РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко А.Г.,
с участием:
представителя истца администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация Труновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40781,02 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение условий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59122,27 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Безопасненского сельсовета.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 40781,02 рублей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59122,27 рублей.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просил применить срок исковой давности и отказать в иске.
В судебном заседании представитель администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 просил в иске отказать, пояснил, что договор аренды был заключен на 5 лет, он не знал о том, что после истечения срока договор был продлен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 140000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Безопасненского сельсовета на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за 4 квартал – до 10 декабря отчетного года). За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В тот же день земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
По истечении определенного договором срока земельный участок арендатором арендодателю возвращен не был, возражений против продолжения пользования арендатором земельным участком со стороны арендодателя не поступило, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора, земельный участок возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из представленного истцом расчета, карточки лицевого счета, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполняет с апреля 2019 года.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40781,02 рублей, неустойке за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59122,27 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 17 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженности по арендной плате.
Определением мирового судьи того же судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 27 дней, указанный судебный приказ отменен.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, которые ответчик обязан был совершить до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.
Исходя из условий договора аренды, после ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести ДД.ММ.ГГГГ платеж за 2 квартал 2021 года в размере 4425 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ должен был произвести платеж за 3 квартал 2021 года.
Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут, земельный участок арендатором возвращен арендодателю.
В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Размер арендной платы за 6 дней использования ответчиком земельного участка в 3 квартале 2021 года составляет 17700 / 365 х 6 = 290,96 рублей.
Общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за периоды с неистекшим сроком исковой давности составляет 4425 + 290,96 = 4715,96 рублей.
Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на сумму задолженности 4425 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на сумму задолженности в размере 290,96 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 4425 рублей х 1082 дней х 0,1% + 290,96 рублей х 990 дней х 0,1% = 5075,90 рублей.
Указанные суммы долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая срок просрочки, соотношение размера долга по арендной плате и размера неустойки, оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 61.6, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных округов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100 процентов.
Согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей составляет 4000 рублей.
Таким образом, с ответчика в бюджет Труновского муниципального округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка от 30.05.2014 в размере 9791,86 рублей, в том числе: арендные платежи в размере 4715,96 рублей, неустойку за период с 11.07.2021 по 26.06.2024 в размере 5075,90 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2025 года.
Судья А.В. Щербин