметры смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0201227:42, по данным ЕГРН не соответствуют: техническому паспарту на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровому паспорту на здание, с кадастровым номером 23:07:0201227:0:2 (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствуют – приложению к свидетельству на право собственности на землю - чертеж границ земель, утвержденный зам. начальника тех. отдела – ФИО10 и начальника тех. отдела комитета по зем. ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (в пределах допустимой погрешности измерений).

По результатам камеральной обработке данных из ЕГРН и их сравнение с данными землеустроительного дела установлено, что конфигурация земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0201227:42, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и параметры смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером 23:07:0201227:14: конфигурация земельного участка по данным ЕГРН не соответствует: акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наиболее идентичная конфигурация земельного участка данным ЕГРН представлена в проекте границ земельного участка, согласованному начальником территориального отдела по Динскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; параметры смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером 23:07:0201227:14, по данным ЕГРН не соответствуют: акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствуют - проекту границ земельного участка, согласованному начальником территориального отдела по Динскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (в пределах допустимой погрешности измерений).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ. Несогласие ответчика-истца с конкретными выводами эксперта, основанное на его субъективном мнении, не может быть основанием для признания его недопустимым доказательством по делу. Также суд учитывает, что, несмотря на несогласие с выводами судебной экспертизы, стороной ответчика-истца не представлено каких-либо доказательств, опровергающих проведенное исследование и его выводы, не заявлены ходатайства о проведении повторной или дополнительной экспертизы. В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2). Как установлено в судебном заседании и следует из письма Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент проверки по меже спорных земельных участков, на протяжении примерно 9 м. соседом возведен кирпичный забор. Никакой пристройки или другого сооружения, строящегося по меже, не выявлено.

Названное доказательство подтверждает существование кирпичного забора, возведенного ФИО13 или самим ФИО7, более пятнадцати лет. К доводам ФИО7 об устном указании работника администрации отступить от межи спорных земельных участков на расстояние один метр суд относится критически, так как этот довод не подтвержден иными доказательствами, а также такие условия не регламентированы ни одной правовой нормой законодательства. По ходатайству представителя истицы-ответчицы, судом был вызван эксперт на допрос.

Экспертом были даны ответы в письменном виде, так как явиться в судебное заседание не было возможности.

Согласно ответов на вопросы, эксперт ООО «Альгор» ФИО14 пояснила, что по результатам экспертного исследования, ответов на вопросы, выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>.

Реестровая ошибка заключается в местоположении границ (определения координат поворотных точек) во время выполнения кадастровых работ по уточнению границ и в последующем воспроизведена в ЕГРН. Выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, землеустроительных делах и существующих границ, закрепленных заборным ограждением на местности.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>. Каталог координат границ показан в табличном виде по тексту заключения.

По результатам проведенных исследований экспертизой дан ответ на поставленный вопрос о соответствии смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, внесенной в ЕГРН землеустроительным делам.

По результатам камеральной обработки данных из ЕГРН и их сравнение с данными землеустроительного дела установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и параметры смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:

Конфигурация земельного участка по данным ЕГРН не соответствует: техническому паспорту на домовладение по адресу: х. Карла Маркса, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером № (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наиболее идентичная конфигурация земельного участка данным ЕГРН представлена в Приложении к свидетельству на право собственности на землю - чертеж границ земель, утвержденный зам. начальником тех, отдела - ФИО10 и начальником тех, отдела комитета по зем. ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес> - ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, однако значения превышают допустимую погрешность измерений.

Параметры смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют: техническому паспорту на домовладение по адресу: х. Карла Маркса, <адрес>. 26 от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером № (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют Приложению к свидетельству на право собственности на землю - чертеж границ земель, утвержденный зам. начальником тех, отдела - ФИО10 и начальником тех. отдела комитета по зем. ресурсам и землеустройству ФИО8 <адрес> - ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (в пределах допустимой погрешности измерений).

По результатам камеральной обработки данных из ЕГРН и их сравнение с данными землеустроительного дела установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и параметры смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:

Конфигурация земельного участка по данным ЕГРН не соответствует: акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наиболее идентичная конфигурация земельного участка данным ЕГРН представлена в проекте границ земельного участка, согласованному зам. начальника территориального отдела по Динскому и <адрес>м управления Роснедвижимоста по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Параметры смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют: акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют проекту границ земельного участка, согласованному зам. начальника территориального отдела по Динскому и <адрес>м управления Роснедвижимоста по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (в пределах допустимой погрешности измерений).

По материалам полевых работ составлена схема (план) границ объекта землеустройства земельного участка в масштабе 1 : 500 (Приложение 1), таблица произведенных измерений (каталог координат), (Приложение 2).

Согласно содержанию которых установлено, что фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, по данным ЕГРН смещена в сторону территории общего пользования (<адрес> х. ФИО8 <адрес>) на 2.47-2.53 м. Аналогичная ситуация усматривается и с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>: фасадная граница по данным ЕГРН смещена в сторону территории общего пользования (<адрес> х.ФИО8 <адрес>) на 2.47-1.24 м.

Вместе с тем выявлено, что по сведениям ЕГРН фасадные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на границы магистрального газопровода низкого давления по <адрес> от жилого <адрес> до жилого <адрес> (сооружение с кадастровым номером №), см. рис. 1.

В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: х. Карла Маркса, <адрес>, уч. 26А, выявлена аналогичная ситуация со смещением границ и наложением их на границы магистрального трубопровода (сооружение с кадастровым номером №).

В этой связи, усматривается наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>. Реестровая ошибка заключается в местоположении границ (определения координат поворотных точек) во время выполнения кадастровых работ по уточнению границ и в последующем воспроизведена в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым положить в основу решения координаты смежной границы и фасадных границ земельных участков, определенные в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5, в котором координаты спорных поворотных точек совпадают с координатами, приведенными в заключении эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера также указана необходимость исправления существующей реестровой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> и <адрес>, и отсутствие доказательств нахождения части земельного участка ответчика-истца в незаконном владении истицы-ответчицы, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и демонтаже существующего ограждения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках КН №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, КН №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, на основании заключения экспертизы ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления реестровой ошибки, установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат поворотных точек, определённых в результате выполнения кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, по координатам: <данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки, установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, х. Карла Маркса, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7, согласно координат поворотных точек, определённых в результате выполнения кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, по координатам: <данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №).

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и демонтаже ограждения – оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через ФИО8 районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8 районного суда

<адрес> Дубовик С.А.