Дело № 2-412/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000587-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 05 ноября 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, ...2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

...1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, ...2 о признании недействительной государственной регистрации права и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что в 2010 году ею был приобретен земельный участок в СНТ «Березка» с кадастровым номером 16:05:011601:582 у ...2 с оформлением договора купли-продажи. В связи с этим на основании заявления ...2 Исполкомом Алексеевского муниципального района РТ было вынесено постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком ... от .... Истцом не были предприняты действия по регистрации права собственности на данный земельный участок, в силу рада обстоятельств, договор купли-продажи был утерян. С момента приобретения участка истец до настоящего времени им пользуется, что подтверждается справкой председателя СНТ «Березка» ...4 Однако истец не может оформить право собственности на данный земельный участок, поскольку правоустанавливающий документ утерян. При обращении в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по ... выяснилось, что права на данный земельный участок зарегистрировано ... за муниципальным образованием «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан». Сотрудниками Управления устно было разъяснено, что в декабре 2023 года проводилась инвентаризация земель, земельные участки, на которые не были зарегистрированы права собственников, были оформлены в собственность муниципального образования. Истец считает данную регистрацию недействительной, поскольку ответчиком должным образом не были проверены отсутствие (наличие) правоустанавливающих документов на данный земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером 16:05:011601:582 площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пс. Алексеевское, СНТ «Березка» за Муниципальным образованием Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан, номер регистрации 16:05:011601:582-16/271/2023-2 от ... и прекратить данное право, признать за истцом право собственности на вышеуказанный садовый земельный участок.

В судебное заседание истец ...1 не явилась, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, ...5 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с доводами заявителя согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска поняты. Со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Ответчик ...2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу приведенных положений закона и обстоятельств конкретного спора усматривается, что определяющими обстоятельствами в данных правоотношениях являются факт предоставления земельного участка на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Аналогичные положения содержал ранее действующий Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1, 2, 7 ст. 25.2).

Согласно постановлению ... от ... (л.д.17) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ...2 на земельный участок, общей площадью 0,0434 га, расположенный по адресу: Алексеевский муниципальный район, южнее п.г.т. Алексеевское, предоставленный для ведения садоводства, кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно справке председателя СНИТ «Березка» ...4 (л.д.18) ...1 является членом СНТ «Березка» и ей принадлежит участок ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... право собственности на земельный участок с кадастровым ..., площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Алексеевское, пгт. Алексеевское, тер. СНТ Березка, ... зарегистрировано за Муниципальным образованием Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан 29.11.2023г. Номер государственной регистрации 16:05:011601:582-16/271/2023-2 (л.д.9-16).

Таким образом, судом установлено, что ...1 сотрудниками Управления Росреестра по ... устно было разъяснено, что в декабре 2023 года проводилась инвентаризация земель, земельные участки, на которые не были зарегистрированы права собственников, были оформлены в собственность муниципального образования.

Поскольку ответчиком - Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ при проведении инвентаризации и оформлении в собственность земельного участка не было установлено, что земельный участок ранее принадлежал ...2, а сейчас принадлежит ...1, то оформление право собственности на него суд считает преждевременным, требование истца о признании государственной регистрации права за муниципальным образованием «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» подлежат удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика не возражает на признание за истцом права собственности на данный садовый участок. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...1 удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером 16:05:011601:582 площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Алексеевское, пгт. Алексеевское, тер. СНТ Березка, ... ... от ..., прекратив их право собственности на данный садовый земельный участок.

Признать за ...1 (...) право собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером 16:05:011601:582 площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Алексеевское, пгт. Алексеевское, тер. СНТ Березка...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025