Дело №2-1542/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Карелиной И.А.,

с участием истца ФИО9, ответчиков ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что с мая 2003 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> не являясь собственником данного земельного участка.

Указывает, что на основании акта согласования местоположения границы земельного участка, выданного председателем <данные изъяты> ФИО5, земельный участок №, заброшен.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принят в члены СНТ, ему предоставлен вышеуказанный земельный участок. Председателем <данные изъяты> ФИО9 передана копия технического паспорта на индивидуальный садовый домик №.

Согласно справке председателя <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 действительно является членом СНТ <данные изъяты> с 2003 года и добросовестно пользуется земельным участком №, своевременно и в полном объеме оплачивая платежи и взносы. Внесение платежей и взносов подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями.

С мая 2003 года ФИО9 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За все время владения ФИО9 вышеуказанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО9 всегда владел земельным участком, как своим собственным.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО9 было отказано в его обращении об оказании муниципальной услуги – предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Согласно данному уведомлению, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися в частной собственности.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу преобретательной давности.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15 апреля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – СНТ <данные изъяты> в качестве соответчиков привлечены – ФИО4, ФИО3.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что в начале 2002 года он приехал к своему знакомому в СНТ <данные изъяты> От председателя СНТ <данные изъяты> ему стало известно о том, что на территории указанного садового товарищества много заброшенных земельных участков, среди которых имеется заброшенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Он купил данный земельный участок, передал денежные средства председателю СНТ, а тот передал ему документы на земельный участок. Указал, что собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО1, который в 2006 году умер. В 2006 году он пробовал оформить право собственности на земельный участок, однако ему пояснили, что это сделать будет возможно только через 18 лет и только через суд. В 2006 году его приняли в члены СНТ <данные изъяты> Задолженности по оплате членских взносов не имеет, за участком ухаживает, обрабатывает его.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, также разъяснены и понятны положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ. Указала, что ФИО8 является её родным отцом. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, её отец приобрел у соседей. Когда ФИО7 заболел, вышеуказанный земельный участок примерно в 2003 году продали, кому конкретно ей неизвестно. Её отец – ФИО1 умер в 2006 году.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, также разъяснены и понятны положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

По ходатайству истца ранее в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО2, которая пояснила, что ФИО9 примерно с начала 2000-ых годов пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. С этого периода времени истец ухаживает за участком, оплачивает членские взносы, со слов своего супруга, ей известно о том, что ФИО12 принят в члены <данные изъяты> Указала, что до того, как за земельным участком начал ухаживать ФИО9 земельный участок был заброшенным.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями, предоставленными архивным отделом Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, а именно списком членов с/т <данные изъяты> Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, который служит приложением к распоряжению администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность граждан, садоводческих товариществ земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю».

На основании акта согласования местоположения границы земельного участка, выданного председателем <данные изъяты> ФИО5, земельный участок №, заброшен.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принят в члены СНТ <данные изъяты> ему предоставлен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно справке от 22 июня 2022 года, выданной председателем СНТ <данные изъяты> ФИО9 действительно является членом СНТ <данные изъяты><данные изъяты> с 2003 года и добросовестно пользуется земельным участком № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенным по <адрес> согласно разрешенному виду использования, своевременно и в полном объеме оплачивая платежи и взносы.

Внесение платежей и взносов подтверждается членской книжкой садовово-дачного объединения граждан и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО9 было отказано в его обращении об оказании муниципальной услуги – предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Согласно данному уведомлению, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися в частной собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 с 2003 года принял во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Кроме того, суд принимает во внимание полное признание иска ответчиками ФИО10, ФИО11 В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчикам ФИО10, ФИО11 последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ответчиками понятны, о чем имеется подпись ответчиков в протоколе судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2003 года ФИО9 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО9 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области являются ненадлежащими ответчиками, то в иске к ним необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 (паспортные данные: № №) к ФИО4 (паспортные данные: № №), ФИО3 (паспортные данные: №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспортные данные: №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года

Судья Д.И. Рязяпова