УИД 77RS0002-02-2022-002703-93
Дело № 2-3404/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 октября 2022 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «ЛОФТЕК» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, взыскании суммы перерасчета, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ООО «УК «ЛОФТЕК» осуществляет управление нежилым зданием по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения - апартамента № 809 - в указанном здании. Между сторонами заключен договор об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания № ЛФ-49809 от 28 июня 2018 г. В апартаменте истца возник недостаток - протечка пластикового окна в результате нарушения герметизации верхнего оконного слоя. Истец подал в адрес ответчика заявку об устранении недостатка № 34682 от 28 июня 2021 г. Ответчик до 01 октября 2021 г. никаких действий не предпринимал.
В этой связи истец первоначально просил суд обязать ответчика устранить дефекты окна - нарушение герметизации верхнего оконного слоя в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить размер взыскиваемой денежной суммы в случае невыполнения требования об устранении дефекта в установленный срок в размере сумма за каждый день просрочки; взыскать с ответчика сумму оплаты за эксплуатационные расходы за июнь в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; установить перерасчет суммы за содержание и текущий ремонт за период с июля 2021 г. по дату устранения дефекта в размере сумма за 1 кв. м.
От требований в части возложения обязанности устранить дефекты окна - нарушение герметизации верхнего оконного слоя в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установления размера взыскиваемой денежной суммы в случае невыполнения требования об устранении дефекта в установленный срок в размере сумма за каждый день просрочки; взыскании суммы оплаты за эксплуатационные расходы за июнь в размере сумма истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Требования в оставшейся части истец уточнил, просил суд установить перерасчет суммы за содержание и текущий ремонт за период с 29 июня 2021 г. по 02 июня 2022 г. в размере сумма и взыскать указанную сумму; взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 но Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ООО «УК «ЛОФТЕК» осуществляет управление нежилым зданием по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником нежилого помещения - апартамента № 809 - в указанном здании.
28 июня 2018 г. между ООО «УК «ЛОФТЕК» и ФИО1 был заключен договор об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания № ЛФ-49809.
Указанным договором предусмотрена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений здания.
Истец 28 июня 2021 г. подал в адрес ответчика заявку № 34682 об устранении недостатка - протечки пластикового окна в результате нарушения герметизации верхнего оконного слоя.
Обязанность по устранения данного недостатка в рамках договора об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания у ответчика отсутствовала.
Окна апартаментов не входят в состав общего имущества собственников помещений здания.
Пунктами 15, 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, прямо установлено, что в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Таким образом, для устранения недостатка окна апартамента силами ООО «УК «ЛОФТЕК» истцу необходимо было заключить с ответчиком отдельный возмездный договор подряда.
То обстоятельство, что ООО «УК «ЛОФТЕК» осуществляло подбор подрядчика, который может устранить недостаток окна, не свидетельствует о том, что оно в июне 2021 г. приняло на себя договорные обязательства по устранению недостатка.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «УК «ЛОФТЕК» по договору об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания в ходе судебного разбирательства установлен не был.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований фио о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, взыскании суммы перерасчета, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК «ЛОФТЕК» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, взыскании суммы перерасчета, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2022 года