ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Торчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1056/2025 (УИД 62RS0002-01-2025-000555-26) по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ФИО6 был выдан кредит в размере № рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ года включительно с процентной ставкой 11,29 %. Кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества. ФИО7 получил кредит и приобрел на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ФИО8 оставил требование без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО9 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей № копейку. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей. На основании изложенного истец ПАО «Банк Уралсиб» просит взыскать с ответчика ФИО10 в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме № рубля № копейка, в том числе основной долг в размере № рублей № копейки, задолженность по процентам в размере № рублей № копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере № рублей № копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование знаемыми средствами в размере № рублей № копеек; расходы по оплате рыночной стоимости недвижимости имущества в размере № рублей; возмещение расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 11,29 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб», ответчик ФИО11 представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО12 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был представлен кредит в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года с процентной ставкой в размере 11,29 %

В соответствии с условиями кредитного договора погашение предоставленного займа должно осуществляться ежемесячными платежами в размере по № рублей.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий по договору кредита, обеспеченного ипотекой неустойкой в виде пеней в размере 8 % годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющегося соответствующей частью просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с пунктом 12 договора кредит предоставлен с целью приобретения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании п. 11 договора обеспечением его исполнения является залог указанной выше квартиры в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ года с использованием предоставленных банком кредитных денежных средств в размере № рублей ФИО13 была приобретена квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>

Таким образом истцом ПАО «Банк Уралсиб» были выполнены свои обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО14 и ипотеки в пользу ПАО «Банк Уралсиб» в отношении квартиры площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО15 нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм внесения платежей в счет погашения задолженности, что подтверждается представленным судом расчетом задолженности по договору.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО16 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рубля № копейку, в том числе: задолженность по основному долгу в размере № рублей № копейки, по процентам в размере № рублей № копейки, неустойка, начисленная о основной долг, в размере № рублей № копейки, неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере № рублей № копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО17 не представлены суду доказательства надлежащего исполнения взятых на себя перед истцом обязательств, а также доказательства иного размера задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО18 нарушил сроки, установленные для возврата очередных частей кредита, то есть не исполнил надлежащим образом условия договора, по настоящее время не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме № рубля № копейка подлежит удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,29 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ года до дня полного погашения задолженности по кредиту.

Согласно ст. ст. 337, 339 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО19 обязательств по кредитному договору обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно отчету ООО «Апэкс груп» № № от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет № рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере № рубля (№ х 80 %).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО20 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере № рубль, а также расходы по оплате составления отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» (ОГРН №) к ФИО21 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО22 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рубля № копейка, в том числе задолженность по основному догу № рублей № копейки, по процентам в размере № рублей № копейки, по неустойке, начисленной на основной долг в размере № рублей № копейки, по неустойке, начисленной на проценты в размере № рублей № копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 11,29 % годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года до полного погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля и отчета об оценке в размере № рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.