УИД: 30RS0003-01-2024-007565-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычёвой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5813/25 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании заложенности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу объекта: адрес, Советский, фиоадрес за период с 01.11.2014 по 31.01.2021 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, Советский, адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес на 2014-2046 годы, утвержденную постановлением адрес от 06.02.2014 № 27-п «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2046 годы». Ответчик является собственником помещения по адресу: адрес, Советский, фиоадрес, следовательно, в силу прямого указания закона у ответчика возникла обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. Постановлениями Правительства адрес установлены минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории адрес, так размер ежемесячного взноса собственника в период с ноября 2014 г. по декабрь составлял - сумма за 1 кв. м, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет – сумма за 1 кв. м, в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019 г. - сумма за 1 кв. м, в период с 01.01.2020 г. по настоящее время – сумма за 1 кв. адрес мирового судьи судебного участка № 4 адрес от 19.08.2024 отменен судебный приказ в отношении ФИО1

17 декабря 2024 года Головинским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-6677/24 вынесено заочное решение, которым указанные исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 24 сентября 2025 года удовлетворено заявление ФИО1 и заочное решение от 17 декабря 2024 года, вынесенное по гражданскому делу № 2-6677/24 отменено, судебное производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен номер 2-5813/2025.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика представил ходатайство о применении срока исковой давности, представил выписку из ЕГРН, согласно которому спорное нежилое помещение с 04 декабря 2017 года принадлежит иному лицу – фио

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик до 04 декабря 2017 года являлся собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, общей площадью 395,5 кв. адрес выписке из ЕГРН с 04 декабря 2017 года собственником данного объекта недвижимости является фио

Постановлением адрес от 06.02.2014 № 27-п «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2046 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, Советский, адрес, включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу ч. 4 ст. 6 Закон адрес от 24 октября 2013 «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников помещений с 01.10.2014.

Так как согласно материалам дела в установленные законом сроки собственники помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, Советский, адрес, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта данного дома, то формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства адрес от 18.11.2013 № 454-П, от 06.10.2014 №412-П, от 23.09.2015 №488-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории адрес на 2014, 2015, 2016 год в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства адрес от 06.12.2016 № 418-П, от 28.12.2017 №539-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории адрес на 2017, 2018 год в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Астраханской от 05.07.2018 №271-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес на 2019 год" установлен тариф: при отсутствии лифтового оборудования - сумма на один квадратный метр общей доли помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства адрес от 28.12.2019 № 583-П на 2020 г. установлен тариф при отсутствии лифтового оборудования – сумма на один квадратный метр общей доли помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства адрес от 30.12.2020 № 677-П на 2021 г. установлен тариф в размере - сумма при отсутствии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства адрес от 29.12.2021 № 687-П на 2022 г. установлен тариф в размере сумма при отсутствии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства адрес от 23.12.2022 № 667-П установлен тариф в размере сумма при отсутствии лифтового оборудования на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Таким образом размер ежемесячного взноса собственника в период с ноября 2014 г. по декабрь составлял - сумма за 1 кв. м, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет – сумма за 1 кв. м, в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019 г. - сумма за 1 кв. м, в период с 01.01.2020 г. по настоящее время – сумма за 1 кв. м.

Доводы истца о том, что в нарушение ст. ст. 158, 169 ЖК РФ ответчик не исполнял свою обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в период с ноября 2014 года до 04 декабря 2017 года ответчиком не оспорены.

Однако, в силу ст. 199 ГК РФ исковые требования о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года до 04 декабря 2017 года не подлежат удовлетворению в виду заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Так, согласно штампу входящей корреспонденции суда, исковое заявление поступило в суд 05 сентября 2024 года, то есть очевидно по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Требования о взыскании задолженности за период после 04 декабря 2017 года подлежат отклонению как предъявленные к ненадлежащему ответчику, так как судом уставлено, что в этот период ответчик не являлся собственником помещения, по которому истцом производились начисления.

В виду отказа в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2026 года.

Судья: