Дело №2-11918/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-011859-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 22 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Серебряковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11918/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указано, что 30.04.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№. Согласно п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 5 423 297,25 руб., обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023, однако, свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, объект передан истцу по акту приема-передачи 18.12.2023. Истец отправил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без удовлетворения.

В связи с данными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 18.12.2023 в размере 462 788,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 30.04.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Перх_6-01-ДУ-0255-255.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС и передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, условный номер 255, площадью 60,80 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 5 423 297,25 руб.

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с условиями п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 18.12.2023.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 30.09.2023 по 18.12.2023 в размере 462 788,03 руб., исходя из следующего расчета: 5 423 297,25 х 80 х 2 х 1/300 х 16%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 18.12.2023, в нарушение условий п.5.1 договора участия в долевом строительстве №Перх_6-01-ДУ-0255-255, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.09.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Проверив расчет истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку за период 30.09.2023 по 18.12.2023 суд приходит к выводу, что расчет произведен неверно. Истцами применена ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательств в размере 16%, в то время как в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ключевая ставка с 01.07.2023 применяется в размере 7,5%.

Таким образом, расчет должен был быть произведен следующим образом: 5 423 297,25 х 80 х 2 х 1/300 х 7,5%. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 208 796, 94.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 110 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Истцами заявлены требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с 01.09.2024 (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ)

Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки 20.05.2024, то есть в период действия моратория, указанные требования застройщиком добровольно исполнены не были.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного основания для взыскания штрафа отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 814 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, и ФИО2 к ООО «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт серии № №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 18.12.2023 в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа и неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 814 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года