Решение по делу № 2-745/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-745/2025

УИД 42RS0008-01-2025-000395-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

9 апреля 2025 года

гражданское дело по иску Пшеленского ФИО6 к администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 18 июля 2003 года между истцом и кооперативом «Столярные работы» (<данные изъяты>) в лице председателя ФИО2 был заключен договор купли-продажи б/н. Согласно договору кооператив «Столярные работы» обязывался передать в собственность истцу отдельно стоящие два нежилых здания, - расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Первое одноэтажное здание (столярная мастерская, с оборудованием) площадь <данные изъяты> кв.м, второе одноэтажное здание (складские помещения) площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта БТИ.

Объекты находились в собственности продавца, что подтверждается договором купли-продажи от 15 августа 1990 года, техническим паспортом БТИ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ, решением суда Рудничного района по делу №., согласно которому с объектов недвижимости, которые ранее, до продажи, принадлежали кооперативу «Умелец», снят арест на имущество и объекты оставлены в собственности кооператива «Столярные работы». Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

18 июля 2003 г. объект был передан истцу, о чем в п. 3.1 вышеназванного договора указано, что договор одновременно является актом приема-передачи объекта.

В п. 2.1 договора указано, что стоимость двух нежилых зданий составляет 400 000 рублей, расчеты по сделке купли-продажи исполнены покупателем, наличными денежными средствами в полном объеме в кассу кооператива 18 июля 2003 г. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В настоящее время кооператив «Столярные работы» (№) ликвидировано без правопреемника, что подтверждается справкой из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРЮЛ кооператив «Столярные работы» на основании решения о прекращении (ликвидации) сентябре 2003 г.

Истец обратился с имеющимся договором купли-продажи в МФЦ КО и заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, однако сотрудники, осуществляющие прием документов, отказали в регистрации заявления сославшись на то, что для регистрации сделки необходимо присутствие продавца объекта недвижимости.

Истец не может в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорный Объект в установленном законом порядке. При этом данным объектом недвижимости истец владеет и пользуется более 21 года и использует его в соответствии с разрешенным использованием.

Истцом заказаны новые технические планы на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>. Согласно данных тех плана от 19.11.2024, на нежилое 1 этажное здание <данные изъяты>, площадь объекта на 1-м этаже <данные изъяты> кв.м, подвал площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями государственного кадастрового учета в настоящее время площадь данного объекта, без учета площади внутренних перегородок, по заключению кадастрового инженера составляет <данные изъяты> кв.м. Новый технический план на объект недвижимости от 19.11.2024, на нежилое одноэтажное здание <данные изъяты>, площадь объекта на первом этаже <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями государственного кадастрового учета в настоящее время площадь объекта литер «Б», без учета площади внутренних перегородок, по заключению кадастрового инженера составляет <данные изъяты> кв.м.

Из письма Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отдельно стоящие два здания по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества не учитываются.

Из письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения в реестре о двух объектах недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здания по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся.

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, земельный участок с нежилыми зданиями (<адрес> располагается в территориальной зоне К-коммунальной зоне. Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение складов в составе вида разрешенного использования. Документация по планировке территории, в границах которой располагаются нежилые здания, не разрабатывалась и не утверждалась.

Здание обеспечено необходимым набором систем инженерно-технического обеспечения, вода привозная, отопление здания автономное, от электричества.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований (л.д. 78) истец просит признать право собственности истца Пшеленского ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили не возражали в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 79-80).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.58 указанных выше постановлений Пленумов лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и кооператива «Столярные работы» в лице председателя ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер: №); площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер: №), что составляет 10% от площади <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «земельный участок». Категория земель - земли поселений.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для использования под мастерскую и гаражи

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 арендная плата составляет 5090 рублей в квартал (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и кооперативом «Столярные работы» в лице председателя ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор оплачивает аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 141 рублей. Остальные условия договора аренды земельного участка действуют без изменений (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Столярные работы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - отдельно стоящие два нежилых здания, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Первое одноэтажное здание (столярная мастерская, с оборудованием) площадью <данные изъяты> кв.м, второе одноэтажное здание (складские помещения) площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту БТИ.

Согласно п. 1.2 договора объекты находятся в собственности продавца, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.4 продавец гарантирует, что на момент заключения договора - объект не продан, не подарен, в споре или под арестом не состоит, не являются предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

Из п. 2.1 договора следует, что общая стоимость отчуждаемых двух нежилых зданий составляет 400 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами в кассу кооператива перед подписанием настоящего договора.

Из п. 3.1 следует, что продавец передал нежилые здания покупателю при подписании настоящего договора, который произвел детальный их осмотр. Здания находятся в удовлетворительном состоянии, претензий к техническому состоянию объектов недвижимости покупатель не имеет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Одновременно продавец передает покупателю следующие документы и принадлежности: технический паспорт на объекты недвижимости, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда, подтверждающее законность владения зданиями, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13).

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес> площадь указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-47).

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес> площадь указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 49-62).

Из ответа Комитета по Управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Кемеровской области — Кузбасса не учитываются (л.д. 19).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Кемерово не значатся (л.д. 20).

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении зданий площадью <данные изъяты> кв.м, и 216,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20 оборот).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с ранее присвоенным государственным учетным номером № площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и с видом разрешенного использования «производственные объединения». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным автоматизированной информационной систем обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), согласно Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (ред. от 25.10.2024), ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № располагается в коммунальной зоне (К) с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации (ПАТ).

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны размещение складов предусмотрено основным видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (л.д. 70-72).

Суд, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что нежилые здания были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здания в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, зарегистрировано не было.

Из представленных в материалы дела документов видно, что спорные объекты недвижимости с момента первичной инвентаризации не претерпели изменений, то есть не являются самовольно возведенными или самовольно реконструированными объектами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, ранее учтенный земельный участок с объектами капитального строительства располагается в территориальной зоне К - коммунальной зоны. Градостроительный регламент указанной территориальной зоны предусматривает размещение нежилых зданий предназначенных для хранения автотранспорта, грузов (гаражи, склады).

Принимая во внимание, что указанные нежилые здания в реестре муниципальной собственности, государственной собственной не находятся, не признаны в установленном законом порядке бесхозяйным имуществом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать право собственности истца ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеленского ФИО6 к администрации г. Кемерово о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пшеленским ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025.