УИД 46RS0031-01-2025-004330-77
Дело № 2-2370/10-2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Дерий Т.В.,
при секретаре Карепиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Промышленного районного суда г. Курска от 18.06.2012 по делу № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 кв.м., на котором находится жилое помещение. Истец самовольно создала дополнительное двухэтажное жилое строение к жилому помещению на своем земельном участке, в результате чего общая площадь жилого помещения составляет 115, 2 кв.м., без получения на это необходимых разрешений. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ходе визуального обследования здания установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предельных градостроительных требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам, объект обеспечен подключением к сети электричества, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, дом пригоден для круглогодичного проживания, земельный участок объекта исследования расположен в зоне Ж-1, которая не противоречит возведению, реконструкции и эксплуатации жилых помещений. Также техническое заключение содержит план первого и второго этажей, ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № подтверждающий постройку дополнительного жилого строения в границах земельного участка, без заступа границ соседнего земельного участка № Письмом администрации <данные изъяты> округа г. Курска № от 24.05.2017 ФИО1 на заявление по вопросу выдачи разрешения на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома отказано, разъяснено право обращения в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жильем истца, иной возможности зарегистрировать право собственности на дополнительное строение не имеется, поскольку дом возведен самовольно. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства г. Курска по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 44, 6 кв.м., на основании определения <данные изъяты> от 18.06.2012 по делу № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2017, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 кв.м., на котором находится жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права 46 АС № от 14.04.2014 (л.д. 25-26, 30).
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец самовольно создала дополнительное двухэтажное жилое строение к жилому помещению на своем земельном участке, в результате чего общая площадь жилого помещения составляет 115, 2 кв.м., без получения на это необходимых разрешений.
Письмом администрации Сеймского округа г. Курска № 1762/01.2.03-09 от 24.05.2017 ФИО1 на заявление по вопросу выдачи разрешения на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома отказано, разъяснено право обращения в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (л.д. 28).
Как указано стороной истца, жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жильем истца, иной возможности зарегистрировать право собственности на дополнительное строение не имеется, поскольку дом возведен самовольно.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенное ею здание нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ходе визуального обследования здания, площадь которого после реконструкции составила 115, 2 кв.м., установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предельных градостроительных требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам, объект обеспечен подключением к сети электричества, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, дом пригоден для круглогодичного проживания, земельный участок объекта исследования расположен в зоне Ж-1, которая не противоречит возведению, реконструкции и эксплуатации жилых помещений. Также техническое заключение содержит план первого и второго этажей, ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № подтверждающий постройку дополнительного жилого строения в границах земельного участка, без заступа границ соседнего земельного участка № (л.д. 41-58).
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основание федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорное жилое здание возведено истцом за счет собственных средств, в границах ранее отведенного ей земельного участка, при этом соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.1.2.3684-21, Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом.
Суд также принимает во внимание, что ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.
В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 24.12.2025.
Судья Т.В. Дерий