УИД №

Дело № 2-1139/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06. 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ «Самарский государственный университет путей сообщения» к ФИО2 о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

«Самарский государственный университет путей сообщения» обратился в суд с иском к ФИО2 об утрате права на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование исковых требований указывает, что ответчик занимает жилое помещение в студенческом общежитии № 2, комн. №, площадью - 12,1 кв.м., расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> и является нанимателем указанного жилого помещения. Студенческое девяти-одноэтажное здание общежития № 2, расположенное по <адрес> в г. Оренбурге, является государственной собственностью и находится в оперативном управлении «Самарского государственного университета путей сообщения». ФИО2 проживал в общежитии с момента начала обучения в техникуме с 1999 года. Обучение он окончил в 2002 году. После окончания обучения с февраля 2003 года проживание было разрешено директором железнодорожного техникума по письменному ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался, ордер на занятие жилой площади ему не выдавался. Ответчик фактически является нанимателем (пользователем) жилого помещения по указанному адресу и состоит в договорных отношениях с СамГУПС. В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате жилой площади (оплата жилья и коммунальных услуг). Последний платеж произведен им в апреле 2018 года в размере 8147,98 рублей, т.е. в нарушение п. 2 ст. 678 ГК РФ оплата не производится более шести месяцев.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке во избежание её взыскания в принудительном порядке.

01 июля 2021 года в адрес ФИО2 были направлены претензия об оплате задолженности по состоянию на 01 июня 2021 года на сумму 62 120,77 рублей и уведомление № 1122 от 01 июля 2021 года об освобождении жилого помещения (комнаты) в общежитии. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и комната в добровольном порядке не освобождена. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 июня 2021 года за фактически занимаемое им жилое помещение в размере 62 120,77рублей, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 6327,68 рублей и расходы по оплате госпошлины - 8253 рубля.

Определением суда от 02.06.2022 года исковые требования «Самарского государственного университета путей сообщения» к ответчику о выселении прекращены, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что комната № была предоставлена ФИО2 в связи с его обучением в железнодорожном техникуме. Впоследствии данная комната была сохранена за ним по ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути, поскольку ответчик работал в системе РЖД. В спорном жилом помещении ФИО2 не зарегистрирован, в настоящее время комнату он освободил. Последний раз ответчик произвел оплату за комнату в апреле 2018 года. С мая 2018 года оплату не производил, но комнату занимал, в комнате оставались его вещи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в общежитии он не проживает с 2015 года, поэтому исковые требования не признает. Оплату за комнату в апреле 2018 года он не производил, никаких его вещей в комнате не имелось.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения, или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений, применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями..

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена нормами п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности разъяснил, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 постановления).

При этом, согласно ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 30 мая 2007 года и 25 апреля 2016 года, подтверждается, что девяти-одноэтажное здание общежития с подвалом литер АА1 по адресу: г. Оренбург, <адрес> принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление ГОУ ВПО «Самарский государственный университет путей сообщения».

Из пояснений сторон установлено, что ФИО2 на время его обучения в железнодорожном техникуме (с 1999 по 2002 год) была предоставлена во временное владение и пользование комната №, расположенная в здании общежития <адрес> в г. Оренбурге.

В дальнейшем ответчику было разрешено проживание в данной комнате по письменному ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути.

Договор найма жилого помещения между сторонами в письменной форме не заключался.

В обоснование своих требований истец представил суду приходный кассовый ордер от 26.04.2018 года, из которого усматривается, что ответчик оплатил за проживание в общежитии за декабрь 2017 года, январь – апрель 2018 года 8.147,98 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается также кассовым чеком от 26.04.2018 года, по которому от ФИО2 было принято за проживание 8.147,98 рублей.

В судебном заседании были опрошены свидетели <данные изъяты> которые пояснили, что ФИО2 в последние годы в комнате не проживал, но периодически приходил, приводил в комнату своих знакомых, в комнате оставались его вещи: и мебель и бытовая техника. Только 12.03.2022 года ответчик вывез из комнаты свои вещи и комнату освободил.

Суду представлено заявление от ФИО2 на имя директора Оренбургского филиала университета от 27.04.2018 года, в котором ответчик просил разрешить проживание в комнате № члена его семьи <данные изъяты>

В материалах дела имеется Акт от 24 декабря 2021 года, в котором указано, что ФИО2 фактически занимает жилое помещение в студенческом общежитии № 2 комната № но в данном жилом помещении не проживает. В комнате имеются личные вещи ответчика. Местонахождение и проживание ФИО2 в настоящее время не известно.

Истец представил суду Акт от 24.05.2022 года, составленный при участии жильцов комнаты №, в котором указывается, что ответчик фактически занимал комнату в общежитии по 12.03.2022 года. 12.03.2022 года ФИО2 комнату освободил, вывез из комнаты: кондиционер, холодильник, телевизор, диван, стол, шкаф, микроволновую печь.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически занимал и пользовался комнатой в студенческом общежитии до марта 2022 года.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 июня 2021 года за период с 11 июля 2018 года по 04 апреля 2020 года составляет 62120,77 рублей, задолженность по пени - 6327,68 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он арифметически верен и подтверждается материалами дела: расчетами месячной оплаты за проживание ответчика в общежитии, карточкой счета, актами сверки расчетов.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 62.120,77 рублей основного долга. Сумму неустойки суд считает возможным уменьшить до 3.000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5.253 рубля.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный университет путей сообщения» 62.120,77 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 3.000 рублей неустойки и 5.253 рубля возврат госпошлины, а всего 70.373,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2022 года.