Производство № 2-2720/2023

УИД 28RS0004-01-2023-002138-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца - АВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВВ к администрации г. Благовещенска Амурской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ВВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что согласно решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 09.09.1988 года добровольному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОAM) предоставлен земельный участок площадью 0,18 га в квартале 386 для строительства гаражей индивидуального транспорта. Строительство гаражей осуществлялось хозяйственным способом в соответствии с решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.11.1988 года «Об организации кооператива № 69 по строительству коллективных гаражей в 386 квартале». Решением ВДОВАМ от 19.06.1990 года № 9698, ему, согласно утвержденного списка выдано разрешение на право эксплуатации гаража № 30, кооператив № 69 в квартале 386 г. Благовещенска. На основании разрешения председателя ВДОАМ от 17.11.1990 года № 10408, гараж № 30 расположенный в квартале № 386 г. Благовещенска, им передан заявителю АВ Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 63 от 13.01.1988 года Областному совету Всероссийского добровольного обществу автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок для строительство гаражей индивидуального транспорта в квартале № 408 (ныне 409). Самому АВ земельный участок под строительство гаража был предоставлен в квартале 409. Именно на этот гараж был произведен обмен в 1990 году с АВ Гаражом он пользуется 33 года, споров ни с кем не имеет.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, площадью 18,1 кв.м., на основании технического плана, подготовленного ООО «Моя земля» от 20.02.2023 года, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно координатам технического плана, по состоянию на 20.02.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: частично с северной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у ВА; в границах участка № 158, согласно материалам инвентаризации земель квартала 409, землепользователем которого числится ВВ; в границах земельного участка, предоставленного Амурскому областному совету общества автомотолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1983 № 775, для строительства гаражей индивидуального автотранспорта. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного в квартале 409 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов № 775 от 13.10.1983 года областному совету ВДОАМ предоставлен земельный участок, площадью 3,31 га в квартале 408 для строительства гаражей.

Решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов № 771 от 21.08.1985 года утверждены списки владельцев гаражей, в котором под номером 158 указан ВВ, ему было выдано разрешение № 10409 от 17.11.1990 года, что подтверждается книгой учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1990-1992 гг.

Допрошенный в судебном заседании 12.04.2023 года свидетель ФИО1 показал, что он знаком с истцом с 1990 года, является соседом по гаражу, их гаражи расположены по ул. Кантемирова-Воронкова, ему известно. что истец приобрел гараж по обмену в 1990 году, сам он купил свой гараж, в 1989 или в 1990 году, точно не помнит. Третьи лица права на спорный гараж не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании 12.04.2023 года свидетель ФИО2 пояснила, что она является супругой истца, спорный гараж они приобрели в 1990 году, по обмену. Третьи лица права на спорный гараж не заявляли.

Судом обозревался технический план здания, гараж 1990 года постройки, количество этажей – 1, площадь 18,1 кв.м. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По техническому заключению ООО «Амургражданпроект», технические решения, примененные при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Как следует из технического плана, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетелей следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 18,1 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 18,1 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, с характеристиками, согласно технического плана от 20 февраля 2023 года выполненного кадастровым инженером ООО «Моя земля» СВ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ВВ право собственности на гараж, площадью 18,1 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, с характеристиками, согласно технического плана от 20 февраля 2023 года выполненного кадастровым инженером ООО «Моя земля» СВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 18 мая 2023 года.