№ 2-1016/2025

25RS0011-01-2025-002352-30

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени за просрочку платежа по договору аренды в размере СУММА 4, возложении обязанности передать администрации Спасского муниципального района <адрес> по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Спасского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды, в котором в обоснование своих требований указал, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 договора аренды, Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления - для выпаса сельскохозяйственных животных (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 настоящего договора, Арендатор за указанный в п.1 настоящего договора земельный участок оплачивает годовую арендную плату в размере - СУММА 1.

Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере СУММА 6.

Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 4.4.5. договора аренды земельного участка, арендатором земельный участок не был освобожден и передан арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, является ФИО2.

Согласно ст.622 ЕК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом, истец считает обоснованным.

На день подачи искового заявления, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 3

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При неуплате Арендатором платежей, в установленные договором аренды сроки, согласно п.5.2 настоящего договора, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составила СУММА 2

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования, что подтверждается направлением акта-возврата земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени, подписать акт возврата земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако каких- либо действий по оплате задолженности по арендной плате и возврату земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не предпринял.

На основании изложенного просит: взыскать с Ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4, из них: СУММА 3 - задолженность по основному обязательству, СУММА 2 – пени; обязать ответчика передать Администрации Спасского муниципального района по акту возврату земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель администрации Спасского муниципального района по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что срок аренды окончен, но арендуемое имущество не возвращено, насчитана арендная плата и пеня. Договор срочный. Ответчик для продления договора не обращалась.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.

Учитывая изложенное, суд признал возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером №, площадью <адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления – для выпаса сельскохозяйственных животных (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, администрация Спасского муниципального района передала ФИО2, а последняя приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером, площадью <адрес>.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расчету к договору аренды, определена годовая арендная плата в размере СУММА 1 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 6.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, является ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подп. п. 4.4.6 Договора предусмотрено, что в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном пунктом в п. 3.1. Договора.

Согласно п. 4.4.5 Договора аренды, по истечению срока действия настоящего договора арендатор обязан освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Письмом начальника отдела градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 извещалась об истечении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, а также ей был направлен акт возврата земельного участка, с указанием задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, после окончания срока действия договора аренды, земельный участок арендодателю не возвращен.

Получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязана была его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

Согласно п.5.2. Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной № действующей во время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4, из них: по основному обязательству СУММА 3, пеня на сумму СУММА 3, который судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга и пени за просрочку платежа в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ответчиком надлежащих мер, направленных на возврат объекта аренды - земельного участка арендодателю.

Поскольку договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика возвратить переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту возврата, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере СУММА 5, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты в доход местного бюджета по иску имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а тай же пени за просрочку платежа по договору аренды в размере СУММА 4, обязать передать администрации Спасского муниципального района <адрес> по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ответчика ФИО2 передать администрации Спасского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года.