УИД 77RS0034-02-2025-013724-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-14491/2025
по иску фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 5 с подвалом, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес Октября, з/у 54.
Свои требования мотивирует тем, что является членом адрес, паевый взнос в размере сумма им выплачен в 1995. На основании Решения № 282/18 oт 28.12.1991 Малого Совета Рязановского сельского совета народных депутатов адрес «Об утверждении выписки ГСК-2 адрес Октября от 21.09.1991 года за № 4» истец был включен в члены ГСК-2 (позднее переименован в адрес). В 1996 года из кирпича был построен спорный гаражный бокс № 5, принадлежащий истцу, что подтверждается Техническим планом здания от 22.10.2024, подготовленным ООО «ЗЕМЛЕУТРОИТЕЛЬ». Однакo поcлe завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию. На основании Постановления Администрации Подольского адрес от 26.04.2010 № 815 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность членам адрес в адрес Октября адрес» членам адрес в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:45 площадью 23505 кв.м., разрешенное использование: «под адрес «Октябрьский» для целей обслуживания индивидуальных гаражей». Coглacно архивной выписке от 15.08.2024 из приложения № 1 к названному выше постановлению, фио предоставлена 1/379 доля вправе от площади земельного участка 23505 кв.адрес обращался в Администрацию адрес с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Однако отделом градостроительства и архитектуры Администрации было отказано, в связи с тем, что объекты адрес возведены в 1996 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Орган государственного надзора в адрес - Главное Управление ГСН создан 06 апреля 1998 года Указом Губернатора адрес. Учитывая вышеизложенное разрешение на ввод в эксплуатацию объектов адрес не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применeн. Таким образом, истец лишен права в досудебном порядке зарегистрировать право собственности.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истец фио является членом адрес, паевый взнос в размере сумма им выплачен в 1995.
На основании Решения № 282/18 oт 28.12.1991 Малого Совета Рязановского сельского совета народных депутатов адрес «Об утверждении выписки ГСК-2 адрес Октября от 21.09.1991 года за № 4» истец был включен в члены ГСК-2 (позднее переименован в адрес).
В 1996 года из кирпича был построен спорный гаражный бокс № 5, принадлежащий истцу, что подтверждается Техническим планом здания от 22.10.2024, подготовленным ООО «ЗЕМЛЕУТРОИТЕЛЬ». Однакo поcлe завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию.
На основании Постановления Администрации Подольского адрес от 26.04.2010 № 815 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность членам адрес в адрес Октября адрес» членам адрес в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:45 площадью 23505 кв.м., разрешенное использование: «под адрес «Октябрьский» для целей обслуживания индивидуальных гаражей».
Coглacно архивной выписке от 15.08.2024 из приложения № 1 к названному выше постановлению, фио предоставлена 1/379 доля вправе от площади земельного участка 23505 кв.м.
адрес обращался в Администрацию адрес с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Однако отделом градостроительства и архитектуры Администрации было отказано, в связи с тем, что объекты адрес возведены в 1996 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Орган государственного надзора в адрес - Главное Управление ГСН создан 06 апреля 1998 года Указом Губернатора адрес. Учитывая вышеизложенное разрешение на ввод в эксплуатацию объектов адрес не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применeн.
В связи с чем, истец просит признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защит гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:45, на котором возведен гараж № 5 с подвалом, поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 5 с подвалом, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес Октября, з/у 54.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года
Судья: фио